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　　5月27日，國務(wù)院公布了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調整結果，其中，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。這是自1996年設立房地產(chǎn)項目資本金比例制度以來(lái)的首次調低。

　　自4萬(wàn)億元方案出臺后，房地產(chǎn)就備受關(guān)注。近期，房地產(chǎn)更是動(dòng)靜不斷。5月25日，中國政府網(wǎng)公布《國務(wù)院批轉發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)的通知》，通知中提出“深化房地產(chǎn)稅制改革，由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房和城鄉建設部四部委研究開(kāi)征物業(yè)稅”。此次是國務(wù)院首次在政策層面上，將沉寂多時(shí)的物業(yè)稅改革提到議事日程。

　　相比資本金比例下調的短期行為，物業(yè)稅的漸行漸進(jìn)更突顯中央謀求房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)遠規劃�！拔飿I(yè)稅開(kāi)征，是中國未來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要發(fā)展方向。物業(yè)稅是收入分配的重要平衡杠桿，可以平衡房地產(chǎn)資源的占有，有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置，增強土地使用效率�！敝袊�社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　所謂物業(yè)稅，又稱(chēng)“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。在發(fā)達國家，物業(yè)稅在國家賦稅結構中，是與消費稅、所得稅并存的三大支柱之一。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“物業(yè)稅是住宅持有環(huán)節的賦稅。當物業(yè)稅計入購房成本時(shí)，投資性需求將減少，房地產(chǎn)投資行為將受到抑制，通過(guò)抑制需求來(lái)平抑房?jì)r(jià)。物業(yè)稅在一定程度上，能夠抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)�！�

　　目前，我國房地產(chǎn)各種稅費，主要源于“土地出讓金”，重在交易、流通環(huán)節一次性收取重稅。據統計，2007年全國土地出讓金高達1.3萬(wàn)億元，2008年為9600億元。資深經(jīng)濟評論員葉檀表示，在流通環(huán)節征稅就會(huì )產(chǎn)生兩個(gè)結果，一是地方政府刺激房地產(chǎn)流轉，以便收取更多的稅費；二是在賣(mài)方市場(chǎng)中，出售一方將成本轉嫁給購買(mǎi)者，加重了購買(mǎi)者的負擔。

　　牛鳳瑞表示：“開(kāi)征房地產(chǎn)物業(yè)稅，需要與現有的房地產(chǎn)稅費體制做好銜接。土地出讓金屬于土地租金，物業(yè)稅屬于持有或占有土地的費用，兩者的性質(zhì)不同，應該是并存的，但是需要對兩者進(jìn)行技術(shù)上的調整，做好銜接�！�

　　“一次性收取70年土地出讓金的制度進(jìn)行調整，降低開(kāi)發(fā)成本，這有利于房?jì)r(jià)的下降。否則，就會(huì )出現在交易、流通環(huán)節收取土地出讓金，在持有環(huán)節征收物業(yè)稅的重復征稅現象，反而會(huì )加重購房者的購房負擔，增加持有住宅的成本�！迸ｘP瑞還表示。

　　陳云峰稱(chēng)：“物業(yè)稅的主要作用并不在于對房?jì)r(jià)的影響。物業(yè)稅作為一個(gè)稅種，主要是財富再分配的工具。中國是一個(gè)地少人多、土地資源匱乏的國家，貧富差距比較嚴重，物業(yè)稅作為一個(gè)持有環(huán)節的稅種，對節約土地資源有益，對調節財富差距有利�！�

　　牛鳳瑞也認為，物業(yè)稅的開(kāi)征并不會(huì )使房?jì)r(jià)下跌。我國的土地改革還在摸索階段，正在逐步改進(jìn)，但是也不要寄希望于一個(gè)政策就能把目前所有問(wèn)題全部解決。