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　　“真假小陽(yáng)春”的爭論尚未停止，“樓市泡沫論”又引發(fā)了市場(chǎng)的擔憂(yōu)。

　　成交量的迅速增大和部分地區房?jì)r(jià)的上升，讓春節后的樓市步入“小陽(yáng)春”，但是就在“小陽(yáng)春”萌芽的過(guò)程中，有人認為樓市泡沫已經(jīng)浮現。這究竟是危言聳聽(tīng)還是理性思考？

　　中國國情與發(fā)展研究所研究員清議、國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石、北京天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)柴志坤、凱德置地環(huán)渤海區總經(jīng)理毛大慶5月28日做客北京電視臺《財經(jīng)5連發(fā)》，與主持人長(cháng)盛一起解析中國房市的現狀與發(fā)展趨勢。

　　剛性需求不是泡沫

　　對于“泡沫”的定義，專(zhuān)家們發(fā)表了自己的見(jiàn)解。金巖石認為，那是現代社會(huì )的一種財富形態(tài)�！芭菽�多了，就想擠它，泡沫少了，又會(huì )想它，愛(ài)之深責之切，其實(shí)泡沫永遠和我們形影相隨�！�

　　清議認為當價(jià)格持續上漲，并超過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系的承受能力時(shí)，就會(huì )出現泡沫，這也意味著(zhù)整體經(jīng)濟會(huì )出現減速。

　　毛大慶認為，從2007年下半年及2008年全年，國家各方面宏觀(guān)調控都是為了努力將泡沫減少，再加上國際經(jīng)濟形勢不利，兩個(gè)因素疊加在一起，使得2008年下半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現頹勢。

　　從2008年下半年到2009年年初，很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調價(jià)，房?jì)r(jià)甚至出現跳水，大家都說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到一個(gè)理性狀態(tài)。2009年第一季度末所謂的“小陽(yáng)春”，是壓抑了一年多的剛性需求集中爆發(fā)的表現，還談不上泡沫時(shí)代來(lái)臨。

　　柴志坤也贊同毛大慶的觀(guān)點(diǎn)，他認為可以從三個(gè)角度來(lái)分析“泡沫”。第一個(gè)是需求，第二個(gè)是支付能力，第三個(gè)是成本。

　　首先因為中國的經(jīng)濟發(fā)展速度快，城市化速度、產(chǎn)業(yè)結構調整速度快，由此帶來(lái)了巨大的需求，這是買(mǎi)方在吹泡泡；其次，從1996年到2008年，國民收入和商品房售價(jià)的比例，大概是在5.5到7.5這個(gè)范圍之內，這是賣(mài)方在吹泡泡，爭取吹到買(mǎi)房者能接受的上限；再次就是成本，其實(shí)成本是很多消費者，包括一些專(zhuān)家很關(guān)心的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商的利潤到底有多少？其實(shí)這個(gè)數字很容易找到，上市公司的報表中都可以看到企業(yè)的利潤，市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候開(kāi)發(fā)商的平均利潤應該在百分之十幾。

　　柴志坤還表示，2008年的調整，讓大家有機會(huì )去反思很多問(wèn)題。今年一季度市場(chǎng)的反彈，說(shuō)明好產(chǎn)品還是有銷(xiāo)路的。同時(shí)，目前開(kāi)始買(mǎi)房的消費者，其行為比2007年理性了很多，他們很清楚自己要買(mǎi)什么，也很清楚好產(chǎn)品的標準是什么，這和2007年以前有很大不同。作為開(kāi)發(fā)商，企業(yè)運作和開(kāi)發(fā)的行為也更理性了，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在集中精力做產(chǎn)品，而不是收地或者融資。