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　　其他部分項目?jì)?yōu)惠幅度

　　紅城項目：銷(xiāo)售人員給出的單價(jià)為8400元/平方米，如果一次性付款能優(yōu)惠總房款2%。

　　瞰海項目：如果花3萬(wàn)元購買(mǎi)一張會(huì )員卡的話(huà)，可以在開(kāi)盤(pán)時(shí)當作5萬(wàn)元現金使用，并且還能同時(shí)享受總房款優(yōu)惠3%。在此基礎上，如果是一次性付款，還能再優(yōu)惠2%。

　　花園五座項目：原價(jià)為11100元/平方米，貸款優(yōu)惠總房款1%，一次性付款優(yōu)惠2%。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　拿地時(shí)間決定優(yōu)惠幅度

　　“在把房子賣(mài)出去的目標下，開(kāi)發(fā)商不得不接受購房者的討價(jià)還價(jià)�！敝袊�指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，2007年樓市火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)現象較多，但是現在這種現象明顯少了，主要原因就是經(jīng)歷了2008年的銷(xiāo)售冷淡、銀行貸款政策從緊，開(kāi)發(fā)商的資金鏈緊張了，售樓員的銷(xiāo)售壓力增加了�！耙话銇�(lái)說(shuō)，現在大部分售樓人員會(huì )抓住每一個(gè)銷(xiāo)售機會(huì )，給足意向購房者優(yōu)惠�！睂τ谟浾叩谝淮蔚绞蹣侵行木驼勏�11%的優(yōu)惠幅度，蔣云峰認為不足為奇�！叭绻�售樓人員覺(jué)得你真想買(mǎi)房，他很可能會(huì )把自己最大的優(yōu)惠權限告訴你�！�

　　蔣云峰認為，每個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)成本、運營(yíng)模式、銷(xiāo)售時(shí)間以及銷(xiāo)售策略都不同，所以購房者向開(kāi)發(fā)商要多少優(yōu)惠不能一概而論�！暗貎r(jià)是每個(gè)樓盤(pán)的主要成本之一。最近兩三年內本市地價(jià)變化幅度明顯，拿地開(kāi)發(fā)的項目利潤不大，想賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商一般都會(huì )對意向購房者給出最優(yōu)惠的價(jià)格，購房者砍價(jià)空間可能不大。但是拿地比較早的樓盤(pán)項目，利潤空間可能就相對大一些。拿地時(shí)間是購房者與開(kāi)發(fā)商講價(jià)時(shí)要考慮的主要因素之一�！笔Y云峰說(shuō)，“從樓盤(pán)銷(xiāo)售策略來(lái)看，開(kāi)發(fā)商會(huì )對一期項目和尾房給出相對較大的優(yōu)惠空間，因為這兩個(gè)時(shí)段的銷(xiāo)售工作對開(kāi)發(fā)商的資金回籠起關(guān)鍵作用，看準時(shí)機是購房者講價(jià)成功的重要因素�！�

　　市民買(mǎi)房不應只看折扣

　　供職于本市河西區某二手房經(jīng)紀公司的周先生表示，如果價(jià)格過(guò)于靈活，可能造成兩個(gè)情況，一個(gè)是陷入與消費者的無(wú)休止的價(jià)格爭奪中，拉長(cháng)銷(xiāo)售周期；另一個(gè)就是，可能越是讓利多，老百姓越是認為空間大，有些地產(chǎn)公司寧愿保持穩定的價(jià)格策略。

　　周先生提醒：折扣有明折、有暗折，實(shí)際上都是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略。價(jià)格優(yōu)惠幅度小的開(kāi)發(fā)商不一定就是真“摳門(mén)”，幅度大的也不一定是真“大方”，買(mǎi)房時(shí)還是要看清楚房子的性?xún)r(jià)比。

　　為您支招

　　三大殺招成為砍價(jià)利器

　　記者走訪(fǎng)市區五家售樓中心時(shí)，都向開(kāi)發(fā)商提出了加大優(yōu)惠的要求，可是砍價(jià)幅度有多有少，這里總結了幾條經(jīng)驗與讀者分享：

　　首先，了解市場(chǎng)行情和該樓盤(pán)在市場(chǎng)中的定位，這樣就可以定一個(gè)基本價(jià)位。

　　其次，看房子時(shí)，應表現出自己有一些興趣，銷(xiāo)售人員也會(huì )同你多談。同時(shí)細心觀(guān)察房子結構、采光、周?chē)�環(huán)境等，多提問(wèn)。

　　再次，掌握了房?jì)r(jià)應如何判定后，就要與銷(xiāo)售人員面對面講價(jià)。大多數銷(xiāo)售人員絕不會(huì )輕言降價(jià)，但基于業(yè)績(jì)壓力，均會(huì )在權限范圍內盡量達成交易。購房殺價(jià)的手段主要有：暴露房屋缺點(diǎn)，使銷(xiāo)售人員對所開(kāi)高價(jià)失去信心；拖延戰術(shù)。若銷(xiāo)售人員急于銷(xiāo)售，可刻意拖延時(shí)間，如謊稱(chēng)需時(shí)間籌集資金等，到臨近期限的最后一個(gè)階段殺價(jià)；欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由。