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　　一些房地產(chǎn)商幾個(gè)月前還為樓市“量?jì)r(jià)齊跌”而苦悶，但進(jìn)入今年5月，政策扶持帶來(lái)的樓市“小陽(yáng)春”，突然在一些城市急劇升溫。像杭州樓市成交量和成交價(jià)雙雙創(chuàng )出歷史新高，這在危機陰影下出乎人們意料。

　　是什么興奮劑讓一度凍結的樓市陡然亢奮？涌入樓市的接盤(pán)資金從何而來(lái)？

　　“量?jì)r(jià)齊升”：樓市不再僅僅是“小陽(yáng)春”？

　　今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數字刷新歷史紀錄，成交量高達10058套，而2007年6月創(chuàng )下的最高記錄不過(guò)是6000多套。連開(kāi)發(fā)商們也沒(méi)想到，樓市的歷史新高會(huì )在金融危機影響還在持續的時(shí)候到來(lái)。

　　杭州下沙、濱江等地許多樓盤(pán)短短幾天就銷(xiāo)售一空。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部門(mén)口排隊的景象又重現。杭州市產(chǎn)權交易中心兩層樓的大廳人滿(mǎn)為患，一位辦證人員向記者抱怨沒(méi)法休息。他說(shuō)：“最多的一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀人一次辦了80本房產(chǎn)證�！�

　　據中國指數研究院信息中心的最新監測，5月份全國30個(gè)主要城市中，成交面積環(huán)比漲幅超過(guò)10%的有17個(gè)，占到城市數量的一半以上。其中環(huán)比漲幅最大的為杭州，達到55.65%，天津也高達22.22%�？傮w來(lái)看，全國絕大多數城市住宅成交面積都有明顯上升，成交價(jià)格也以上漲為主。

　　北京6月份預計有40多個(gè)樓盤(pán)項目陸續進(jìn)入市場(chǎng)，來(lái)自協(xié)成機構的統計顯示，新開(kāi)樓盤(pán)延續5月份的漲價(jià)趨勢，從近期開(kāi)盤(pán)價(jià)看，與4月份相比每平方米普遍上漲千元以上。

　　“樓市庫存將被迅速消化”，杭州房地產(chǎn)管理部門(mén)有關(guān)人士表示。據統計，5月份杭州市新推出的房源為67萬(wàn)平方米，但是成交量高達108萬(wàn)平方米，存量房跌破2萬(wàn)套大關(guān)�！叭绻�按照5月份1萬(wàn)多套的消化速度，杭州很快就會(huì )無(wú)房可售�！�

　　是什么力量讓樓市突然異�；钴S？記者調查發(fā)現，信貸政策由緊變松、經(jīng)濟有所回暖，是樓市出現“小陽(yáng)春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　“樓市回暖”退房解套

　　最近樓市的高退房率引起社會(huì )關(guān)注。有關(guān)專(zhuān)家指出，高退房率的一個(gè)重要推手是開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”。這樣做可以一石三鳥(niǎo)：一是從銀行“套現”，緩解資金壓力；二是形成托市效應，回避降價(jià)售樓；三是形成熱銷(xiāo)假象，制造樓市交易的虛假繁榮。真相到底如何？

　　位于杭州城西的某樓盤(pán)，市場(chǎng)價(jià)每平方米在3萬(wàn)元左右。從這個(gè)樓盤(pán)8套高檔住宅在半年中的賣(mài)房和退房，可以大致勾勒出這家知名開(kāi)發(fā)商去年以來(lái)在資金鏈上經(jīng)歷的生死掙扎。

　　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月5日，原購買(mǎi)人王某退售該樓盤(pán)住宅4套，涉及面積超過(guò)1150平方米，金額約3300萬(wàn)元。5月8日，原購買(mǎi)人徐某退售該樓盤(pán)住宅4套，涉及面積超過(guò)1270平方米，金額約3700萬(wàn)元。這兩筆大單，總共涉及金額7000萬(wàn)元左右。

　　　根據杭州房管部門(mén)掌握的情況，兩位買(mǎi)家個(gè)人資金較為充裕，去年底受這家房產(chǎn)公司所托，以每平方米3萬(wàn)元左右的市場(chǎng)價(jià)購入這批滯銷(xiāo)房產(chǎn)，其實(shí)是通過(guò)房產(chǎn)抵押的方式，以個(gè)人信用從銀行取得貸款，為陷入資金困局的房產(chǎn)公司解困。

　　　“7000萬(wàn)元足以壓垮一個(gè)企業(yè)�！焙贾菔蟹康禺a(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(cháng)張璐說(shuō)，“他們當時(shí)就差一口氣，銀行不可能再貸給他們資金，如果沒(méi)有這7000萬(wàn)元，一周內這個(gè)企業(yè)肯定就完了�！�

　　統計顯示，5月杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來(lái)最多的月份。記者調查了5月20日和26日兩個(gè)有退房大單的樓盤(pán)，發(fā)現原購買(mǎi)人就是開(kāi)發(fā)商的合作者或投資方之一。

　　截止到6月3日晚，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上期房退房公示中顯示共有1790條退房信息。有媒體報道，北京市今年以來(lái)有的在售項目的退房率超過(guò)30%。但北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )有關(guān)負責人近日表示，北京的高退房率是“數字誤讀”，今年前5個(gè)月實(shí)際退房率為4.7%。

　　　北京CRD銀座項目副總經(jīng)理陳泰說(shuō)，兩種情況下開(kāi)發(fā)商會(huì )去“自買(mǎi)自賣(mài)”，一是資金鏈條馬上就要斷了；再就是曾經(jīng)做過(guò)假按揭，輕車(chē)熟路，欲罷不能。據悉，北京有關(guān)部門(mén)正開(kāi)展專(zhuān)項監督檢查行動(dòng)。

　　“近期同個(gè)樓盤(pán)出現大量退房證明，開(kāi)發(fā)商在借市場(chǎng)轉暖之機，急于回購之前為托市而‘自賣(mài)自買(mǎi)’的房產(chǎn)，并悄悄出貨�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生說(shuō)。

　　“誰(shuí)也不知道有多少筆法律手續上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家表示，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現，銀行就是最終的買(mǎi)單者。這將使此輪危機“舊傷未消，又添新疤”。