中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　時(shí)寒冰：物業(yè)稅可能淪為“人妖” 不會(huì )抑制房?jì)r(jià)打擊投機

　　資深評論家時(shí)寒冰對于物業(yè)稅的反應用了“深為憂(yōu)慮”來(lái)形容，他說(shuō)，現在的商品房都由開(kāi)發(fā)商一次性繳納了70年的土地出讓金，這些土地出讓金被納入房?jì)r(jià)后又轉嫁到了購房者身上，而物業(yè)稅的作用之一就是把土地出讓金由一次性交納分攤成未來(lái)若干年分別繳納。既然購房人已經(jīng)一次性繳納了70年的出地出讓金，如果把這部分民眾已經(jīng)繳納過(guò)的土地出讓金轉化到物業(yè)稅中，就會(huì )出現重復征稅，加重民眾的負擔。如果物業(yè)稅的開(kāi)征加重了民眾的負擔，稅收的設計就“跑偏”了。

　　對于物業(yè)稅能否抑制房?jì)r(jià)、打擊投機的問(wèn)題，時(shí)寒冰表示，開(kāi)征物業(yè)稅不僅不能抑制炒房，由于70年的土地出讓金被納入到物業(yè)稅中，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因為房屋的絕對值減小了。炒房者只是為了低買(mǎi)高賣(mài)，而不是長(cháng)期持有，一般幾年就出手了，物業(yè)稅對投機的抑制作用是極其有限的。

　　董藩：開(kāi)征物業(yè)稅比辦奧運還難 十年內行不通

　　對于開(kāi)征物業(yè)稅的問(wèn)題，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，由于在2007、2008以及2009年已經(jīng)過(guò)去的近五個(gè)月中，中央政府以及相關(guān)部門(mén)投入到這項工作中的精力很有限，商業(yè)項目的物業(yè)稅“十一五”期間也很難推出，再推后三四年也正常。至于對住宅征收物業(yè)稅，可能是十年后甚至更遙遠的事情。他認為，征收物業(yè)稅比辦一屆奧運會(huì )要復雜得多，費勁得多，要讓83%擁有私宅的家庭向政府大額繳稅，不可能沒(méi)有抵觸情緒。

　　董藩還表示，物業(yè)稅是一個(gè)長(cháng)期性稅種，主要是開(kāi)辟稅源，增加政府收入，它的稅率一般是穩定的。如果指望物業(yè)稅來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不合適，因為宏觀(guān)調控關(guān)注的是短期市場(chǎng)狀況，適合作為調控工具的稅種，其稅率必須具有靈活調整性。另外，房?jì)r(jià)上漲主要是供求關(guān)系在起作用。中國正面臨著(zhù)一系列因素導致的需求爆發(fā)。盡管供應量很大，但仍跟不上需求增長(cháng)的速度。

　　資料：中國研究開(kāi)征物業(yè)稅歷程

　　2003年10月，十六屆三中全會(huì )通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制若干問(wèn)題的決定》中指出：“實(shí)施城鎮建設稅費改革，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統一規范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)收費�！庇纱�，物業(yè)稅一詞進(jìn)入百姓視線(xiàn)。

　　2004年，多方人士認為開(kāi)征物業(yè)稅的條件還不成熟，仍受制于明晰產(chǎn)權、理順產(chǎn)權關(guān)系、整頓評估中介市場(chǎng)、清理房地產(chǎn)稅費、確定調整稅種的主體、改革土地所有制度、先期試點(diǎn)等多方因素的限制，至少需要三四年的時(shí)間。

　　2005中國財稅論壇上財政部長(cháng)提出，“十一五”將大力推進(jìn)稅制改革，完善稅收制度體系，其中一項任務(wù)即是：逐步出臺消費稅和物業(yè)稅。

　　2006年01月18日，國家稅務(wù)總局官員王力表態(tài)，開(kāi)征物業(yè)稅條件尚不具備，物業(yè)稅最早“十一五”后期出臺。

　　2007年3月，國家稅務(wù)總局局長(cháng)謝旭人在“中國財稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國將積極穩妥地深化稅制改革，其中包括實(shí)施城鎮建設稅費改革，穩步推行物業(yè)稅，并相應取消相關(guān)收費。

　　2009年5月25日，國務(wù)院通過(guò)并對外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見(jiàn)》，其中財政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉建設部負責深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅。此前，北京、遼寧等10多省(市)開(kāi)始物業(yè)稅“空轉”運行。(王鍵)