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　　土地拍賣(mài)折射著(zhù)樓市冷暖。

　　6月4日，福星惠譽(yù)、金地等“大腕”拿地。次日，市國土房產(chǎn)局“趁熱打鐵”又掛牌出讓5宗地塊，總面積約680畝，以商業(yè)金融業(yè)用地為主。這5宗地將于下月7日揭牌。而這距4月30日萬(wàn)達在漢口新華西斥資12億拿下141畝地，僅隔36天。

　　數據顯示，6月1日至7日，全國20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地124宗，環(huán)比增加25%，推出土地面積608萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24%；成交土地42宗，環(huán)比微降5%，成交土地面積173萬(wàn)平方米，環(huán)比增加14%。其中，武漢是上周交易最活躍的城市，10宗地約46萬(wàn)平方米全部成交，成交金額達29.3億元。

　　而去年，在漢的知名大牌開(kāi)發(fā)商多沒(méi)有拿地，部分開(kāi)發(fā)商手中只有一兩塊地待開(kāi)發(fā)。今年來(lái)，萬(wàn)科、金地、保利、萬(wàn)達等大開(kāi)發(fā)商都忙著(zhù)拿地。

　　市房協(xié)秘書(shū)長(cháng)肖漢昌認為，今年上半年樓市的銷(xiāo)售情況，出乎房地產(chǎn)企業(yè)預料之外,部分企業(yè)半年就超額完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)。

　　今年上半年，樓市回暖讓開(kāi)發(fā)商拿地熱情高漲，但這是否意味著(zhù)他們“最困難的時(shí)候”已經(jīng)過(guò)去，是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)又要進(jìn)入上升通道？

　　4日，福星惠譽(yù)競得洪山區三角路一地塊，成交土地面積為8.3萬(wàn)平方米，成交總價(jià)款為10.26億元，樓面地價(jià)2860元/平方米；金地耗資3.068億元奪下珞獅南路一宗82畝地塊，樓面地價(jià)2060元/平方米。

　　“像萬(wàn)達、金地、福星惠譽(yù)等上市公司拿地，主要是因為每年的公司業(yè)績(jì)都要求遞增，因此必須增加儲備用地�！笔蟹繀f(xié)秘書(shū)長(cháng)肖漢昌一語(yǔ)道破玄機。

　　去年，我市中心土地成交1516畝，比2007年減少62%。當年，成交總金額57.19億元，成交土地平均樓面地價(jià)2125元/平方米。

　　粗略算來(lái)，今年上半年的土地成交金額，已相當于去年全年的總額。

　　對此，克而瑞華中區總經(jīng)理吳洋分析，2008年下半年，本土房企由于資金緊張，很多企業(yè)想出讓手中的地塊。但到10月后，救市政策讓“山窮水盡”的開(kāi)發(fā)商“挺過(guò)”危機。2008年底，該機構曾建議某知名開(kāi)發(fā)商拿地，對方遲遲不敢動(dòng)手。

　　2007年，金地搶灘金銀湖。同年8月15日，金地在漢口以6879元/平方米的樓面地價(jià)拿下“京漢大道義和巷”地塊。

　　今年6月4日的這次拿地，讓本已過(guò)江而戰的金地，似乎又折回武昌“大本營(yíng)”。而金地集團武漢公司營(yíng)銷(xiāo)總監王健表示，“只要漢口有合適的地，還會(huì )回去。目前，漢口的地少，且帶有拆遷。對于7月7日即將上市的5塊地，也有點(diǎn)想法�！�

　　有地才有為，有地才有位�！安荒玫�，后面就沒(méi)活干”，王健直言，義和巷地塊正處于報建過(guò)程中，預計下半年動(dòng)工。目前，格林小城已是尾盤(pán)，金地·國際花園還剩7-8萬(wàn)方，格林春岸預計今年國慶期間上市，以高層與聯(lián)排別墅為主。

　　吳洋說(shuō)，不光是金地幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都想進(jìn)漢口，但苦于漢口沒(méi)有合適的地。在漢口開(kāi)發(fā)，“輕輕松松可以賣(mài)到7000元-8000元/平方米”，但在武昌，“比如在南湖，累死累活只能賣(mài)到5000-6000元/平方米”。

　　他認為，未來(lái)2-3年，土地供應充足，特別是武昌與漢口濱江商務(wù)區，預計有500多萬(wàn)平方米的土地供應量。

　　前幾年的土地供應，多是住宅用地。今年將壓縮普通商品房供地，增加商業(yè)、工業(yè)用地，優(yōu)先保證城中村改造、舊城改造以及廉租房建設用地。

　　6月5日，市國土房產(chǎn)局剛掛牌的“建設大道延長(cháng)線(xiàn)與幸福大道交會(huì )處”、“青山區107街坊”，為住宅與商業(yè)兼容用地。而另外兩宗地“中北路108號”、“新華下路192號”，為商業(yè)40年用地。只有東湖開(kāi)發(fā)區鄭橋村一地塊為純住宅用地。

　　對此，吳洋指出，住宅用地集中供應，導致缺少商業(yè)配套用地，從而導致缺少人氣，最后影響房?jì)r(jià)。

　　“未來(lái)兩年內的土地供應，以二環(huán)線(xiàn)內的中心城區為主，將會(huì )增加商業(yè)與辦公用地的數量”，他用數字舉例，比如10萬(wàn)平方米的住宅，土地收益大約3億，這就相當于“一錘子”買(mǎi)賣(mài)。而10萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)，除了一次性的土地收益外，政府每年還可以從項目經(jīng)營(yíng)中收到稅收。