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　　違規操作會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？

　　應該說(shuō)，央行出臺的第一套房貸優(yōu)惠政策，一是為了滿(mǎn)足老百姓改善住房條件的需要，二是為了減少金融危機對房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊，拉動(dòng)國內需求�？墒�，前面我們看到，這個(gè)政策在實(shí)際操作中，卻成了房地產(chǎn)商和部分商業(yè)銀行拉客戶(hù)促銷(xiāo)的工具，優(yōu)惠范圍遠遠超過(guò)政策規定的界限。如果任由這些違規操作繼續下去，會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的影響呢？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的分析。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌：“上海的樓市這兩個(gè)月熱起來(lái)以后，市場(chǎng)熱的很快，而且發(fā)現一部分投資者，或者說(shuō)投機者也進(jìn)入市場(chǎng)，炒房者也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)�！�

　　剛從上海、杭州等地考察市場(chǎng)回北京的顧云昌會(huì )長(cháng)告訴記者，上海、杭州、深圳等地方，現在一些炒房人利用首套住房?jì)?yōu)惠政策，再次進(jìn)入了市場(chǎng)炒房，不僅如此，一些高收入家庭，也開(kāi)始將積蓄投入高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得這幾個(gè)地方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售異�；鸨�。

　　顧云昌：“像深圳，剛才說(shuō)的上海，杭州這些城市，高端的房子開(kāi)始投資的，這下又增加了，甚至少數的炒樓者又進(jìn)入市場(chǎng)了，這樣情況下，要防止他把樓盤(pán)又把樓價(jià)炒高了�！�

　　為什么炒房人會(huì )選擇在這一時(shí)期進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？北京地產(chǎn)界資深評論人楊少鋒向記者揭示了其中的奧秘。

　　四方聯(lián)達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒：“我們以向銀行貸款一百萬(wàn)為例，如果你是按照第一套房子來(lái)算，那么你在20年，你要承擔20年內你要支付給銀行利息是82萬(wàn)，可是如果說(shuō)你能享受到第二套的7折利率，你在20年，你所要支付的利息是多少呢，它就變成了是42萬(wàn)，這中間大概差了39萬(wàn)到40萬(wàn)之間�！�

　　炒房人享受到第一套房的優(yōu)惠政策，不僅能省下來(lái)39萬(wàn)到40萬(wàn)元的利息，而且每月還能少支出1300元錢(qián)的按揭款。最重要的是，首付20%，降低了炒房人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房的投資門(mén)檻，使大量的炒房人進(jìn)入樓市炒房。

　　楊少鋒：“之所以在2005年、2006年房?jì)r(jià)會(huì )出現一輪的暴漲，實(shí)際上跟當時(shí)我們把首付的調低是有非常大的關(guān)系的，首付調低之后，利率調低完之后，它令房屋購買(mǎi)持有的成本，購買(mǎi)的一次性支出的成本跟持有的成本大幅的降低，所以就給了很多以溫州人為代表的這種一個(gè)炒房主的出現，他們用銀行的資金，很少的資金去買(mǎi)房子�！�

　　楊少鋒告訴記者，在2005年到2007年，全國一些大中城市出現了不少炒房人，就是由于當時(shí)購房的首付款和利率太低。炒房人將房?jì)r(jià)炒得很高，造成了當時(shí)房?jì)r(jià)居高不下，市場(chǎng)十分混亂。當時(shí)一套一百萬(wàn)元的房子，只需要付20萬(wàn)元就能買(mǎi)下來(lái)，而在兩年后，房?jì)r(jià)被炒高了至少1倍，有些甚至達到3倍，普通老百姓在買(mǎi)不起房的同時(shí)，炒房者卻用很低的投資，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

　　楊少鋒：“為什么在2007年會(huì )出現很多的企業(yè)主他們不做生意了，我炒房子去�！�

　　由于買(mǎi)房的人多了，上海、北京、深圳等地的樓市出現了新的一輪房?jì)r(jià)上漲，近3個(gè)月這三個(gè)城市，房?jì)r(jià)普遍上漲了10%到20%，有些樓盤(pán)的價(jià)格甚至回到了歷史最高時(shí)期。

　　顧云昌：“那么這個(gè)時(shí)候銀行系統恐怕就要高度關(guān)注了，因為我們這么多的投資進(jìn)去了，我們發(fā)現了那么多的貨幣，下一步很可能會(huì )導致流動(dòng)性過(guò)剩，資金流動(dòng)性過(guò)剩情況下，資產(chǎn)價(jià)格又會(huì )馬上漲，有通貨膨脹的預期�！�

　　顧云昌會(huì )長(cháng)認為，政府出臺房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展，而現在這個(gè)政策被放大到第二套住房上，使得現在的樓市，又處在了一個(gè)非常關(guān)鍵的基點(diǎn)上，如果不控制好價(jià)格，將出現新的泡沫。最近，上海銀監局已經(jīng)意識到這一情況，在今年6月初就印發(fā)通知，再度重申第二套房首付款比例和利率規定，要求上海內資和外資銀行嚴格執行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規定，嚴防變相降低貸款門(mén)檻，貸款利率的違規行為。

　　半小時(shí)觀(guān)察：誰(shuí)在給第二套房“松綁”？

　　剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)倒春寒的樓市，眼下就和天氣一樣迅速地升溫。全國商品房銷(xiāo)售面積、施工面積、投資規模等指標全面回升，很多樓盤(pán)前面我們又見(jiàn)到了排隊搶號的景象，房地產(chǎn)廣告又紛至沓來(lái)，前一陣子還在打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)，現在又進(jìn)入了漲價(jià)的隊伍。5月份，全國70個(gè)大中城市中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的有60個(gè)，比上月的41個(gè)又有擴大了19個(gè)，漲價(jià)潮正在從個(gè)別城市蔓延至全國。以至于有房地產(chǎn)人士樂(lè )觀(guān)地估計，五月的樓市有些仿佛回到了兩年前的感覺(jué)。

　　但透過(guò)這些表象，揭開(kāi)了房貸真相之后，我們實(shí)在很擔心，眼下樓市回暖有多少是百姓購買(mǎi)力的真實(shí)反映？有多少是鉆了房貸政策空子，靠利率優(yōu)惠換來(lái)的所謂需求？又有多少是在大規模信貸擴張之下，引入樓市的資產(chǎn)泡沫？在擴內需保增長(cháng)的過(guò)程中，與多個(gè)重點(diǎn)行業(yè)聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確需要聚集人氣，走出低谷，但這并不意味著(zhù)要拿未來(lái)的風(fēng)險做代價(jià)。

　　上一輪樓市暴漲在深圳等地引發(fā)的斷供潮已經(jīng)在提醒我們，樓市過(guò)熱將沖擊經(jīng)濟的多個(gè)領(lǐng)域，而如果用魚(yú)目混珠的手法來(lái)應對眼前的局面，結果一定會(huì )得不償失。(主編：周人杰 記者：曾曉琳)