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　　購房“后悔權”行得通行不通？

　　已實(shí)施15年的《消費者權益保護法》將迎來(lái)第一次大修。日前，中國人民大學(xué)商法研究所所長(cháng)、中國消費者協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)劉俊海教授對外透露，買(mǎi)房可望獲得后悔權。

　　劉俊海指出，要建立冷靜期制度，也就是后悔權制度。原則上讓消費者在合理期限內可以無(wú)條件退貨，三類(lèi)商品交易活動(dòng)應當適用后悔權制度：網(wǎng)上交易；先交錢(qián)后簽合同的消費行為；交易額巨大的消費行為，比如購買(mǎi)汽車(chē)、房屋等。

　　“買(mǎi)房可獲后悔權”的消息一經(jīng)發(fā)出，則引起了各方輿論的不同看法。有大呼叫好的，也有對其表示反對意見(jiàn)的。更多是對其“可行性”產(chǎn)生質(zhì)疑。輿論認為，“后悔權”假如運用不當，或將引發(fā)又一輪樓市虛假之風(fēng)。

　　本來(lái)就慣于靠“左手賣(mài)出，右手買(mǎi)進(jìn)”來(lái)制造樓市虛假繁榮的房產(chǎn)商，恐怕會(huì )更加欣喜若狂，為更加肆無(wú)忌憚地“自賣(mài)自家”開(kāi)了方便之門(mén)，以消費者后悔權為借口，制造更多的樓市虛假繁榮，釋放更多的虛假信息，進(jìn)一步加劇與消費者之間在信息了解上的不對等，給虛高的房?jì)r(jià)再添一把火。

　　看來(lái)，在狡黠的樓市面前，本來(lái)對消費者是絕對的“好事”真有可能變成“壞事”；本來(lái)對開(kāi)發(fā)商不利的“壞事”一轉眼倒成其“好事”。這個(gè)世界，真是真假莫測，好壞難分！(文/記者 詹青)

　　正方 “后悔權”至少是一根稻草

　　“后悔權”剛見(jiàn)諸各媒體間，果然，就有人開(kāi)始擔心了。擔心“后悔權”最后只能成為擺設的花瓶；擔心開(kāi)發(fā)商用左手賣(mài)給右手，最后炒高房?jì)r(jià)；甚至于還有人擔心，“后悔權”一出，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )垮掉，這很像潛伏在買(mǎi)樓市民中的開(kāi)發(fā)商……

　　奇怪，八字才剛有一撇，大家卻在為“后悔權”實(shí)施后會(huì )不會(huì )后悔而擔憂(yōu)著(zhù)。這種奇怪現象其實(shí)年代已久遠，何時(shí)出現已不可考。不過(guò)這種情形大家應該都很熟悉。每一條相關(guān)法規、條例出臺前，我們總在討論，這些法規、條例能否可以實(shí)施，實(shí)施后會(huì )不會(huì )對某些行業(yè)產(chǎn)生毀滅性影響。前者是因為這樣的事實(shí)發(fā)生過(guò)太多，有這樣的擔憂(yōu)無(wú)可厚非；至于后者，是因為大家早被教育成了有公無(wú)私的“圣人”或者“類(lèi)圣人”，自己利益受到點(diǎn)損害無(wú)所謂，不能讓集體、國家的利益受損害，這也很不錯。

　　當然，也可以刻薄一點(diǎn)說(shuō)，這是中國消費者被奴化后的結果。要是給予消費者一點(diǎn)“后悔權”，行業(yè)就會(huì )垮掉，那房地產(chǎn)行業(yè)早就應該湮滅于塵土之中了，那么人家歐美日等國的各行各業(yè)都早已經(jīng)凋敝了。

　　時(shí)間不太久遠，只要不是有老人癡呆都還應該記得，2006、2007年，當時(shí)樓價(jià)快速上漲，有開(kāi)發(fā)商因為之前便宜賣(mài)了房子給市民，“后悔了”，然后毀約，然后賠償幾萬(wàn)元給買(mǎi)家了事。無(wú)論怎么看，這都像是我們還在討論中的“后悔權”，并且其期限是以年為單位來(lái)計算的。我們非但沒(méi)有看到房地產(chǎn)行業(yè)湮滅，還看到房地產(chǎn)行業(yè)正在蒸蒸日上地發(fā)展著(zhù)，開(kāi)發(fā)商的日子也過(guò)得紅紅火火的。

　　既然如此，何必擔憂(yōu)？

　　照我說(shuō)，即使消費者擁有“后悔權”也沒(méi)有太多實(shí)質(zhì)意義。如果房地產(chǎn)仍處于賣(mài)方市場(chǎng)，消費者敢行使“后悔權”嗎？同樣是前兩年的事情，當有買(mǎi)家看到房子的質(zhì)量實(shí)在太差，最后忍不住提出讓開(kāi)發(fā)商整改的建議，開(kāi)發(fā)商雙眼一翻：“如果不想要可以退房呀”。最后買(mǎi)家只能乖乖就范。估計“后悔權”以后會(huì )遭到同樣的命運。

　　即使如此，對“后悔權”的提出還是要贊一個(gè)。消費者實(shí)質(zhì)上已經(jīng)處于非常弱勢的地位了，多一個(gè)“后悔權”，至少多了一根稻草，未必能救命，總算能看到一點(diǎn)點(diǎn)希望。一個(gè)總叫人絕望的市場(chǎng)，才是真正會(huì )垮掉的市場(chǎng)。

　　葛朗臺臨死前，還要看著(zhù)一堆堆的金幣，因為“這樣好叫我心里暖和”。那么，在買(mǎi)房時(shí)，握著(zhù)可能毫無(wú)用處的“后悔權”，至少也能讓買(mǎi)家的心里暖和。（ 文/張秀欽）

　　反方 消協(xié)一番好意，買(mǎi)家一臉疑惑

　　《消費者權益保護法》修改中，包括房屋等在內的三類(lèi)商品交易活動(dòng)，可以適用“后悔權”制度，消息一出，在房地產(chǎn)界引發(fā)一片驚疑。

　　消費者協(xié)會(huì )的“官員”也站出來(lái)，描繪“后悔權”給消費者畫(huà)的餅有多么圓，多么好吃可口。不過(guò)，不少專(zhuān)業(yè)人士分析認為，這種“后悔權”適用在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，第一觀(guān)感是基本不靠譜———聽(tīng)起來(lái)很美，看上去不錯，但吃起來(lái)也許會(huì )嗑牙。

　　對大多數人來(lái)說(shuō)，房屋肯定是一生中購買(mǎi)的最大一件商品，是交易額最大的消費行為。試想，消費者如果被賦予“后悔權”，質(zhì)量不合格，可以后悔去；價(jià)格買(mǎi)高了，可以后悔去；最近看到一個(gè)不錯的社區，后悔買(mǎi)了原來(lái)的房子，想換房，后悔去；這段時(shí)間股市暴漲了，現金不夠，干脆也把房子“后悔”了吧……有人推斷，照這種情勢下去，結果是什么呢？就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)行當也該關(guān)門(mén)大吉了。

　　大部分人一輩子可能只買(mǎi)一次房，而開(kāi)發(fā)商正好相反，一生要賣(mài)無(wú)數次房。地產(chǎn)界評論人士微湖打了一個(gè)形象的比喻，把房屋買(mǎi)賣(mài)比喻成男婚女嫁，那么購房者是女方，開(kāi)發(fā)商則是男方。按照中國人骨子里的觀(guān)念，女人如果二婚或三婚，就不值錢(qián)了。而男人只要身體容許，結多次婚也無(wú)人質(zhì)疑。

　　在“男尊女卑”的社會(huì )風(fēng)氣下，屢屢發(fā)生女方被男方欺凌侮辱的事件。這個(gè)時(shí)候，婚姻協(xié)會(huì )看不過(guò)去了，就提出“結婚后悔權的制度”，制度規定，男女在領(lǐng)結婚證的一定期限內，女方如果不滿(mǎn)意男方的表現，就可以隨時(shí)走人。這個(gè)制度貌似很強大，保護了女方的權益。但冷靜下來(lái)好好分析，就知道這個(gè)規定其實(shí)沒(méi)有解決任何問(wèn)題。

　　比如你規定了女方可以隨時(shí)走人，但是你沒(méi)有規定雙方不能入洞房，怎么辦？還有一個(gè)問(wèn)題就是一旦過(guò)了“后悔期”，男方繼續欺辱女方怎么辦。而恰恰是在新婚蜜月期，男女雙方如膠似漆，就是男方看不上女方，也會(huì )對女方甜言蜜語(yǔ)，強作歡笑度過(guò)這個(gè)階段。所以男女吵架的高峰期，都集中在蜜月之后，蜜月期吵架還結什么婚！

　　對于樓市的買(mǎi)賣(mài)雙方同樣如此，中國的商品房銷(xiāo)售模式大多數為期房銷(xiāo)售制，因此不知道此次消協(xié)的“買(mǎi)房后悔期”能有多長(cháng)。記得2008年樓市蕭條時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，推出了長(cháng)達一年的“無(wú)理由退房”，其實(shí)質(zhì)和消協(xié)即將推出的“買(mǎi)房后悔期”如出一轍。但即使后悔期超過(guò)一年，也不能從根本上杜絕開(kāi)發(fā)商對購房者的欺詐。

　　大家知道，開(kāi)發(fā)商是何等精明之人，無(wú)論是在“無(wú)理由退房”期限內還是“買(mǎi)房后悔期”內，開(kāi)發(fā)商都會(huì )對購房者蜜語(yǔ)相加，讓購房者在此期間享受超過(guò)“上帝”的禮遇。而一旦蜜月期結束，就會(huì )露出猙獰面目。即使在期限內，客戶(hù)要提出退房，開(kāi)發(fā)商也會(huì )以各種理由阻撓購房者，比如不退訂金或首期購房款等等，直至拖到你購房者妥協(xié)為止。

　　“購房后悔期”遠不能解決雙方的不平等問(wèn)題，要想徹底解決這個(gè)問(wèn)題，不僅是一個(gè)退房制度的出臺，其他諸如期房權益、物業(yè)管理、產(chǎn)權、小區規劃、物業(yè)管理及配套設施等保護措施一應俱全，購房人的權益才能真正得到保障。 （文/趙亞洲）