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　　剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工人員，將可在京申請公共租賃房，其租賃價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。昨日上午，在北京市人大常委會(huì )“保民生、促進(jìn)社會(huì )和諧”專(zhuān)題調研會(huì )上，市住房和城鄉建設委員會(huì )副主任冀巖介紹，6月3日，公共租賃房管理辦法已經(jīng)市委常委會(huì )審議原則通過(guò)，將于近期修改完善后下發(fā)。

　　據悉，這是首次對公共租賃房的供應對象加以明確。而在此前，北京政策房只對北京戶(hù)籍人口開(kāi)放。

　　公共租賃房是以低租金租賃的政策性住房，由政府負責建設或回購，供中低收入住房困難家庭租賃居住。

　　市住建委副主任冀巖在匯報中透露，隨著(zhù)公共租賃房的推出，北京住房保障管理體系基本建立：沒(méi)有購房支付能力的低收入家庭，實(shí)行廉租政策；對有一定支付能力的住房困難家庭，配售經(jīng)濟適用房；針對中等收入家庭的自住需求，提供限價(jià)房。此外，對于夾心層和過(guò)渡期住房需求的，提供公共租賃房。北京將用3年時(shí)間基本解決全市約28萬(wàn)戶(hù)居民的住房困難。

　　- 政策解讀

　　【供應對象】 大學(xué)畢業(yè)生可享公共租賃房

　　冀巖表示，公共租賃住房的供應對象首次明確為中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)廉租房、經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公共租賃房面對的人群就是夾心層，其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。而在此之前，北京的保障房市場(chǎng)只對北京戶(hù)籍人口開(kāi)放。

　　據介紹，今年北京建設公共租賃住房的面積將達到50萬(wàn)平米，包括政府直接組織建設的項目；在亦莊開(kāi)發(fā)區、中關(guān)村園區、順義空港園區等園區建設的項目以及一些單位自建的項目。同時(shí)，今年政府將計劃回購一批現房作為首批公共租賃住房投入使用。

　　【租賃價(jià)格】 公共租賃房租金低于市場(chǎng)價(jià)

　　冀巖表示，公共租賃住房租金的定價(jià)機制，將遵循“保本微利”原則，結合家庭負擔能力，并按照同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮來(lái)確定公共租賃住房的租金標準。要比廉租房略高。

　　“公共租賃住房將體現一定的政策照顧，租金將處于廉租房房租和市場(chǎng)租金之間�！笔凶”＾k副主任程建華解釋?zhuān)�具體價(jià)格要根據成本、參照地段、承租家庭負擔能力來(lái)綜合確定，政策出臺后，將公布每一個(gè)項目的具體租金水平。

　　【廉租房補貼】 廉租房將由“暗補”變“明補”

　　冀巖表示，從今年到2011年，北京要全部解決3.3萬(wàn)戶(hù)符合廉租條件家庭的住房困難。其中，實(shí)物配租2.4萬(wàn)套，租賃補貼0.9萬(wàn)戶(hù)。到2011年年底，全市廉租住房保障家庭累計達到4.8萬(wàn)戶(hù)。今年完成30萬(wàn)平方米、7000套搖號配租。

　　他表示，北京近期將出臺廉租房實(shí)物配租的相關(guān)文件，加強廉租住房實(shí)物配租管理。其中提出，將對承租家庭由“暗補”變“明補”，即要根據居民收入實(shí)行不同的租房補貼。

　　目前，廉租住房實(shí)物配租由政府統一管理，租金按使用面積計租。租金標準可按廉租家庭總收入的一定比例確定；也可參照廉租住房的各項成本及市場(chǎng)租金水平實(shí)行政府定價(jià)，并根據家庭收入不同實(shí)行差別補助。(記者李立強)