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據中國之聲《央廣新聞》10時(shí)45分報道,針對一個(gè)時(shí)期以來(lái),社會(huì )上關(guān)于深圳市小產(chǎn)權房將拿到全國首個(gè)準生證的傳聞,國土資源部明確表示,深圳小產(chǎn)權房轉正的說(shuō)法純屬是媒體誤解,但是各地的小產(chǎn)權房今后的命運走向將會(huì )怎樣,各方一直在關(guān)注,下面我們連線(xiàn)劉玉蕾為我們帶來(lái)相關(guān)分析和介紹:
主持人:目前小產(chǎn)權房是敏感話(huà)題,而各地處理的意見(jiàn)和方法不太一樣,廣州和山西就采取了不同的處理方法,能不能介紹一下。
記者:從廣州市國土房管局我們了解到,針對近期廣州市個(gè)別區域重現推銷(xiāo)小產(chǎn)權房的現象,廣州市的國土房管局就發(fā)出了關(guān)于不要購買(mǎi)小產(chǎn)權房的公告,再一次下重拳阻止小產(chǎn)權的買(mǎi)賣(mài),廣州市房管局明確表示說(shuō),小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售既嚴重損害了消費者的權益,也擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序,目前他們已經(jīng)聯(lián)合相關(guān)的職能部門(mén)對該違法銷(xiāo)售行為進(jìn)行了查處,今年4月份的時(shí)候,已經(jīng)對一個(gè)違規銷(xiāo)售的小產(chǎn)權房樓盤(pán)進(jìn)行了查處,而且還在媒體上曝光了,針對山西在今年4月份的時(shí)候,也頒布了關(guān)于鼓勵和培育住房消費促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)當中,就解決山西省的小產(chǎn)權房問(wèn)題提出了解決意見(jiàn),這樣的意見(jiàn)被稱(chēng)為區分對待的指導性意見(jiàn),意見(jiàn)明確說(shuō)加強城市建成區集體土地用途管理,堅決杜絕集體土地上建設銷(xiāo)售房屋,但是城市建成區的集體土地已經(jīng)建設房屋的,凡是符合城市規劃和土地利用規劃,經(jīng)竣工驗收備案的,按同類(lèi)地段地價(jià)補繳土地出讓金,并且繳清相關(guān)的稅費,并且要按照規定來(lái)辦相關(guān)的手續之后,可以申請辦理房屋權屬登記,區分對待當中,有一點(diǎn)特別明確,首先說(shuō)到集體土地,如果建成了房屋的話(huà),一定要符合城市規劃和土地利用的,還有一點(diǎn),即便符合了要求和規定的話(huà),如果它當初建的時(shí)候是按照小產(chǎn)權房的低成本建成的話(huà),還要補交土地的出讓金,以及其他的稅費,如果滿(mǎn)足了這些需求和要求的話(huà),也基本上就可以跟我們所謂的商品房沒(méi)有什么差別了。
主持人:目前國土部門(mén)對小產(chǎn)權房給出了非常明確的說(shuō)法,據你分析,今后各地還會(huì )不會(huì )有人繼續挺而走險繼續小產(chǎn)權房之路?
記者:其實(shí)不管是在哪兒,始終有人鋌而走險,選擇走這條路的,畢竟是低成本之路,有利可圖,但是我們還是要回過(guò)頭看一下,針對社會(huì )上關(guān)注的小產(chǎn)權房的問(wèn)題,國土資源部一直有一個(gè)明確的說(shuō)法,而近期有關(guān)負責人也是再一次強調,小產(chǎn)權房其實(shí)是一個(gè)模糊的不準確的概念,叫小產(chǎn)權房,如果你想買(mǎi)產(chǎn)權房的持有人來(lái)講的話(huà),實(shí)質(zhì)上是一個(gè)違法的建筑,是沒(méi)有產(chǎn)權的,所以它不僅違反土地管理的法規,違反了城鄉規劃建設管理的法規,也是違反相關(guān)政策的,所以特別要提醒大家,千萬(wàn)不要抱有任何僥幸的心理,購買(mǎi)小產(chǎn)權房,購買(mǎi)之后沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權的登記,而且不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權,同時(shí)最重要的是,你也不受法律的保護,因為小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售過(guò)程也是不合法的,如果銷(xiāo)售所得款是非法所得,就是一旦小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)之后經(jīng)查實(shí)的話(huà),即便是你買(mǎi)的小產(chǎn)權房,但是你的房款會(huì )作為非法所得款被沒(méi)收,不會(huì )退還給買(mǎi)房人的,我們都知道市民如果買(mǎi)一個(gè)房子,即便是小產(chǎn)權房,可能也是拿出了自己全部的積蓄,這是非常重要的一點(diǎn)。
主持人:在法律上得不到保護,所以請三思而后行,非常感謝玉蕾在這一時(shí)段的分析和介紹,再見(jiàn)。(記者劉玉蕾)
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