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　　據新華社電 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )和中國建設報社在江蘇省淮安市聯(lián)合舉行的全國“住房保障及市場(chǎng)調控高峰論壇”上，介紹了一種保障房建設的新模式———購房家庭與政府資助形成的共有產(chǎn)權房。

　　房屋產(chǎn)權可五五分

　　據了解，為解決低收入家庭購房困難，2007年8月，淮安市首創(chuàng )了與市場(chǎng)接軌的共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。其用地由劃撥改為出讓?zhuān)瑢⒊鲎屚恋嘏c劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。

　　目前，房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實(shí)現共有：當個(gè)人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔的價(jià)格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價(jià)格；對仍無(wú)力購買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進(jìn)行購買(mǎi)，個(gè)人承擔的價(jià)格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。

　　市民有錢(qián)可“贖”產(chǎn)權

　　共有產(chǎn)權房的購買(mǎi)人隨著(zhù)收入的增加，可以申請購買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買(mǎi)政府產(chǎn)權部分的，按原供應價(jià)格結算；5年后購買(mǎi)政府產(chǎn)權部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評估價(jià)格結算。

　　房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進(jìn)行分配。當購買(mǎi)者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規定標準，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場(chǎng)租金。

　　- 效果

　　千余家庭嘗試共有產(chǎn)權

　　據淮安市房管局局長(cháng)邵明介紹，共有產(chǎn)權房自2007年進(jìn)行試點(diǎn)以來(lái)，取得了良好的效果。兩年多以來(lái)，這個(gè)市東風(fēng)花園、新新家園、洪福小區等共有產(chǎn)權房解決了千余戶(hù)家庭的住房困難，受到了中低收入群眾和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的熱烈歡迎。隨著(zhù)共有產(chǎn)權模式的日趨成熟和不斷推進(jìn)，更多新的保障性住房小區相繼建成，淮安市住房保障建設迎來(lái)了全新的局面。

　　據了解，目前共有產(chǎn)權房模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。姜堰、如皋、蘇州等城市已陸續進(jìn)行了共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房的試點(diǎn)。