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　　太玉園

　　位置：通州區張家灣鎮土橋總站南一公里

　　價(jià)格：4800元/平方米

　　裝修：毛坯

　　戶(hù)型：40-140平方米的零居、二居、三居

　　>>調查印象

　　太玉園是北京甚至全國最大的小產(chǎn)權項目，總建筑規模超過(guò)200萬(wàn)平方米，由歐式洋房、中式板樓以及別墅組合而成。盡管早就知道太玉園的規模很大，但記者看到太玉園時(shí)，還是吃驚不小。沿著(zhù)張采路兩側，一排排整齊的六七層板樓依次排開(kāi)，從北端到南端近兩公里。

　　相對于龐大的體量，太玉園的售樓處卻很狹小，僅位于一處開(kāi)間不足3平方米的臨街商鋪中。與濱水動(dòng)漫城的竭力否認不同，太玉園的銷(xiāo)售并不避諱太玉園的產(chǎn)權問(wèn)題，“我們是小產(chǎn)權房，不能貸款，只能一次性付款”。當記者表示知道后，銷(xiāo)售人員才開(kāi)始介紹戶(hù)型。戶(hù)型圖上從零居到三居的戶(hù)型都不少，但銷(xiāo)售告訴我們，目前只有十來(lái)套零居室和兩套兩居室了，其他的房子都賣(mài)完了�！斑@么大規模的小區，都賣(mài)完了？”面對記者的疑問(wèn)，銷(xiāo)售很肯定地點(diǎn)了點(diǎn)頭后告訴記者：“現在還有4棟樓，下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，預交2000元定金排號，根據排號順序選房�，F在已經(jīng)有五六十人排號了”。

　　記者表示對以后房屋會(huì )不會(huì )被拆遷感到擔憂(yōu)時(shí)，售樓人員表示這里的房子2001年就已開(kāi)始銷(xiāo)售，現有三萬(wàn)余人入住，“這么多人，政府不會(huì )拆的”。如果真的拆遷，購房者會(huì )按照農民的標準獲得補償。但是標準現在不確定，要看到時(shí)候國家出臺什么政策。

　　記者了解到，太玉園的房子也能過(guò)戶(hù)轉讓?zhuān)�只需要買(mǎi)賣(mài)雙方到村委會(huì )辦理過(guò)戶(hù)就行，手續很簡(jiǎn)單，所以小區的二手房買(mǎi)賣(mài)很活躍。在張采路西側的臨街商鋪中，房產(chǎn)中介的牌子很是醒目。

　　環(huán)湖小鎮

　　位置：位于通州區經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區云杉路

　　售價(jià)：3600元/平方米起

　　裝修：毛坯

　　戶(hù)型：一居-三居都有�？們r(jià)最低16萬(wàn)元，最高50多萬(wàn)元

　　>>調查印象

　　該項目緊鄰六環(huán)與京津公路，八通輕軌與多路公交車(chē)組成暢達的交通網(wǎng)絡(luò )。駕車(chē)沿京津公路到國貿大概需30分鐘車(chē)程，公交車(chē)938路途經(jīng)本社區，交通還算方便。

　　目前該項目還在正常銷(xiāo)售。對于記者詢(xún)問(wèn)的產(chǎn)權問(wèn)題，銷(xiāo)售人員倒是沒(méi)有避諱，直言自己是小產(chǎn)權，只能一次性付款，不能辦理貸款。記者問(wèn)其小產(chǎn)權能否轉大產(chǎn)權，銷(xiāo)售表示不好說(shuō)。銷(xiāo)售人員很熱情地跟記者介紹，目前最小的戶(hù)型是49平方米，大的還有134平方米，并要求記者留下電話(huà)，說(shuō)如果有什么好消息就通知�，F在該項目出售的是1期現房，共33棟樓。一期建筑面積為22萬(wàn)平方米，由33棟5.5層和6.5層多層板樓組成,共1976套,一梯2戶(hù)�！碍h(huán)湖小鎮”的售價(jià)也在漲，已從2006年的2800多元/平方米漲至現在的近4000元/平方米。

　　對于目前所住的是小產(chǎn)權房，當地的一些住戶(hù)表示也擔心，但主要還是圖便宜，存在僥幸心理，認為已經(jīng)形成典型社區了，不好說(shuō)拆就拆，法不責眾。對于“深圳市小產(chǎn)權房將轉正”的傳聞，他們表示，曾著(zhù)實(shí)高興過(guò)一陣子，但隨后國土部辟謠并重申嚴查小產(chǎn)權房，不僅使這種僥幸心理大大削減，還滋生出不安的情緒，擔心被查。該區域內還有一些小產(chǎn)權房，比如月亮灣曉鎮、太玉園、祥和樂(lè )園等。