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　　四五月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結構變化明顯。在剛性需求之外，投資性需求加快進(jìn)入樓市，高端物業(yè)銷(xiāo)售明顯活躍。記者調查發(fā)現，資本加速進(jìn)入樓市，與對中國經(jīng)濟復蘇抱有信心有關(guān)，部分也是通脹預期驅動(dòng)所致。同時(shí)，部分新增信貸流向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的情況，也助長(cháng)了地產(chǎn)投資的再次興起。這些都使得尚在“維穩”階段的中國樓市面臨更多考驗。

　　樓市成交結構生變

　　易居中國房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭綜合上海房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的數據表示，上海最新成交的商品房中，投資性需求已經(jīng)占到了15%到20%，其中，來(lái)自溫州的購買(mǎi)群體占到3%多一點(diǎn)，來(lái)自境外的投資占到1%，雖然投資性需求占比沒(méi)有超過(guò)2004年和2005年，但已經(jīng)比去年同期的情況高出很多。

　　來(lái)自中房指數系統的數據顯示，4月，全國各地高端住宅銷(xiāo)量激增。比如，4月深圳的別墅銷(xiāo)售較去年同期增長(cháng)了654.55%，而1、2、3月的增幅還分別只有16.9%、50.82%和36.11%。上海4月的別墅銷(xiāo)售與供應比已達1.59：1。易居中國分析師薛建雄認為，高端住宅的熱銷(xiāo)，不僅與高端人群的改善需求有關(guān)，也與他們的投資行為密不可分。

　　通脹預期驅動(dòng)因素明顯

　　陳煒介紹，根據世邦魏理仕的統計，目前投資高端物業(yè)的主要兩類(lèi)人群，一是私營(yíng)業(yè)主，二是各行各業(yè)的高管，他們對經(jīng)濟形勢都很敏感，眼下很多投資者都有一種“對通貨膨脹的擔心”。此時(shí)，相對較好的國內樓市可以成為一個(gè)避風(fēng)港。

　　中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘最近對媒體表示，很難說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底回暖，一些開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地可能是為了抵御通貨膨脹，“在全球貨幣供給速度加快的情況下，很難說(shuō)一年后不出現通貨膨脹的局面，正是有了這樣的預期，也激發(fā)了個(gè)人購房行為和企業(yè)的買(mǎi)地行為”。

　　楊紅旭表示，通脹預期目前已經(jīng)成為支撐新一輪樓市行情的重要因素，并且還在演變之中。同時(shí)，基于追漲的需求，短期投機也正在加速入市。