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　　兩股力量合力推高地價(jià)

　　其實(shí)，地價(jià)的飆升背后有兩股重要的力量助推，那就是開(kāi)發(fā)商與地方政府。

　　“整體經(jīng)濟貨幣供應量快速增長(cháng)，目前市場(chǎng)有通脹預期，而投資不動(dòng)產(chǎn)是規避風(fēng)險的很好辦法，所以許多資金投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，抬升了地價(jià)�！敝畜w奧林匹克花園管理集團副總裁王哲表示。

　　“從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，2007年底到2008年，開(kāi)發(fā)商資金緊張，拿地步伐明顯放緩，使開(kāi)發(fā)商土地存量不多，面臨斷供壓力�！睏钌黉h表示。

　　“小陽(yáng)春”的洗禮使開(kāi)發(fā)商有充足的資金拿地，目前的形勢也讓開(kāi)發(fā)商對后期的走勢足夠樂(lè )觀(guān)。

　　一組來(lái)自于克而瑞(中國)對5月份30家房企的監測數據顯示，5月份30家房企新增土地儲備總量大幅增長(cháng)，由4月的103萬(wàn)平方米增加至409萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)297.09%。

　　“土地收入一直是地方政府最重要的收入。去年一年沒(méi)怎么賣(mài)地，而拉動(dòng)經(jīng)濟則大大增加了財政支出。地方政府對于土地收入的需求比較大�！币晃徊辉妇呙�的開(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監賈玉鵬認為，6月剛剛推出的“降低房地產(chǎn)投資資本金”政策(由之前的35%降到20%)，使開(kāi)發(fā)商的資金壓力大大緩解，進(jìn)而加大了拿地的投入。

　　“此外，近期地方政府推出的地塊，地理位置、配套交通都比較優(yōu)越，性?xún)r(jià)比較高。政府接連推出好地塊推動(dòng)了土地市場(chǎng)全面升溫�！辟Z玉鵬表示。

　　“對于上市房地產(chǎn)公司而言，加大土地儲備能增加股民信心，進(jìn)而滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的融資需求�！睏钌黉h表示。

　　隨著(zhù)地價(jià)逐步攀高，“地王”周邊的房?jì)r(jià)也“雞犬升天”。據悉，當富力公司以樓面地價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米競下廣渠路10號地后，其周邊二手房?jì)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。

　　對于近日北京奧運村鄉地塊的高價(jià)成交，潘石屹在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“這是地價(jià)推高房?jì)r(jià)的明顯信號”。據了解，該地塊以19.6億元的高價(jià)成交，樓面地價(jià)則超過(guò)15217元/平方米，而其周邊二手房?jì)r(jià)格僅為15000-18000元/平方米。

　　廣渠路15號地此次以40.6億元成交，樓面地價(jià)達到了16000元/平方米，業(yè)內人士預測，其周邊房?jì)r(jià)很快會(huì )平均上漲到20000元/平方米。

　　此外，楊少鋒認為，近期頻頻出現的新“地王”將毫無(wú)疑問(wèn)地成為助推房?jì)r(jià)的關(guān)鍵原因，將使得北京房?jì)r(jià)攀上新高點(diǎn)。

　　“面粉貴過(guò)面包”現象重現

　　當一個(gè)個(gè)“地王”不斷冒出，最終導致土地市場(chǎng)失去理性、土地價(jià)格被完全扭曲后，誰(shuí)將為這些天價(jià)地買(mǎi)單？是轉移到房?jì)r(jià)讓購房者承擔還是自食苦果？2007年天價(jià)地塊的結局留下了前車(chē)之鑒。

　　地產(chǎn)商在大肆圈地的同時(shí)，會(huì )不會(huì )再次使得自己陷入“賭徒”式險境？昨日的歷史會(huì )不會(huì )重演？

　　一向被稱(chēng)為“市場(chǎng)風(fēng)向標”的萬(wàn)科地產(chǎn)在2009年1-4月僅增加1幅土地儲備，卻在5月一舉新增6幅地塊。綠地集團1-5月累計新增項目建筑面積131萬(wàn)平方米，項目地價(jià)總額達31.55億元，其中5月斥資18.73億元在南昌和上海拿下4幅地塊。

　　潘石屹用“失去理智”來(lái)形容北京同業(yè)�！斑@對市場(chǎng)并不是個(gè)好現象。開(kāi)發(fā)商還是應該理性，房地產(chǎn)5年一個(gè)周期，不知道多少開(kāi)發(fā)商倒閉，他們都不是餓死的，而是被撐死的�！�

　　“目前拿地的熱情已經(jīng)達到了2007年的瘋狂，市場(chǎng)已出現不理性。地價(jià)不斷推漲房?jì)r(jià)，一旦超出消費者的購買(mǎi)能力，將會(huì )出現2008年的滯脹市場(chǎng)�！辟Z玉鵬表示。

　　目前廣渠路周邊項目房?jì)r(jià)每平方米在1.4萬(wàn)到2萬(wàn)元之間。而這次拍賣(mài)的這塊土地樓面價(jià)達到每平方米1.6萬(wàn)元，已超出周邊房子的平均價(jià)格�！懊娣圪F過(guò)面包”的現象重現，結果肯定是“面包”高漲。

　　“‘地王’頻現，新一輪大規模囤地現象很有可能使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈再度緊張起來(lái)，一旦銀根緊縮或者市場(chǎng)出現逆轉，剛性需求再度因為高漲的房?jì)r(jià)而被遏制，供求關(guān)系就會(huì )再度被扭曲，而開(kāi)發(fā)商可能禁不起這些風(fēng)吹草動(dòng)�！睏钌黉h認為，兩年以后，等待房地產(chǎn)的會(huì )是又一個(gè)拐點(diǎn)。潘石屹對此明確表示，北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現了。

　　大牌開(kāi)發(fā)商表現謹慎

　　高價(jià)跟人拿地，可能重蹈2007年覆轍；拒絕高價(jià)拿地，到明年便要做無(wú)米之炊�！跋裎覀冞@樣的中型開(kāi)發(fā)商，面對此景很無(wú)奈。因為實(shí)力比不了那些輸得起的大企業(yè)。我們現在只能等，看過(guò)段時(shí)間土地市場(chǎng)能不能降溫�！北本┮恢行头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商昨日向記者坦承。

　　親歷過(guò)2007年樓市沸點(diǎn)與冰點(diǎn)的老牌開(kāi)發(fā)商們今年似乎也理性了不少。在廣渠路15號地的現場(chǎng)，盡管萬(wàn)科、保利、SOHO中國等老牌開(kāi)發(fā)商云集，論經(jīng)濟實(shí)力不亞于中化方興，但萬(wàn)科僅在30億元左右時(shí)競價(jià)一次，此后徹底放棄。而急需地塊又手握大量資金的SOHO中國，此前曾志在必得，可競價(jià)超過(guò)其心理價(jià)位時(shí)，也選擇了放棄。

　　“20年從商經(jīng)驗告訴我，對一個(gè)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，常常是一塊土地定生死。短短10年的中國房地產(chǎn)歷史，多少公司因一塊土地死掉了�！痹谶@波天價(jià)地的狂潮面前，潘石屹表露出了自己的謹慎。

　　萬(wàn)科明確表示，不在一線(xiàn)城市高價(jià)位舉牌。萬(wàn)科將采取精挑細選、把握機遇的策略，會(huì )綜合考慮項目的收益空間、開(kāi)發(fā)周期、資金占用等因素，以確保項目的土地價(jià)格合理、風(fēng)險可控。

　　“希望政府能夠多推些地，這樣可能會(huì )有效緩解天價(jià)地的問(wèn)題，畢竟供應加大了，就沒(méi)這么多人去哄搶了，地方政府也不能一味只想賺錢(qián)，到時(shí)候房地產(chǎn)形勢一變，地方政府需要陪同買(mǎi)單的�！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商表示。