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　　【廣州】下半年樓價(jià)恐繼續上揚

　　據廣州國土資源房屋管理局網(wǎng)站顯示，6月廣州房屋銷(xiāo)售網(wǎng)簽成交量約10502套，但相比5月下滑兩成。這是廣州連續三個(gè)月來(lái)成交量破萬(wàn)套。

　　隨著(zhù)上月10日珠江新城最后一幅住宅用地以高達1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拍出，周邊樓盤(pán)也應聲漲價(jià)。一直以“低價(jià)、快銷(xiāo)”模式著(zhù)稱(chēng)的碧桂園，其增城樓盤(pán)報價(jià)達5100元/平方米起，位于市區珠江新城的樓盤(pán)報價(jià)高達2.9萬(wàn)元/平方米。

　　經(jīng)過(guò)5月小長(cháng)假，開(kāi)發(fā)商集中推貨，加速存貨消化。上月成交量最多的都位于廣州郊外，如增城、花都、從化等，市區盤(pán)則銷(xiāo)售量下滑。據焦點(diǎn)網(wǎng)統計，6月廣州退房量共計108套，約占總量的1.02%，有業(yè)內人士認為，這只是個(gè)別現象，對整個(gè)樓市影響不大。

　　滿(mǎn)堂紅中國首席研究員龍斌表示，依照目前的行情看，下半年廣州樓市價(jià)格將會(huì )繼續上揚。但現在房?jì)r(jià)漲得太快，抑制了部分市民買(mǎi)房的欲望。值得注意的是，郊區樓盤(pán)因其地理環(huán)境、配套設施等原因，存貨還是較多。

　　【深圳】房?jì)r(jià)連漲5個(gè)月 投資客大量入市

　　深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監測數據顯示，自2009年2月份開(kāi)始，深圳新房房?jì)r(jià)連續5個(gè)月上揚。

　　據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監測，2009年6月深圳市新房共成交66.4萬(wàn)平方米，成交為6982套，成交均價(jià)14908元/平方米。今年上半年，深圳市新房成交總面積為387.6萬(wàn)平方米，總成交金額為478.31億元。

　　業(yè)內人士分析，前三個(gè)月，被壓抑的剛性需求穩步釋放。進(jìn)入第二季度房?jì)r(jià)較快上升主要是因為一方面開(kāi)發(fā)商提價(jià)，另一方面是逐漸有投資客入場(chǎng)，并針對豪宅市場(chǎng)下手較多，因此拉動(dòng)了二手房?jì)r(jià)并促進(jìn)整個(gè)房?jì)r(jià)的提升。

　　中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監測數據顯示：今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，現在已經(jīng)達到30%左右。深圳知名地產(chǎn)評論員風(fēng)語(yǔ)表示，“在大量資金涌入下﹑存量?jì)H有38000套的深圳樓市，價(jià)格能不暴漲嗎？”

　　中原地產(chǎn)策略中心總經(jīng)理周曜認為，“炒房力量對房?jì)r(jià)有著(zhù)很大的推動(dòng)和支撐。如果貨幣政策不改變，10月以前樓市將會(huì )保持量?jì)r(jià)整體向上的趨勢�！�

　　【南京】后續供應放量 房?jì)r(jià)增長(cháng)受考驗

　　與上海樓市的火爆一樣，近期，江蘇南京的樓市成交量也 “突飛猛進(jìn)”。今年上半年的成交量接近去年全年。

　　據南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統計，南京全市上半年總共成交商品住宅40225套，而2008年全年的數字僅為42287套。與此相伴的，是房?jì)r(jià)的“水漲船高”。公開(kāi)資料顯示，今年3~5月這三個(gè)月，南京房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲了0.4%、0.2%和0.6%。

　　根據易居南京研究機構的統計，5月南京的商品住宅成交均價(jià)(含高淳、溧水)為6572元/平方米，較年初5999元/平方米的均價(jià)上漲了9.55%。

　　南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統計數據顯示，今年下半年，南京各大板塊將有大批房源入市。其中江北可售套數將達到12367套，區域內的多個(gè)超級大盤(pán)將推出新增供應，保證了后期江北樓市的供應充足，部分區域甚至有供大于求的趨勢；江寧可售套數將達到8641套，預計上市119萬(wàn)平方米。新增房源增多，南京房?jì)r(jià)能否繼續上行還有待觀(guān)察。