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　　中新網(wǎng)7月3日電(位宇祥)今年上半年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂迅速從回暖到小陽(yáng)春、再演進(jìn)到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過(guò)一浪，房?jì)r(jià)也開(kāi)始恢復07年的飛速上漲，“地王”頻頻出現，對此，業(yè)內專(zhuān)家擔心，中國經(jīng)濟尚未全面復蘇的背景下，國內地價(jià)的狂升勢必導致房?jì)r(jià)水漲船高，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫可能再度出現，房產(chǎn)投資的風(fēng)險亦日漸加大，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“拐點(diǎn)”的論點(diǎn)再度重出江湖。

　　上半年中國樓市火爆 部分成交超去年全年

　　國家統計局數據顯示，今年1-5月，全國商品房銷(xiāo)售面積24644萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.5%，其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)26.7%；商品房銷(xiāo)售額11389億元，同比增長(cháng)45.3%，其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)49.0%。上海證券報的文章稱(chēng)，北京市銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區域增幅在30%-50%之間。

　　剛剛過(guò)去年6月份，中國各大城市樓市延續了前5月的火爆形勢。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，6月期房商品住宅成交套數為14341套，環(huán)比5月上漲了5%，成交面積上漲了2.7%。值得一提的是，排隊買(mǎi)房的現象重現北京樓市，成為市場(chǎng)火熱的又一佐證。另外，眾多媒體報道，今年上半年北京二手房交易量超過(guò)10萬(wàn)套，超去年全年。

　　今年上半年，上海樓市可用“瘋狂”來(lái)形容。易居中國1日提供的數據顯示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過(guò)880萬(wàn)平方米，相比去年上半年增長(cháng)了70%，接近去年全年907萬(wàn)平方米的成交量。

　　樓市泡沫已經(jīng)再現 投資客重出江湖

　　在各地樓市一浪高過(guò)一浪的成交熱潮推動(dòng)下，房?jì)r(jià)在持續走高，“地王”也不斷上演，樓市投資客重出江湖。

　　銷(xiāo)量的提升極大地提振了開(kāi)發(fā)商的信心，導致商品房開(kāi)盤(pán)價(jià)格節節攀升。據北京商報報道，亞豪數據顯示，6月北京新開(kāi)盤(pán)項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達14655元/平方米，環(huán)比5月上漲了5.2%，每平方米上漲了730元。而在7月份北京預計開(kāi)盤(pán)項目40個(gè)左右，開(kāi)盤(pán)平均價(jià)格預計將達到12648元/平方米，觸及歷史最高水平。其中全新項目?jì)H占到25%，而在老項目后期中，有七成項目的價(jià)格再次上漲，每平方米漲幅在10%左右。

　　經(jīng)濟參考報的文章也指出，受成交量持續放大等綜合因素刺激房?jì)r(jià)也持續瘋漲，部分區域房?jì)r(jià)達到甚至超過(guò)歷史最高點(diǎn)。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商捂房、排隊買(mǎi)房等字眼也頻頻出現在各大媒體的標題之中。

　　在成交量與房?jì)r(jià)持續飆升中，“地王”也隨之開(kāi)始頻頻出現。6月最后一天，北京朝陽(yáng)區廣渠門(mén)15號地塊以40.6億元超越了重慶鴻恩寺地塊38.1億元的價(jià)格，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調整以來(lái)全國總成交價(jià)最高的地段。

　　有業(yè)內人士分析，不斷出現的“地王”可能成為又一輪房企囤地的序幕。同樣，潘石屹指出，開(kāi)發(fā)商失去理智拼命拿地，樓市又現“面粉比面包貴”怪象，土地市場(chǎng)出現了比2007年更瘋狂的泡沫。中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰則表示，樓市泡沫已經(jīng)再現。

　　另外，通脹預期越來(lái)越強，樓市成為了許多投資者規避風(fēng)險的首選。事實(shí)上，近期以來(lái)全國各地頻現的排隊買(mǎi)房、一擲千金購下數十套房的熱烈景象，以房產(chǎn)抵御通脹來(lái)保值的心態(tài)非常明顯。

　　業(yè)界有觀(guān)點(diǎn)甚至認為，房?jì)r(jià)上漲迅猛、地王頻現、房?jì)r(jià)創(chuàng )歷史新高、投資加劇而購房者觀(guān)望情緒加重等現象就是拐點(diǎn)將現的標志。