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　　深圳一些樓盤(pán)已接近2007年的高位，但目前依然能見(jiàn)到眾多投機客的活躍身影。昨日在中投證券中期策略報告會(huì )上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一分析認為：在房地產(chǎn)政策不變、通脹預期依然存在、地產(chǎn)行業(yè)先行指標下滑的情況下，下半年乃至明年年初，樓市將依然上漲。

　　而目前據記者從市場(chǎng)獲悉，一些投機人士已經(jīng)從股市轉戰樓市，在已經(jīng)炙熱的樓市中火中取炭。一些職業(yè)大炒家甚至將炒股控盤(pán)拉高出貨等嫻熟手法應用到炒樓中來(lái)。

　　移花接木操盤(pán)導致樓價(jià)漲

　　昨日，記者從業(yè)內人士獲悉，一些職業(yè)炒房財團，已將股市的操盤(pán)手法，嫻熟地運營(yíng)到炒樓中來(lái)。

　　美聯(lián)物業(yè)一客戶(hù)經(jīng)理向記者介紹說(shuō)：“他們首先選定一家有望成為市場(chǎng)熱點(diǎn)的樓盤(pán)，如同股市中選擇板塊龍頭股一樣。然后把這個(gè)樓盤(pán)所有的再售盤(pán)全部買(mǎi)入，這和炒股中莊家的控盤(pán)一只股票一樣�！�

　　該人士介紹說(shuō)，“隨后，他們馬上就把樓房均價(jià)上調，這相當于股市中的拉高出貨。一些個(gè)別業(yè)主看到樓價(jià)上漲，賣(mài)也會(huì )跟風(fēng)高價(jià)放盤(pán)。一些看中炒作樓盤(pán)的買(mǎi)房客，希望房產(chǎn)中介能找到相對便宜的樓盤(pán)，并不知道其實(shí)再便宜的樓盤(pán)都是一個(gè)莊家的。這才是樓價(jià)短期內突然暴漲的原因�！�

　　不可控因素中政策走向是關(guān)鍵

　　樓市下半年走勢，目前引起各界人士的高度關(guān)注�！霸诂F行優(yōu)惠政策不變的情況下，只要有通脹預期在，房?jì)r(jià)一定會(huì )上漲，有些地方由于供需關(guān)系緊張甚至會(huì )出現大幅度的房?jì)r(jià)上漲�！弊蛉赵谏钲谥型蹲C券主辦的2009中期投資策略報告會(huì )上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一分析說(shuō)。在房地產(chǎn)政策不變、通脹預期依然存在、地產(chǎn)行業(yè)先行指標下滑的情況下，下半年房?jì)r(jià)應依然上漲。

　　他預計，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì )穩固增長(cháng)到10%多一點(diǎn)，這主要取決于信貸投資規模、土地投放量以及企業(yè)的投資信心三個(gè)因素。

　　但是他也表示，由于房?jì)r(jià)的上漲，剛性需求就會(huì )受到一定程度的壓抑，與此同時(shí)投資性需求增加，這種矛盾就會(huì )導致下半年房產(chǎn)成交量出現一定的波動(dòng)。

　　在提到深圳的房產(chǎn)時(shí)，朱中一認為，深圳外來(lái)人口、打工人口較多，當房?jì)r(jià)漲到一定程度的時(shí)候，成交量必然下降。因此，他建議必須要注意短期調整與長(cháng)期發(fā)展的關(guān)系。

　　業(yè)內預測房?jì)r(jià)上漲概率大

　　國海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙鐸則昨日則分析認為：現在房地產(chǎn)價(jià)格上漲已經(jīng)形成，在未來(lái)兩個(gè)月內不會(huì )發(fā)生變化。但是價(jià)格上漲如果過(guò)快，對于購買(mǎi)力的傷害就比較大，一旦人們購買(mǎi)需求下降，整個(gè)市場(chǎng)的蛋糕就會(huì )萎縮。雖然全國樓市成交量還沒(méi)有萎縮，但是現在深圳樓市成交量的萎縮現象已經(jīng)給我們發(fā)出了一個(gè)拐點(diǎn)的信號。

　　必須認識到，只有在成交量保持穩定的前提下，樓市才會(huì )利好。

　　他建議選擇進(jìn)入樓市的投資者，要選擇一個(gè)合理的回報率，要看現金折現的回報而不是交易差價(jià)的回報。

　　長(cháng)城證券行業(yè)分析師劉昆等也看好樓市下半年漲勢。

　　其分析認為：2009年全國銷(xiāo)量增長(cháng)20%，價(jià)格增長(cháng)5%；四大一線(xiàn)城市銷(xiāo)量增長(cháng)40%，全年均價(jià)上漲5%，下半年環(huán)比上漲10%.2010年，全國銷(xiāo)量增長(cháng)10%，價(jià)格增長(cháng)10%；四大一線(xiàn)城市銷(xiāo)量增長(cháng)20%，全年均價(jià)上漲15%.(記者 梁永建 實(shí)習生 于琳)