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　　手續之繁

　　一天才辦幾十本連中介都膩歪了

　　如果您入住的房產(chǎn)項目有幸很快通過(guò)了竣工驗收，距離拿到房產(chǎn)證也還有段時(shí)間。如果您選擇自己辦理房產(chǎn)證，手續包括：

　　1、蓋章的申請表；

　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

　　3、簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)；

　　4、測繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

　　5、專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據；

　　6、契稅完稅或減免稅憑證；

　　7、購房人身份證明(復印件核對原件)；

　　8、共有的提交共有協(xié)議；

　　而這些工作要在交完公共維修基金后才能進(jìn)行，一般公共維修基金是物業(yè)代收代繳到各區小區辦，有發(fā)票后再辦理房產(chǎn)證。因為手續相對復雜，而且很多手續都需要開(kāi)發(fā)商配合出具，大多時(shí)候業(yè)主都會(huì )委托開(kāi)發(fā)商認可的中介公司或律師事務(wù)所進(jìn)行辦理，不管是中介公司還是律師事務(wù)所，都不會(huì )一戶(hù)一戶(hù)去辦，而是湊齊了幾十戶(hù)跑一次手續。

　　如果您購房的地區是在城四區，那么情況可能會(huì )好一些，因為土地面積小，辦理房產(chǎn)證的人數比較少；而如果您恰好在朝陽(yáng)或者海淀買(mǎi)了新房，那么對不起，因為區里管轄的面積太大了，房地產(chǎn)項目太多了，您就只好排隊等著(zhù)了。而各區建委房管局負責處理這件事的人通常只有兩三個(gè)，還不是每天都辦理這項業(yè)務(wù)，目前的辦證速度也就是每天幾十本。

　　一家負責辦理東四環(huán)某經(jīng)濟適用房的公司經(jīng)辦人就抱怨，中介公司的活兒不好干，每次只能遞進(jìn)去20本，幾千戶(hù)業(yè)主要是都辦完，拖的時(shí)間太長(cháng)了，這每個(gè)證件幾百塊錢(qián)的代辦費也不是那么好掙的，有時(shí)候業(yè)主催得太急了，中介公司就干脆把代辦費退給人家。據記者了解，現在很多公司都不愛(ài)接這樣的代理辦證的活兒了。

　　對于貸款購房的人來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證還有一道手續，就是進(jìn)行抵押登記。以前由區建委的權屬部門(mén)負責，現在各個(gè)貸款銀行自己找人來(lái)做了。代辦公司辦理幾十個(gè)房產(chǎn)證，可能有幾家不同的貸款銀行。而每家銀行的規矩和手續都不同，經(jīng)常遇到手續不全的情況，沒(méi)別的辦法，補齊了再遞進(jìn)去。

　　另外，公共維修基金的繳納要在辦手續之前，以前曾經(jīng)規定公共維修基金的費用是房?jì)r(jià)的2%，后來(lái)又改成了每平方米200元，因為是2008年2月1日一刀切改革的，這就意味著(zhù)如果同樣是購買(mǎi)100平方米的房子，同樣的房型出現了早簽約比晚簽約多交錢(qián)情況，于是又有很多人進(jìn)行交涉，據說(shuō)當時(shí)也耽誤了很多時(shí)間。

　　有人開(kāi)玩笑說(shuō)，房本不是在辦手續，就是在辦手續的路上。

　　對于驗收這個(gè)難點(diǎn)來(lái)說(shuō)，只能寄希望于開(kāi)發(fā)商有口碑、資質(zhì)好、工程佳，以便順利地通過(guò)竣工驗收。而對于手續多、速度慢這個(gè)難點(diǎn)，呼吁經(jīng)辦部門(mén)提高效率，這既是購房人的想法，也是開(kāi)發(fā)商的心愿。

　　現實(shí)情況是，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將需要辦理產(chǎn)權的材料交給了房屋管理部門(mén)，但是由于經(jīng)辦部門(mén)確實(shí)有人手緊張、工作量大的困難，通常一個(gè)住宅小區一批只能辦理二三十戶(hù)房主的產(chǎn)權證。全市每年新增這么多住房，涉及千家萬(wàn)戶(hù)，都等著(zhù)那幾個(gè)人逐一辦理，業(yè)主早點(diǎn)拿到房產(chǎn)證確實(shí)是個(gè)奢望。有專(zhuān)家建議，為提高辦事效率，應該發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的作用，讓律師事務(wù)所以及中介公司能夠分擔一部分錄入的職能，主管部門(mén)只需要把好關(guān)就行了。