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　　短暫的盛宴?

　　銀監會(huì )主席劉明康6月12日在北京一個(gè)論壇上表示：房地產(chǎn)領(lǐng)域開(kāi)始復蘇，但持續性仍值得懷疑。

　　國家統計局近日發(fā)布數據顯示， 5月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。2008年8月，這一指數出現環(huán)比負增長(cháng)，在連續下跌7個(gè)月后，于今年3月首現正增長(cháng)。0.6%的漲幅，已與2006年5月和2007年4月的0.7%漲幅相近。

　　而面對房?jì)r(jià)的反彈，不少購房人再次回到觀(guān)望狀態(tài)。

　　根據央行6月15日公布的5月中下旬在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查，結果顯示，超過(guò)6成居民認為當前房?jì)r(jià)“高，難以接受”，購房意愿仍處于較低位置——準備在未來(lái)3個(gè)月內購買(mǎi)住房的居民占比為15.8%，比上季度減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jì)r(jià)的提升會(huì )否打擊剛剛出現好轉的樓市？在顧云昌看來(lái)，答案是肯定的�！氨M管1-5月份的樓市交易量還在上升，但總體來(lái)說(shuō)，上升的勢頭已經(jīng)明顯放緩。有些城市是成交量的增加幅度有明顯的下滑，而有些城市則是交易量環(huán)比下降。這當然和房?jì)r(jià)的上漲有關(guān)系�！�

　　土地市場(chǎng)也在降溫。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，6月第三周全國20個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地8宗，環(huán)比下降50%，成交土地面積約23萬(wàn)平方米，環(huán)比下降71%，成交量創(chuàng )下13周以來(lái)的最低值。

　　“現在國際大背景還很微妙，中國經(jīng)濟也還沒(méi)有出現復蘇。在這樣的情況下來(lái)談房地產(chǎn)回暖、全面的復蘇，是不太現實(shí)的，有許多不確定性�！鳖櫾撇龑τ浾叻治龇Q(chēng)，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的回暖，更多是剛性需求的反應。今年3、4、5三個(gè)月，是剛性需求的集中釋放。

　　“需求已經(jīng)完成了一個(gè)轉換，房?jì)r(jià)出現上漲態(tài)勢，部分剛性需求又開(kāi)始觀(guān)望了、萎縮了，投資需求接過(guò)了接力棒。不過(guò)，投資投機需求來(lái)的快，逃得也快，受流動(dòng)性，受政策的制約很大，因此，靠投資投機需求，樓市的這個(gè)‘春天’是不可能持久的�！睏罴t旭對記者表示。

　　他認為，目前樓市度過(guò)了最壞的時(shí)候，但在目前經(jīng)濟低迷的大背景下，樓市不可能持續目前這種熱銷(xiāo)的態(tài)勢，預計會(huì )在今年三季度再出現一個(gè)次低谷，“這一輪樓市調整出現‘W形’的可能性正在增大�！睏罴t旭說(shuō)。(記者 姚冬琴)