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　　西安：政府補貼 開(kāi)發(fā)商讓利

　　6月14日，是西安發(fā)出高溫橙色預警信號的第二天，這天早上8點(diǎn)，西安市南郊曲江賓館第一國際會(huì )議廳門(mén)外人頭攢動(dòng)，新開(kāi)樓盤(pán)龍湖紫都城的近千名VIP認購客戶(hù)早早便在門(mén)外翹首期盼，等候進(jìn)入選房活動(dòng)現場(chǎng)。為避免人員擁擠發(fā)生意外，主辦方不得已制定了相對嚴格的分批次入場(chǎng)制度。中午統計顯示，當日紫都城共計推出332套房源，最終共有323套房源被客戶(hù)挑選，實(shí)際繳納認購金310套，其中292組客戶(hù)手續齊備，總認購金額達到1.5億。

　　同日，西安城北的龍江秀水園也刷新了單日銷(xiāo)售紀錄。

　　之前的6月11日，記者從西安市房管局獲悉，5月份西安市商品房銷(xiāo)售持續火爆，達到95.54萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)103.06%。今年1至5月，西安市批準商品房預售面積363.45萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)20.97%；銷(xiāo)售376.49萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)46.82%；商品房住宅均價(jià)4615元，同比增長(cháng)3.31%。

　　新政換得市場(chǎng)信心

　　西安市某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理閆小霞認為，5月份全市商品房銷(xiāo)售增幅較大的原因是：西安自住型、改善型住房剛性需求較大，越來(lái)越多的現房銷(xiāo)售增強了購房者的消費信心；西安合理的土地供應調控、適當的拆遷比例、住房保障體系的不斷完善，保持了房?jì)r(jià)的基本穩定。

　　去年9月4日，西安市政府出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》規定，自2008年9月4日至2009年12月31日，凡在西安城六區(含四個(gè)開(kāi)發(fā)區)購買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買(mǎi)144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購買(mǎi)90乣144平方米(含144平方米)商品住房的，按購房款總額的1%享受補貼；購買(mǎi)144平方米以上商品住房及二手住房的，按購房款總額的0.5%享受補貼。

　　新政一出，市民熱議不止，按照一位購房者的說(shuō)法：“補貼的錢(qián)雖然不算太多，但最起碼讓人看到了西安市已經(jīng)對樓市危機給予了充分的重視，能夠在全國范圍內率先拿出應對措施，這應該是樓市走出低谷的明顯信號和強勁的推動(dòng)力�！�

　　數月后，新政的效應開(kāi)始顯現：到售樓處看房的人多了。到2008年12月，全市商品房銷(xiāo)售面積達到70.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)23.99%；均價(jià)達到4607元/平方米，同比增長(cháng)10.8%.

　　今年的2月17日，在西安市政府主辦的2009年西安市建設暨提升年工作會(huì )議上，西安市城鄉建設委員會(huì )主任張永安又拋出利好：今年西安市計劃投資21億元，新開(kāi)工建設180萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房，新竣工150萬(wàn)平方米；廉租住房新開(kāi)工40萬(wàn)平方米。如果按照最常用的一套90平方米的面積大小，今年還將新開(kāi)工2萬(wàn)余套、竣工1.6萬(wàn)多套經(jīng)適房。

　　據西安市房管局提供的數字顯示，上述兩大政策決定出臺后，西安樓市各項指標首次出現明顯反彈。西安市房管局有關(guān)負責人向《中國經(jīng)濟周刊》表示：預計2009年西安全市商品房銷(xiāo)售700萬(wàn)平方米，比2008年增長(cháng)8.5%；商品房?jì)r(jià)格穩中有升，較上年同比增長(cháng)10%以?xún)�，完成交易額約312億元。

　　“割肉”帶動(dòng)樓市火爆

　　“最近在業(yè)內討論最熱烈的無(wú)非是房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖這個(gè)話(huà)題，這主要是在減免稅費、房貸優(yōu)惠利率降低引導下，結婚購房、子女進(jìn)城上學(xué)等剛性需求的集中釋放所致，當然也和開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采取優(yōu)惠措施以及小戶(hù)型較多導致購買(mǎi)力增強有關(guān)�！标兾鼾埥�房地產(chǎn)公司總經(jīng)理江昊洪如此分析。

　　也有業(yè)內人士坦言，房地產(chǎn)調整仍未結束，如果房地產(chǎn)企業(yè)為獲得短暫的經(jīng)濟利益采用“追漲殺跌”的銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)或會(huì )再次陷入困境。

　　“其實(shí)，影響西安未來(lái)住房成交量水平高低的主要有兩個(gè)變數：一是由于去年年底出臺的救市政策多數只有一年有效期，因此屆時(shí)政府是否會(huì )將政策延期存在不確定性。如果樓市成交繼續回暖，而政府出臺回調利率等抑制購房者購房行為的相關(guān)政策，那么在一定程度上將會(huì )延緩樓市的復蘇；二是目前部分樓盤(pán)已經(jīng)取消了前期的優(yōu)惠措施，甚至開(kāi)始提價(jià)，但如果開(kāi)發(fā)商普遍大幅提價(jià)，有可能會(huì )使有所好轉的購房承受力下降，并挫傷購房者的積極性，這一殺雞取卵的行為也將會(huì )大大延緩樓市的復蘇�！遍Z小霞說(shuō)。

　　陜西資深房產(chǎn)分析師汪巍認為，西安樓市之所以回暖，主要是開(kāi)發(fā)商“割肉”促銷(xiāo)、國家振興樓市政策顯效、消費者觀(guān)望情緒消解和剛性需求回歸等四大因素起了主導作用。汪巍還說(shuō)，受去年觀(guān)望情緒等諸多因素影響，房產(chǎn)銷(xiāo)售一度被壓抑，年后市場(chǎng)出現反彈應該是“報復性消費”導致西安樓市集中放量的緣故。

　　西安雅荷地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理曾琦認為，開(kāi)發(fā)商連續降價(jià)、大力促銷(xiāo)等優(yōu)惠措施雙管齊下，加上銀行利率反復下調及地方政府出臺的鼓勵性購房政策，多種利好促進(jìn)了市場(chǎng)的剛性需求，在對市場(chǎng)預期改變的前提下，不少觀(guān)望者選擇出手，并最終推動(dòng)了樓市的反彈。但很多盤(pán)子為了在目前樓市持續低迷的市場(chǎng)環(huán)境下提升項目人氣，售價(jià)甚至比實(shí)際成本還要低一點(diǎn)。

　　這也從側面說(shuō)明了西安樓市仍然沒(méi)有走出蕭條陰影。西安新樓盤(pán)中新·浐灞半島銷(xiāo)售人員也承認，優(yōu)異的銷(xiāo)售成績(jì)來(lái)源于開(kāi)發(fā)商的“割肉”促銷(xiāo)。

　　此外，閆小霞也認為，年后西安樓市短期回暖，深層原因在于開(kāi)發(fā)商各種促銷(xiāo)優(yōu)惠已達極限，西安房?jì)r(jià)接近觸底，吸引了一部分剛性需求客戶(hù)購買(mǎi)，但是從購房者與開(kāi)發(fā)商的長(cháng)期博弈來(lái)看，現在只是開(kāi)發(fā)商取得了階段性勝利。下半年西安樓市發(fā)展前景依然撲朔迷離，不應盲目樂(lè )觀(guān)。(記者 王群)