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　　中新網(wǎng)7月6日電 經(jīng)濟論壇“中國經(jīng)濟2009：通脹預期下的房地產(chǎn)投資 機會(huì )與挑戰的對話(huà)”昨日在深圳舉行。論壇邀請國家信息中心經(jīng)濟預測部發(fā)展戰略處處長(cháng)高輝清、深圳大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國際金融研究所所長(cháng)國世平、綜合開(kāi)發(fā)研究(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁及資深新聞評論員曹景行同臺論道，共同探討影響2009年中國經(jīng)濟與金融市場(chǎng)的焦點(diǎn)議題，分析通脹預期下的房地產(chǎn)投資機會(huì )與挑戰。與會(huì )嘉賓表示，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟走出困境的過(guò)程中扮演不可替代的角色。

　　高輝清說(shuō)，經(jīng)濟危機時(shí)期最缺的就是信心，而消費主要靠信心支持。從現在情況看，國內消費不僅沒(méi)有下降，而且快速增長(cháng)。前五個(gè)月增長(cháng)速度已經(jīng)達到了1986年以來(lái)，也就是23年以來(lái)的最高增長(cháng)速度�？鄢�物價(jià)因素后，比08年同期大約增長(cháng)4個(gè)百分點(diǎn)。其中，“最稀奇的是消費表現非常好，尤其是前五月消費結構非�！�漂亮’”，歸納起來(lái)有三大亮點(diǎn)：農村消費20多年來(lái)首次快于城市。另外，汽車(chē)和房地產(chǎn)消費均超預期好轉。他認為，在現在的發(fā)展階段，歸根到底推動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)的兩個(gè)亮點(diǎn)就是汽車(chē)、房地產(chǎn)。

　　國世平對中國經(jīng)濟未來(lái)增長(cháng)的前景不如高輝清那么樂(lè )觀(guān)。主要體現在三方面，一是出口形勢至2010年難有特別好轉局面。這是中國經(jīng)濟增長(cháng)最大的問(wèn)題，因為中國經(jīng)濟增長(cháng)一直以來(lái)高度依賴(lài)出口，很多國家經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力從出口轉化適應期都是3-4年，中國的轉化同樣需要有一個(gè)過(guò)程，不可能一年完成；二是，目前支撐中國內需的農村消費，是政府推動(dòng)型的消費，其可持續性關(guān)鍵看政府的補貼能否持續；三是，社會(huì )保障未完全建立時(shí)中國應避免過(guò)度消費。否則，可能會(huì )給未來(lái)帶來(lái)一場(chǎng)經(jīng)濟災難。國世平預測，中國經(jīng)濟的恢復將不是L型、V型和W型，而是U型。但目前中國經(jīng)濟出現了V型走勢，這意味著(zhù)中國經(jīng)濟可能會(huì )出現第二次調整。2009年底至2010年上半年，將是中國經(jīng)濟恢復的敏感期。

　　國世平認為，中國房地產(chǎn)走勢應是波浪式。2008年是深圳房地產(chǎn)的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天就不遠了。房地產(chǎn)春天或在2010年下半年來(lái)到。他進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)持續上升的一個(gè)最重要的判斷是，買(mǎi)房子的人是以自住性為主還是投資性為主。如果自住性為主，需求量有限。如果投資性為主，需求無(wú)限。盡管目前很難調查清楚深圳房地產(chǎn)的購買(mǎi)者是自住為主還是投資性為主，但目前房?jì)r(jià)趨勢是跌久后的一個(gè)反彈，后續可能再次下跌調整。

　　宋丁分析，在中國經(jīng)濟走出困境的過(guò)程中，房地產(chǎn)扮演著(zhù)不可替代的角色。當前國家稅收形勢非常嚴峻，一方面，由于減稅政策致使稅收減少；另一方面，要扶持地方經(jīng)濟發(fā)展，擴大財政支出，使得國家和地方政府財政都比較困難。而房地產(chǎn)交易可以產(chǎn)生稅收，盡管一些稅費已經(jīng)減免，但總體而言會(huì )增加財政稅收收入。因此，要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續走當前的路線(xiàn)。如果可以在銀行貸到款，立即可以產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)交易，這筆交易會(huì )立即產(chǎn)生稅；另外，近期國內土地市場(chǎng)活躍，地王頻現，天價(jià)地款最終全部進(jìn)入到預算外的土地財政之中。這種收入對地方政府的扶持和穩定的經(jīng)濟意義非常重大。

　　在1-3月之間，宋丁曾表示房地產(chǎn)業(yè)形勢恢復已經(jīng)很不錯。當時(shí)他預計，能保持1.1萬(wàn)/平米左右的均價(jià)，成交量逐步增長(cháng)，房地產(chǎn)就很有希望。而目前看，行業(yè)走勢已經(jīng)超出當初預測。

　　宋丁還指出，最近物價(jià)又開(kāi)始上升。5月份CPI下降，沒(méi)有給通脹帶來(lái)實(shí)際壓力，很多人卻感受到了通脹的壓力，甚至出現通脹預期。他建議在看待通脹問(wèn)題上應該坦然。這次和上次有很大不同，這次主要是資產(chǎn)性通脹格局，包括石油、原材料等。這些大宗商品價(jià)格會(huì )傳導，可能不排除通過(guò)PPI的帶動(dòng)和影響波及到CPI，不排除下半年四季度時(shí)候CPI翻正，甚至再往上走。當到了一定高度，威脅到老百姓生活的時(shí)候，國家宏觀(guān)調控會(huì )有所收縮，這是下半年的事情。