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　　近日來(lái)，樓盤(pán)漲價(jià)可是風(fēng)生水起，絡(luò )繹不絕。據統計數據顯示：1-6月京城樓市共130多個(gè)項目漲價(jià)，其中朝陽(yáng)區漲價(jià)項目達58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤(pán)數量最多的區域；而漲幅比例最大的屬豐臺區，比例達到20.14%；海淀區成為平均漲價(jià)金額最高的區域，達3385.71元/平方米。

　　豐臺漲幅最大朝陽(yáng)個(gè)數最多

　　豐臺區成為2009年上半年漲幅最為明顯的區域，從搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心統計數據來(lái)看，豐臺區共14個(gè)項目漲價(jià)，平均漲幅達到2500元/平方米，平均漲幅比例達到20.14%。

　　從數據中不難看出，隨著(zhù)配套設施的不斷完善、軌道交通的發(fā)展，豐臺區已經(jīng)成為人們購房置業(yè)的一個(gè)熱點(diǎn)區域。漲價(jià)樓盤(pán)多位于地鐵沿線(xiàn)，如文成建筑位于5號線(xiàn)及10號線(xiàn)二期之間，星河城位于4號線(xiàn)旁。

　　海淀一直是購房的熱點(diǎn)區域，此次漲價(jià)項目，高檔的樓盤(pán)不在少數，因此平均漲幅達到了3385.71元/平方米。

　　朝陽(yáng)區一直是北京樓市的放量大戶(hù)，在售樓盤(pán)也是最多的。此次漲價(jià)中，更是有58個(gè)樓盤(pán)紛紛漲價(jià)，成為京城漲價(jià)項目最多的區域。而從漲價(jià)幅度來(lái)看，除個(gè)別項目漲價(jià)幅度較大以外，其他項目的漲價(jià)幅度較為平緩。

　　北京頻出高價(jià)地

　　近期，除了房?jì)r(jià)的暴漲是熱點(diǎn)外，土地的暴漲也成為又一關(guān)鍵詞。據協(xié)成機構的統計顯示，2009年6月，北京居住類(lèi)用地樓面地價(jià)為6302.07元/平方米，環(huán)比5月居住類(lèi)用地樓面地價(jià)3019元/平方米，每平方米增加了3284元，環(huán)比增長(cháng)109%。近期，成交了多塊溢價(jià)超過(guò)100%的地塊。比如廣渠路10號地，溢價(jià)率達到了242%。朝陽(yáng)區亞奧板塊的奧運村鄉住宅及居住公共服務(wù)設施用地，溢價(jià)率高達124%，成為了當時(shí)的“地王”。而時(shí)隔不久，這個(gè)“地王”便被朝陽(yáng)區廣渠路15號居住項目用地所替代，經(jīng)過(guò)一百多輪較量最終被中化集團旗下公司中化方興投資公司以40.6億元的高價(jià)拍得。

　　不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價(jià)，就連一些郊區地塊近日也是不斷創(chuàng )樓面價(jià)新高。大興地價(jià)再創(chuàng )新高，沖上了7248.2元/平方米。按此樓面地價(jià)計算，該地塊將來(lái)房子的售價(jià)應在13000元/平方米以上。記者了解到，目前，大興區域內的新房平均銷(xiāo)售價(jià)格僅在10000元/平方米左右。這些地塊的高價(jià)拍出，必然會(huì )拉高區域的房?jì)r(jià)。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，大興接連出現樓面地價(jià)7000元/平方米以上的地塊，已經(jīng)脫離了市場(chǎng)。他認為5000元/平方米左右的地價(jià)比較合理。

　　期房住宅簽約下降

　　房?jì)r(jià)不斷大幅上升已經(jīng)顯示出了其后果，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示，上周(6.29-7.5)北京期房樓市銷(xiāo)售出現了變化，期房成交量驟然暴跌。 上周全市期房住宅簽約總量為2656套，環(huán)比上一統計周期的4286套下降38.03%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出：房?jì)r(jià)的持續上漲卻使一部分自住型購房者缺乏跟漲能力而繼續回到觀(guān)望的態(tài)度，加之近期兩限房大量上市，吸引走了一大批剛性需求，這使得上周期房成交下降。