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　　冷靜、冷靜、再冷靜

　　“反正開(kāi)發(fā)商也不開(kāi)盤(pán)，二手房的價(jià)格比新房還貴。索性就等等�！�

　　在經(jīng)歷了一夜賣(mài)房、滿(mǎn)城買(mǎi)房這樣緊張刺激的兩周之后，精力疲憊的胡強漸漸開(kāi)始冷靜下來(lái)。胡強告訴記者，他的買(mǎi)房過(guò)程已經(jīng)暫告一段落，“前幾天，害怕房?jì)r(jià)還會(huì )瘋漲，擔心自己再也買(mǎi)不上房，確實(shí)有些恐慌，心情急躁，領(lǐng)導對我的工作狀態(tài)也非常不滿(mǎn)。但這兩天，我對房?jì)r(jià)的擔心沒(méi)有那么強烈了，如果房?jì)r(jià)真的還漲，我就索性不買(mǎi)了，先租兩年房，持幣待購�！�

　　在胡強加入的三個(gè)QQ購房群里，和胡強持有同樣觀(guān)點(diǎn)的購房人很多。一位看中東部某樓盤(pán)的網(wǎng)友說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)價(jià)從10000提到11000，再提到12000，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也一拖再拖，實(shí)在是把我們逼到了崩潰的邊緣，如果開(kāi)盤(pán)價(jià)有一丁點(diǎn)的上調，我就堅決放棄，不陪他們玩了�！�

　　在購房群中，網(wǎng)友們也逐漸告別了前幾天的瘋狂，開(kāi)始冷靜下來(lái)。二套房貸政策的收緊以及一些城市成交量的下降，似乎讓他們看到了樓市穩定的希望。

　　“二手房的報價(jià)已經(jīng)非常高了，在這個(gè)價(jià)位上，成交量非常小，買(mǎi)房人很難接受這樣的價(jià)格�！焙鷱娨呀�(jīng)混熟了的中介也這樣跟他說(shuō)。

　　7月8日晚上9點(diǎn)，記者聯(lián)系胡強時(shí)，他剛剛吃過(guò)晚飯�！笆遣皇且驗榭捶�，才吃得這么晚？”“哈哈，當然不是，我今天平靜地做了兩三個(gè)菜，安心吃了一頓不錯的晚飯，半個(gè)月內我都沒(méi)這樣好好吃過(guò)飯了，人總不至于被房逼瘋吧�！�

　　- 市場(chǎng)背景

　　頻繁提價(jià)制造恐慌

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，今年上半年前6個(gè)月，北京商品房均價(jià)呈持續上漲的態(tài)勢，1月份北京住宅成交均價(jià)為10438元/平米，但到6月份，北京的住宅成交均價(jià)就高達13302元/平米，其中6月份比1月份的均價(jià)上漲了2864元/平米，漲幅為27%。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，隨著(zhù)4月份交易量的快速回升，北京房?jì)r(jià)于5月份集體上漲。

　　東部某項目3月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14000元/平米，4月份均價(jià)漲至14500元/平米，到5月份時(shí)一次性提高到16000元/平米�！�3月份我們提價(jià)都是悄悄地進(jìn)行，生怕提價(jià)后購房者不買(mǎi)�！北蔽瀛h(huán)某項目銷(xiāo)售總監告訴記者，他們從今年1月份開(kāi)始提價(jià)，每次提價(jià)幅度都在100—200元/平米。3月份之后排隊買(mǎi)房的人越來(lái)越多，好多人開(kāi)始托關(guān)系買(mǎi)房，于是開(kāi)始較大幅度提價(jià)，結果發(fā)現提價(jià)后買(mǎi)的人更多了。6月份再放量時(shí)干脆一下漲1600元，結果還是賣(mài)得不錯。

　　多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監告訴記者，購房者都有追漲心態(tài)，只要業(yè)務(wù)員將提價(jià)信息“透露”給排號或是猶豫的購房者，他們立馬就會(huì )跑到售樓處“交錢(qián)訂貨”。

　　樓市再現捂盤(pán)惜售

　　兩廣路某項目本來(lái)要在6月份開(kāi)盤(pán)，但當廣渠路10號地天價(jià)拍出后，該項目立馬放緩推盤(pán)節奏。據購房者介紹，該項目最初宣稱(chēng)6月底開(kāi)盤(pán)，隨后通知說(shuō)7月初，現在7月上旬都快過(guò)了，項目還未開(kāi)盤(pán)。再次詢(xún)問(wèn)時(shí)，銷(xiāo)售人員的口徑都變了，說(shuō)他們也不清楚。

　　據記者調查，自6月份以來(lái)，多個(gè)樓盤(pán)放緩了推盤(pán)的節奏，位于管莊的某項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推，開(kāi)盤(pán)價(jià)格也是一天天攀升�！拔覀兓�本完成了今年的銷(xiāo)售任務(wù)，只要老板不催，我們不會(huì )主動(dòng)要求推盤(pán)�！睎|四環(huán)某項目營(yíng)銷(xiāo)總監告訴記者，此前由于房子賣(mài)得太快，被領(lǐng)導批了，覺(jué)得自己賣(mài)虧了。

　　部分項目即使推盤(pán)速度沒(méi)有變化，但5月份以后推盤(pán)數量也在減少。北部某項目最初一次性推盤(pán)數量大致在200套左右，而現在每次推出的房源不足80套�！斑@是在故意制造房子熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。少量、頻推，一方面給購房者留下供不應求的印象，另一方面為漲價(jià)提供理由�！庇袠I(yè)內人士分析。

　　本報記者 安峰 張學(xué)冬