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　　6月11日，上海長(cháng)寧區周家橋街道91街坊地塊以4.22億成交；6月30日，北京朝陽(yáng)區廣渠路15號以40.6億成交……今年6月，開(kāi)發(fā)商拿地又開(kāi)始瘋狂，不計成本四處拿地，“地王”紀錄一個(gè)月內多次被刷新。

　　記者統計，上半年全國成交地塊樓面地價(jià)前10名中，有6筆交易在6月份完成。業(yè)內分析，久違的房地產(chǎn)泡沫又開(kāi)始顯現。

　　十大地王·時(shí)間

　　6月成為“地王月”

　　如果說(shuō)全國土地市場(chǎng)是從今年4月開(kāi)始活躍起來(lái)，那么6月則成為今年乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)不折不扣的地王月，中國數據指數研究信息中心數據顯示，在全國樓面單價(jià)排名前十的地王中，就有6個(gè)來(lái)自于6月。

　　6月份，北京地王被刷新2次。6月26日，成都中澤置業(yè)有限公司以1.3萬(wàn)的樓面價(jià)拍得朝陽(yáng)區奧運村鄉水源九廠(chǎng)東墻外地塊，然而僅隔了4天，名不見(jiàn)經(jīng)傳的中化方興就以1.62萬(wàn)的樓面價(jià)拍得廣渠路15號地，成為了北京樓面地價(jià)的地王。

　　另外，該地塊還以40.6億元的總價(jià)成為了全國的總價(jià)地王。

　　原因分析

　　寬松信貸等政策促使開(kāi)發(fā)商爭地

　　“地王”多出現在6月，主要是受到政策和市場(chǎng)環(huán)境兩方面因素作用導致的。

　　去年下半年至今年年初，樓市的走弱使得政府逐步放寬了對市場(chǎng)的管控，自有資金比例的降低緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，寬松的貨幣信貸給予了開(kāi)發(fā)商資金上更大的支持，放寬二套房貸、降低利率促進(jìn)了購房消費的集中釋放，使得開(kāi)發(fā)商得以迅速“補血”……

　　在這些政策的共同作用下，開(kāi)發(fā)商的資金狀況開(kāi)始好轉。企業(yè)的生存壓力緩解后，開(kāi)始考慮長(cháng)足發(fā)展問(wèn)題，迫切競奪土地。

　　自4月起，北京的新房銷(xiāo)售量居高不下，不僅自住性需求迅速復蘇，投資性需求也在穩定增長(cháng)，新的市場(chǎng)變化給予了開(kāi)發(fā)商極大的信心，這也促使開(kāi)發(fā)商頻頻出手搶地。

　　此外，一些大型國企，也開(kāi)始涉足房地產(chǎn)業(yè)。國企的融資能力強、資金實(shí)力雄厚，進(jìn)入土地市場(chǎng)后促使地價(jià)節節攀升。

　　名詞解釋

　　所謂樓面價(jià)是單位面積商品房上的土地成本，其與建筑成本、運營(yíng)成本以及開(kāi)發(fā)商預期獲得的利潤構成了最終銷(xiāo)售價(jià)格。

　　1-6月住宅用地樓面地價(jià)排行榜

　　(按價(jià)格高低從上至下排列)

　　上海(6月11日)21982.86元/平方米

　　溫州(4月7日)19607.84元/平方米

　　北京(6月30日)16232.00元/平方米　

　　廣州(6月10日)15323.80元/平方米

　　溫州(5月15日)15213.03元/平方米

　　北京(5月21日)15141.00元/平方米

　　深圳(6月2日)14494.36元/平方米

　　北京(2月26日)13332.48元/平方米

　　北京(6月26日)13171.23元/平方米

　　廈門(mén)(6月8日)10144.00元/平方米