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　　關(guān)注：政府是否動(dòng)用公共財政為此買(mǎi)單？

　　目前處理倒塌樓盤(pán)事件主要矛盾有：政府是否將動(dòng)用公共財政或公共資源為此買(mǎi)單，周邊樓盤(pán)能否退房，以及此類(lèi)事故預防措施等問(wèn)題。

　　上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示：該樓盤(pán)房地產(chǎn)公司所涉及的退房問(wèn)題，目前閔行區政府正在全面調查、協(xié)調之中。退房是業(yè)主和房產(chǎn)商之間的事情，但政府也要進(jìn)行協(xié)調，至于這家房地產(chǎn)公司，由于是在閔行區的管轄范圍之內，閔行區政府也正在調查。

　　據《證券日報》報道，由于該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)差、注冊資金少，因此不少業(yè)主擔心開(kāi)發(fā)商難逃破產(chǎn)厄運，而寄希望于閔行區政府身上。

　　但是多位法律和行政專(zhuān)家均表示，雖然處理群體性事件需要政府支持，但地方政府不應該動(dòng)用公共財政為倒塌樓盤(pán)買(mǎi)單。從民法上看，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商形成的合同關(guān)系，并不涉及包括地方政府在內的第三方。假設開(kāi)發(fā)商因此而倒閉，廣大業(yè)主和項目開(kāi)發(fā)貸款銀行將共同成為不良資產(chǎn)的債權人，然后啟動(dòng)不良資產(chǎn)處理程序，按比例從剩余資產(chǎn)中獲償。如果政府動(dòng)用財政資金或任何舊房改造資金給出賠償，則勢必形成“政府為地產(chǎn)商買(mǎi)單”的惡劣開(kāi)端，影響今后各類(lèi)房地產(chǎn)糾紛的法律處理。

　　相關(guān)報道：焦點(diǎn)問(wèn)題 律師出招

　　既然房屋倒塌了，是開(kāi)發(fā)商違約，退還房款問(wèn)題不大，但相關(guān)的賠償則因人而異。即使業(yè)主要求賠償損失，也必須在合理合法的范圍內，而且要和事故直接相關(guān)聯(lián)的。對于目前業(yè)主關(guān)心的幾個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，上海中夏旭波律師事務(wù)所的華琪律師在接受《新民晚報》采訪(fǎng)時(shí)發(fā)表觀(guān)點(diǎn)：

　　房貸要不要還？

　　貸款是業(yè)主和銀行之間的法律關(guān)系，交房是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間的法律關(guān)系，兩者不能混為一談。但是，由于此事影響重大，現在有些銀行已經(jīng)主動(dòng)停止放貸，開(kāi)始還貸的業(yè)主也可以與銀行溝通，爭取延遲還款，等待相關(guān)解決方案出臺。協(xié)商不成的，則應及時(shí)還貸，但可以在事故處理結束后向相關(guān)責任方追討錢(qián)款。

　　房款能退嗎？

　　在法律上，退房的條件包括逾期交房、房屋質(zhì)量不合格、開(kāi)發(fā)商嚴重違約定等。對于已倒房屋的業(yè)主而言，屬于開(kāi)發(fā)商嚴重違約，業(yè)主有權要求將房款退還。但對于另外10幢未倒樓房的業(yè)主而言，關(guān)鍵取決于專(zhuān)家組的檢測結果，確認這些房屋是否存在安全隱患、質(zhì)量問(wèn)題等。

　　能否獲得房屋差價(jià)補償？

　　按照現有中國法律，“間接利益”仍存在爭議，即使到法院打官司，法官也會(huì )根據各人具體情況認定，專(zhuān)家組的檢測結果是重要的證據。法律能支持的是業(yè)主因開(kāi)發(fā)商無(wú)法交付房屋受到的相關(guān)聯(lián)直接經(jīng)濟損失。