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　　持有還是出貨，對市場(chǎng)嗅覺(jué)敏銳的溫州炒房團來(lái)說(shuō)，成了一個(gè)難題。

　　一些報道稱(chēng)，6月中旬以來(lái)，隨著(zhù)樓市回暖，一度沉寂的溫州炒房團又開(kāi)始活躍。他們在深圳、廣州、上海、杭州等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市頻頻出手，并導致了一些城市熱點(diǎn)板塊房?jì)r(jià)攀升。

　　溫州本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)也十分火爆——最近一階段，中國拍出地面價(jià)最高的5塊地皮中，有兩塊來(lái)自溫州。號稱(chēng)溫州最高價(jià)樓盤(pán)的綠城鹿城廣場(chǎng)最高價(jià)已飆至46000元/平方米，溫州管轄的縣級市瑞安，市中心的房?jì)r(jià)已達15000~20000元/平方米。

　　不過(guò)，和2008年前不同的是，目前溫州炒房團內部多空分歧十分明顯，已有相當一部分炒房客趁著(zhù)樓市回暖出貨。

　　出貨、持有 都有理由

　　劉斌(化名)從上世紀90年代末期開(kāi)始，就進(jìn)入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。但他對2009年3月以來(lái)的樓市回暖相當謹慎，“目前世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟有回暖趨勢，但這種趨勢到底是全面回暖還是短期反彈，還是未知數。如果是全面回暖，世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟增長(cháng)速度能否回到2006、2007年那樣，也是未知數。但現在房?jì)r(jià)又有重新沖擊新高的趨勢，這種勢頭我有些擔憂(yōu)�！�

　　樊非和許多溫州人一樣，房產(chǎn)是他資產(chǎn)配置中最大份額的品種，但他也趁著(zhù)這次樓市反彈逐漸降低房地產(chǎn)的比例。他的理由是：“無(wú)論地產(chǎn)商怎么掩飾和否認，這波房?jì)r(jià)迅速回暖除了實(shí)體經(jīng)濟出現好轉跡象外，銀行信貸急劇增加也是重要原因。但2009年下半年到2010年上半年，銀行信貸增量很難維持在2009年上半年的水平。在這樣的前提下，地產(chǎn)市場(chǎng)能否維持量?jì)r(jià)齊升，有很大問(wèn)題�！�6月中旬，樊非已出售了其在上海的3套房產(chǎn)。

　　但是，在溫州人中，堅決看多做多的人也不乏人在。

　　王益平(化名)最近10年里的資產(chǎn)增值主要靠投資房產(chǎn)，他在2005年趁著(zhù)樓市回調時(shí)，在上海出手買(mǎi)了3套房子�！拔业姆孔赢敃r(shí)購入價(jià)是8000元每平方米，現在已漲到了20000元每平方米，我想上海房?jì)r(jià)無(wú)論怎么調整，都很難跌破我的成本價(jià)，所以我還是很放心地拿著(zhù)�！�

　　徐國明(化名)也是資深溫州炒房客，1996年-2005年，他在杭州城西通過(guò)炒房賺了近億元。2005年6月，徐在一個(gè)星期內拋光杭州的所有房產(chǎn)，轉戰北京、上海。2007年底至今，他又在出售這兩地的房產(chǎn)，準備把資金投向東北和重慶、成都等城市。之所以作出這樣的決策，徐國明有自己的理由，“中國地大物博，區域經(jīng)濟發(fā)展很不均衡。上海、浙江這樣的地方，GDP和房?jì)r(jià)的基數已很高，經(jīng)濟增長(cháng)的速度很難保持較長(cháng)時(shí)間的兩位數增長(cháng)。但東北和中西部部分城市的發(fā)展潛力很大，經(jīng)濟增長(cháng)速度很可能超越上海、浙江，房產(chǎn)升值空間也較大�！�

　　炒房、開(kāi)發(fā) 一個(gè)套路

　　種種跡象表明，溫州房?jì)r(jià)飆升，和大量溫州炒房資金以及其他民間資金返鄉有關(guān)。20世紀90年代末開(kāi)始起家的部分資深溫州炒房團成員，通過(guò)多年時(shí)間完成原始積累后，許多已變成開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商的股東。這些人用炒房團的手法，和民間金融“結盟”來(lái)操作房地產(chǎn)項目。

　　最近，溫州一知名房地產(chǎn)企業(yè)董事長(cháng)被警方拘留。其之所以東窗事發(fā)，主要是因為在項目開(kāi)發(fā)中，為彌補自有資金不足而過(guò)度依賴(lài)民間借貸，導致資金鏈崩潰。根據該公司債權人和購房戶(hù)自發(fā)組成的清算小組統計，該公司涉及的債務(wù)浮出水面連本帶息有20億元左右，其中部分借貸的利息很高，月利率在3%~6%之間。

　　盡管溫州房地產(chǎn)企業(yè)出現資金鏈斷裂的情況并不多，但部分溫州房地產(chǎn)企業(yè)和地下金融緊密結合的現象卻在蔓延。有的企業(yè)為了迅速回籠資金，甚至還通過(guò)虛假交易向銀行騙取按揭貸款。

　　饒明傅(化名)向記者透露，溫州有些房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)這樣的辦法在各地騙取按揭貸款：如某樓盤(pán)實(shí)際房?jì)r(jià)是2萬(wàn)元/平方米，但房產(chǎn)商開(kāi)盤(pán)時(shí)故意將房?jì)r(jià)抬到2.5萬(wàn)元/平方米。然后向親戚、朋友收集一批身份證，將三分之一或一半的樓盤(pán)用這些身份證買(mǎi)下，首付20%或30%的錢(qián)實(shí)際沒(méi)付，但剩下的錢(qián)轉成按揭。這樣開(kāi)發(fā)商就可以迅速從銀行回籠資金，將風(fēng)險轉嫁給了銀行。從左手倒到右手的房子，則可以根據市場(chǎng)狀況慢慢出手。

　　有房產(chǎn)商表示，有時(shí)候自有資本金不夠，又正好看中了很好的地塊，如果自有資金通過(guò)民間借貸獲得，這筆錢(qián)的利息成本遠比按揭利息高。所以只要房子一開(kāi)盤(pán)，就要想辦法把這筆錢(qián)通過(guò)假按揭的辦法套走。