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　　講述人：彭澎

　　保障制度：在美國，生活困難可以申請救濟，從政府獲得購物券，保證基本生活，租房后顧之憂(yōu)少。

　　與廣州相比：廣州房?jì)r(jià)實(shí)際值偏高，占日常開(kāi)支比重較大。

　　幸福感：

　　★★★★

　　洛杉磯：買(mǎi)房容易“養”房難

　　基本情況：

　　中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，使得房?jì)r(jià)不易進(jìn)行直接的比較。

　　在美國，不是按平方米而是以每單元住宅來(lái)統計房?jì)r(jià)。每單元住宅(house)相當于我們所說(shuō)的別墅，通常有200～300平方米，包括2～3層的樓房，有地下室，附帶車(chē)庫等。2002年我在加州生活時(shí)，一棟普通房子的價(jià)格在20萬(wàn)～30萬(wàn)美元，折算下來(lái)大約每平方米1000美元，比廣州現在的房?jì)r(jià)還要便宜。而在稍微偏遠一點(diǎn)的地方，大約只要10萬(wàn)美元一棟房子。房?jì)r(jià)后來(lái)出現暴漲，但金融海嘯之后重新回落接近新世紀初時(shí)的水平。

　　在美國，住宅居住權是永久性的。但要注意的是，需要定期繳付的物業(yè)稅(property taxes)是中國房?jì)r(jià)中不包含的一個(gè)價(jià)格因素。美國物產(chǎn)稅的征收比較復雜，根據市場(chǎng)房?jì)r(jià)征收，所以房?jì)r(jià)漲稅也漲，且不同地域、不同用途有很大差異，自用住宅和非自用住宅也有差別。因此，維護一棟房子的成本比較高。據說(shuō)有一座豪宅只需要一塊錢(qián)就可以買(mǎi)得到，但維護成本卻讓人望而卻步。

　　在美國，租房并不便宜。七八年前，我在洛杉磯租了一間大約40平方米一房?jì)蓮d的公寓每月大約需要1200美元。在二線(xiàn)城市大約需要600美元。

　　住房是美國人日常開(kāi)支中仍是一個(gè)很大的類(lèi)別。多數美國人希望擁有自己的房子，但由于工作流動(dòng)性等關(guān)系，他們通常在40歲后才安定下來(lái)。一個(gè)美國人一生中起碼搬17次家。在美國，有一間全國連鎖的自助搬家公司，你可以當天打包你所有東西，自己開(kāi)車(chē)搬到全國任何一個(gè)地方，然后再把車(chē)還給公司。而美國有不少跳蚤市場(chǎng)，可以隨時(shí)處理各種物品，特別適合隨時(shí)準備搬家的生活。

　　講述人：丁楠

　　保障制度：日本的醫療和養老制度比較成熟。有了這些保障，買(mǎi)房的壓力大大減輕。

　　與廣州相比：房?jì)r(jià)比廣州高，戶(hù)型通常比較小。低收入群體可以申請公團住宅，低價(jià)租房。

　　幸福感：

　　★★★

　　東京：習慣了高房?jì)r(jià)

　　基本情況：

　　我1986年到日本留學(xué)，2002年回國，現在我的兒子大學(xué)畢業(yè)后在日本工作。我記得剛去日本時(shí)，看到租房的價(jià)格時(shí)有點(diǎn)暈，每個(gè)月大約要付6萬(wàn)～7萬(wàn)日元租一個(gè)單身公寓，大約占了生活費的一半。如今的租房?jì)r(jià)格和以前相差不遠。以一個(gè)日本普通大學(xué)畢業(yè)生為例，月薪稅前在20萬(wàn)日元左右，他們大概會(huì )花1/3的錢(qián)，即約6萬(wàn)～8萬(wàn)租房，1/3是日常生活支出，而另外1/3通常把它存起來(lái)。