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短短半年時(shí)間,房?jì)r(jià)漲了多少?記者從中原、美聯(lián)、港置等中介處拿到的數據是,跟今年1月份相比,6月份的一手房?jì)r(jià)已漲35%;而2007年同期、同樣統計口徑所得數據為30%.成交量更是可用“井噴”二字形容,上半年的一手房成交量與去年整年可基本相抵。業(yè)內人士普遍認同,房?jì)r(jià)上漲自今年3月份開(kāi)始,當前入市已存在風(fēng)險。而這一撥上漲,與寬松的政策環(huán)境直接相關(guān)。
有樓盤(pán)半年左右漲幅達60%
房?jì)r(jià)漲幅如何,一手樓盤(pán)最直接可見(jiàn):寶安的中信灣上六座2008年11月第一次開(kāi)盤(pán)均價(jià)為7500元/平方米,今年6月份開(kāi)盤(pán)的價(jià)格12000元/平方米,上漲幅度達60%;南山前海一樓盤(pán)2008年12月份開(kāi)盤(pán)特價(jià)單位7380元/平方米,2009年5月份位置相差不大的單位價(jià)格已經(jīng)在10000元/平方米以上;南山西麗某項目,2009年初價(jià)格還在15000元/平方米左右,2009年5月份上調至20000元/平方米以上;龍崗坂田某盤(pán)2008年12月份價(jià)格10000元/平方米左右,6月份已經(jīng)漲至14000元/平方米。
來(lái)自中原、世聯(lián)等中介的數據也顯示上述樓盤(pán)不是個(gè)案。數據顯示,自今年1月份至6月份,房?jì)r(jià)漲幅達到35%.而2007年同期,房?jì)r(jià)漲幅也僅在30%左右。
成交量是供應量的兩倍
業(yè)內認為,2009年房?jì)r(jià)的普遍上漲從3月份開(kāi)始,除了政策環(huán)境和信貸寬松等外圍因素之外,新增供應大大減少直接推高房?jì)r(jià)。
那么,上半年的新增供應少到什么程度?今年上半年深圳市批售住宅203萬(wàn)平方米,而上半年的成交面積達到388萬(wàn)平方米。也就是說(shuō),銷(xiāo)售面積基本上是新增供應的兩倍。部分片區如寶安區,2008年上半年批售住宅122萬(wàn)平方米,而2009年上半年不到42萬(wàn)平方米,同比減少達66%.另外,羅湖、福田、鹽田的新批預售量也都大幅減少。
“毫無(wú)疑問(wèn),新增供應越少的區域,開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣越足。而且現在開(kāi)發(fā)商基本上都采取分批少推的策略,上半年供應因此更緊張,樓盤(pán)漲價(jià)自然也在情理之中!绷_湖一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō)。
下半年新增供應有望達430萬(wàn)m2
上述中介的報告顯示,新增供應萎縮的情況在下半年將得到明顯緩解。據中原統計,下半年推出的住宅項目可達到87個(gè),新增供應有望超過(guò)350萬(wàn)平方米,比上半年增加64%.此外,還有超過(guò)20個(gè)項目可能在2009年底入市,供應住宅可達80萬(wàn)平方米。也就是說(shuō),樂(lè )觀(guān)估計,2009年下半年全市新增住宅供應有可能達到430萬(wàn)平方米。
至于目前寬松的政策環(huán)境,業(yè)內人士也表示下半年很可能出現變數。他們認為,由于房?jì)r(jià)上漲超出預期,投資客占比越來(lái)越高,市場(chǎng)已經(jīng)存在風(fēng)險。深圳中原總經(jīng)理李耀智認為,普通住宅的價(jià)格還是應該與居民收入水平掛鉤,當房?jì)r(jià)上升到一定程度,市場(chǎng)就會(huì )自行調整,買(mǎi)家觀(guān)望、房子有價(jià)無(wú)市,僵持一段時(shí)間后房?jì)r(jià)會(huì )下調。
“2007年的教訓告訴我們,投資客比例大的樓盤(pán),在樓市調整期震蕩最大,買(mǎi)這類(lèi)物業(yè)存在風(fēng)險。相反,有租金支撐、靠學(xué)校、近地鐵的物業(yè)住家客多,樓盤(pán)抗跌性能也更強。如果手頭資金不多,并且擁有多套物業(yè)的,建議不要搏得太厲害!崩钜钦f(shuō)。
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