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　　住房?jì)r(jià)量面臨調整壓力

　　黃梓武認為，深圳樓市從去年的低迷到現在的重新紅火，已經(jīng)持續火了半年多，市場(chǎng)本身已有調整需要。而在實(shí)體經(jīng)濟仍未明顯好轉的背景下，樓市“過(guò)火”是不行的。銀監會(huì )此次重申二套房貸政策，并要求嚴格執行，對持續升溫的深圳樓市是一副“冷靜劑”，從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，有利于市場(chǎng)更健康、可持續發(fā)展。

　　黃梓武預測，下半年，深圳樓市不會(huì )有太大調整，成交量很難再維持現在這么大；房?jì)r(jià)估計不會(huì )馬上掉下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )進(jìn)行兩三個(gè)月的博弈，在年底前將見(jiàn)分曉。黃梓武表示，鑒于深圳人口密集、經(jīng)濟發(fā)達，土地緊缺等因素，房地產(chǎn)值得長(cháng)期看好。

　　中原地產(chǎn)認為，房地產(chǎn)價(jià)格在短期內快速上漲，泡沫初現。部分地區的房地產(chǎn)調控已經(jīng)悄然展開(kāi)，第二套房貸的政策在部分城市已開(kāi)始縮緊。就深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)令市場(chǎng)購買(mǎi)力減弱，租供比指標也正快速向預警水平邁進(jìn)，雖然下半年深圳市場(chǎng)供應充足，但目前購房者的信心仍然十分高漲，預計房?jì)r(jià)下半年還有上漲空間。特別是，土地市場(chǎng)的火熱將進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)預期。預計在第四季度，政策層面的調整、房?jì)r(jià)的快速上漲會(huì )令市場(chǎng)有一個(gè)自我調整的過(guò)程。

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　　部分城市收緊二套房貸政策

　　杭州：從6月下旬開(kāi)始，各家銀行就開(kāi)始對二套房貸執行更嚴格的政策，首付必須四成，利率上浮10%，也有部分銀行利率可不上浮，但也要嚴格執行央行基準利率。

　　大連：二套房貸政策在經(jīng)歷了短暫局部松動(dòng)之后，7月初又開(kāi)始收緊。最近大連銀監局向各商業(yè)銀行下發(fā)《大連銀監局關(guān)于進(jìn)一步明確二套房貸款政策的通知》，要求各商業(yè)銀行嚴格按照相關(guān)規定執行二套房貸政策。除再次申請銀行貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的，可以比照執行首次銀行貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策外，對其他銀行貸款購買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數增加而提高，具體提高幅度按各銀行總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上由銀行按風(fēng)險合理確定。

　　北京：目前各家銀行堅持第二套房貸款首付必須高于四成，利率由各家銀行根據風(fēng)險制定，有的銀行已經(jīng)上浮至基準利率的1.1倍。

　　廣州：近日廣東銀監局將《關(guān)于進(jìn)一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》的相關(guān)文件轉發(fā)到各商業(yè)銀行分支機構。預計各大銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)這幾天就將陸續接到通知并按照規定落實(shí)到一線(xiàn)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。專(zhuān)家指出此舉主要是為了調整下半年新增信貸的流向和結構。（記者 譚建偉）