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　　觀(guān)點(diǎn)

　　王石：

　　房?jì)r(jià)漲跌取決于國家政策

　　王石近日在出席一非公開(kāi)場(chǎng)合演講時(shí)表示，鑒于“拐點(diǎn)論”造成的影響，對目前房?jì)r(jià)走向不做評論。但王石認為，寬松的信貸環(huán)境是當前房?jì)r(jià)上漲的主要推動(dòng)力之一，后市房?jì)r(jià)走勢完全取決于國家政策。王石表示，萬(wàn)科在今后的發(fā)展中絕不拿地王，將做一個(gè)房?jì)r(jià)跟隨者，不會(huì )做房?jì)r(jià)上漲下跌的推動(dòng)者。

　　潘石屹:

　　泡沫比2007年更瘋狂

　　針對目前北京樓市的高價(jià)，很多業(yè)內人士都表示擔憂(yōu)。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，土地市場(chǎng)正在迅速升溫，預計招拍掛市場(chǎng)將會(huì )面臨較為激烈的競爭。潘石屹說(shuō)，“我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商拼命去拿地，出現了比2007年更瘋狂的泡沫�！�

　　茅于軾：

　　房?jì)r(jià)飆漲不怪開(kāi)發(fā)商

　　北京天則經(jīng)濟研究所所長(cháng)、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾認為，房?jì)r(jià)炒高的根本原因不是開(kāi)發(fā)商心黑，而是部分老百姓太有錢(qián)。

　　他指出，房?jì)r(jià)是被需求拉升起來(lái)的，如果房子沒(méi)人買(mǎi)，價(jià)格肯定上不去�！安⒉皇钦f(shuō)所有的老百姓都太有錢(qián)，也有很多買(mǎi)不起房子的，但買(mǎi)得起的老百姓也確實(shí)非常多�！�

　　茅于軾認為，造成這一現象的原因是當前收入分配機制偏向富人，而富人投資渠道太單一，導致大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。他表示，目前上海等地房產(chǎn)空置率較高，但價(jià)格仍在高位徘徊，這很不正常。

　　社科院專(zhuān)家:北京房?jì)r(jià)

　　由全國有錢(qián)人決定

　　中國社科院專(zhuān)家齊建國近日表示，全國有錢(qián)人都想在北京買(mǎi)房，使得北京房地產(chǎn)價(jià)格是全國有錢(qián)人決定的，當地的工薪階層顯得無(wú)力支付。

　　齊建國稱(chēng)，比如說(shuō)像特大型城市，北京、上海、廣州、深圳這樣國際性的城市，價(jià)格不是由當地居民收入決定的，是由各方所有購買(mǎi)力在這里匯集情況來(lái)實(shí)現。比如在北京全國有錢(qián)人都想在北京買(mǎi)房，使得北京房地產(chǎn)價(jià)格是全國有錢(qián)人決定的，當地的工薪階層顯得無(wú)力支付。

　　齊建國認為，一個(gè)房?jì)r(jià)什么樣的程度合適呢？他大概估計，一個(gè)三口之家，一年的總收入如果能夠買(mǎi)得起10平方米的房子，那么這樣一個(gè)房?jì)r(jià)是基本合適的。