91国產乱老熟_央企巨頭頻當“地王” 經(jīng)驗不多狂砸重金——中新網(wǎng)

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    央企巨頭頻當“地王” 經(jīng)驗不多狂砸重金
2009年07月19日 16:01 來(lái)源:北京晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “小公司”驚了潘石屹

  6月30日,備受矚目的廣渠路15號地拍賣(mài)如期舉行,中化集團下屬中化方興投資管理有限公司一拍成名,以總價(jià)40.6億元、地上建筑面積單價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格拍得此地,成為北京“新地王”。此舉不僅延續了央企近來(lái)在全國接連拿地的趨勢,具體的拍賣(mài)過(guò)程還頗有戲劇性。

  當事人之一的SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就這樣描述中化方興參加拍賣(mài)的人:“他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著(zhù)計算器低頭算成本,方興的人看都不看,多高的價(jià)也是高舉號碼牌!碑斎焕吓舜搜钥鋸埩,因為沒(méi)有誰(shuí)會(huì )真的不計算成本舉牌的,只是有著(zhù)央企背景的中化方興能夠承受更高的價(jià)格罷了?吹贸鰞A囊而出的老潘沒(méi)有拿到此地有些失落,有著(zhù)多年開(kāi)博經(jīng)驗的他繼續在博客中詳細介紹當時(shí)的情況:

  “走進(jìn)拍賣(mài)大廳,我們被安排在第二排,大廳里也是人山人海。有許多開(kāi)發(fā)商我都認識。坐在第三排的是新面孔,我上前向他(她)們問(wèn)好。問(wèn)他們是什么公司的。他們只告訴我:‘小公司!覀児究偛瞄Z巖小聲告訴我:‘他們是中化方興公司的!艺f(shuō):‘你們是中化集團在香港的上市公司!麄儽砬槎己?chē)烂C。舉牌開(kāi)始了,遠洋地產(chǎn)在拍賣(mài)之前掛牌階段就多加上8.4億元人民幣。最初舉牌時(shí),拍賣(mài)師雷蕾把舉牌的價(jià)格區間提高到2000萬(wàn)元,現場(chǎng)一片嘩然。遠洋地產(chǎn)更不示弱,每次都是整數報價(jià),30億,31億,32億……來(lái)勢很猛。最后,號稱(chēng)小公司的中化方興地產(chǎn)出手了。不管誰(shuí)舉牌,他們都毫不猶豫地跟上舉牌。最后中化方興地產(chǎn)以40.6億元,地上建筑面積土地單價(jià)每平方米1.6萬(wàn)元獲得了這塊土地!

  兩家央企是何來(lái)頭

  中化和中電這兩家國資委下屬的央企航母很多人并不陌生,但是它們旗下出面競價(jià)的下屬公司則沒(méi)那么著(zhù)名了。兩家公司雖然都號稱(chēng)房地產(chǎn)業(yè)也是其公司主業(yè),但在地產(chǎn)圈內卻遠非主流公司。資料顯示,中化方興(00817.HK)是中國中化集團公司旗下香港上市的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)酒店公司,成立于2004年6月,注冊資本近7億元港幣,2007年8月17日于H股上市。中化方興此前的主要業(yè)務(wù)以酒店類(lèi)物業(yè)為主,雖以收購上海金茂大廈及經(jīng)營(yíng)金茂大廈、開(kāi)晨廣場(chǎng)、王府井大飯店、威斯汀酒店等京滬數個(gè)高端酒店物業(yè)而在旅游酒店行業(yè)聲名顯赫,但在商品房開(kāi)發(fā)領(lǐng)域卻是實(shí)實(shí)在在的“菜鳥(niǎo)”級別。有報道替該公司總結說(shuō),廣渠路15號地項目是其在北京的首個(gè)以商品房為主的項目。而相比于中化方興的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗,在奧運村鄉地塊的爭奪中半路殺出的黑馬——中電旗下的成都中澤置業(yè)的履歷就更加簡(jiǎn)單,已經(jīng)開(kāi)發(fā)的住宅類(lèi)項目?jì)H有成都“頤和家園”,與那些被他們PK掉的公司相比確實(shí)有些寒酸,但是實(shí)實(shí)在在拿到了受人矚目的奧運題材地塊。

  相比拿地時(shí)的氣勢如虹,兩家公司在得手后卻同樣的低調,對于記者提出的采訪(fǎng)要求一概客氣地回絕。中化方興地產(chǎn)公司參與競拍的代表蓋劍高簡(jiǎn)單表示,價(jià)格尚在公司承受范圍內,但“并不便宜”。他認為,公司不是看重北京房地產(chǎn)的短期波動(dòng),而是期待北京房地產(chǎn)的長(cháng)遠發(fā)展。雖然是開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的菜鳥(niǎo),但是中化方興的融資能力卻著(zhù)實(shí)令其他地產(chǎn)公司刮目相看,繼今年4月中旬獲得中行200億元授信之后,5月再次獲得工行總額達45億元的意向授信額度,一舉成為今年獲得銀行授信總額度最高的商業(yè)地產(chǎn)公司。

  六月拍地超過(guò)前五個(gè)月

  盛夏北京的灼人熱度也影響到了土地市場(chǎng)。記者從土地整理儲備中心網(wǎng)站獲悉,5月份,北京公開(kāi)出讓土地有20塊,6月份出讓的土地達到上半年最高量21塊,其中包括廣渠路15號地,奧運村鄉地塊、通州九棵樹(shù)地塊等數個(gè)地王。由于6月份出讓的土地地塊面積大,總體出讓總價(jià)高,使得該月的土地出讓總額達到134億元,而前五個(gè)月的土地出讓總額僅為85億元。

  無(wú)論是廣渠路10號地還是15號地,土地成本都到了每平方米1.5萬(wàn)元以上,越拍越高的土地價(jià)格也帶動(dòng)了二手房?jì)r(jià)格和交易的雙重上漲。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數據顯示:2009年上半年全市二手房住宅網(wǎng)簽總量突破10萬(wàn)套大關(guān),達到了101164套?紤]到網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)間可能存在的時(shí)差,我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心估算,今年1至6月份北京二手房市場(chǎng)的實(shí)際過(guò)戶(hù)總量為83037套,這一數字已超越了2005年、2006年和2008年全年的過(guò)戶(hù)成交水平,其中2005年是70180套,2006年76469套,2008年69166套。尤其是今年的3月、4月、6月,接連刷新了北京二手房單月成交的最高紀錄。

  國企成了各地地王

  最近在土地市場(chǎng)上春風(fēng)得意的央企還不僅僅是中化方興,時(shí)間再早一周,中國電子集團下屬成都中澤置業(yè)剛以19.6億元競得朝陽(yáng)區奧運村鄉住宅地。在拍賣(mài)現場(chǎng),不僅接連兩個(gè)地王都是央企,就連能和它們競價(jià)到最后的也是中信地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)這些大國企背景的地產(chǎn)企業(yè)。再放眼全國,6月26日,在重慶,當地地王鴻恩寺地塊經(jīng)過(guò)80多輪競價(jià)后,被保利地產(chǎn)以38.1億元摘得;6月,廣州城建集團拿下了今年廣州地王,溢價(jià)高達154%;5月,上海綠地集團斥資12億元買(mǎi)下“2009上海最貴地塊”。

  事實(shí)上,在此次競逐廣渠路15號地的最有力競價(jià)者中,除了SOHO中國外,其余的包括遠洋、中信、保利、首開(kāi)、萬(wàn)科、華遠、華潤、金融街、中化方興等,皆為國資公司或具有國資背景的地產(chǎn)公司?硕(中國)研究中心的數據顯示,目前保利地產(chǎn)已在北京、廣州、貴陽(yáng)拿下3塊地;綠地集團在上海、天津、南昌拿下7塊地。而除了保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)國企外,中鐵、中冶、中化、中國電子集團等新興房地產(chǎn)國企紛紛踏進(jìn)土地市場(chǎng)。北京、上海、廣州、深圳、重慶,這些國內重點(diǎn)城市的地王紀錄最近被不斷刷新,多數都是由這些國字號地產(chǎn)企業(yè)天價(jià)拿地引起的。在4萬(wàn)億元經(jīng)濟刺激背景下,實(shí)力雄厚的央企房地產(chǎn)巨頭引領(lǐng)了新一輪的“土地軍備競賽”。

  面粉會(huì )貴過(guò)面包嗎

  不管拿地的目的如何,這些央企大膽舉牌拿地,顯示了他們對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。正是在對未來(lái)房?jì)r(jià)上漲的預期下,以及土地市場(chǎng)供應的不足,致使過(guò)多的資金追逐較少的資產(chǎn),必然帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格的上漲,產(chǎn)生了眾多地王。歷史證明,每一次地王的出現都給了周邊二手房一次提價(jià)的機會(huì ),六月初,廣渠路10號地就對廣渠門(mén)和雙井地區的二手房提升起到了巨大作用。而這一次更是如此,據記者了解,北京奧運村鄉地塊樓面單價(jià)超過(guò)15200元/平方米,而該區域二手房?jì)r(jià)才在15000元/平方米至18000元/平方米;廣渠路15號地樓面地價(jià)超過(guò)15300元/平方米,而周邊項目4月份的均價(jià)才14800元/平方米。通州九棵樹(shù)地塊樓面地價(jià)超過(guò)6200元/平方米,周邊項目?jì)r(jià)格僅在7000元/平方米至8000元/平方米。通州通胡大街70號地樓面地價(jià)接近5000元/平方米,周邊項目售價(jià)僅為6200元/平方米。又出現了當年“面粉貴過(guò)面包”的現象,其結果是“面包”一定會(huì )漲價(jià)。潘石屹就堅持認為,面粉貴過(guò)面包的現象已經(jīng)出現了。

  另外,通脹預期越來(lái)越強,樓市成為了許多投資者規避風(fēng)險的首選。近期以來(lái)全國各地多次出現的排隊買(mǎi)房、批量投資房產(chǎn)的情況,這是人們用房產(chǎn)抵御通脹來(lái)保值的心態(tài)的具體體現。(侯振威)

【編輯:吳歆
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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