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　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)系炒作

　　對于如何遏制捂盤(pán)現象，專(zhuān)家和網(wǎng)民給出了自己的辦法。

　　據《新京報》報道，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，政府應通過(guò)一定的市場(chǎng)監管手段，督促各部門(mén)加強對房地產(chǎn)項目的監控。比如凡是具備開(kāi)工條件的樓盤(pán)，督促其盡早開(kāi)工；凡是符合預售條件的樓盤(pán)，督促房地產(chǎn)企業(yè)申請預售�！罢�府部門(mén)應在此輪開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)動(dòng)作有所作為，否則房?jì)r(jià)仍會(huì )暴漲，市場(chǎng)會(huì )再次出現不穩定�！标悋鴱娬f(shuō)。

　　有評論認為，在目前開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)之風(fēng)興起的時(shí)候，政府更應該出臺一些具體的監管措施，比如，對已達到預售標準的商品房項目不申請預售如何監管、已取得預售許可證不開(kāi)盤(pán)如何監管。如果發(fā)現企業(yè)無(wú)正當理由仍拒不開(kāi)盤(pán)和拒絕對外銷(xiāo)售，將被認定為捂盤(pán)惜售，此時(shí)就要嚴加處理了。

　　也有觀(guān)點(diǎn)認為，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)沒(méi)必要管。上文提到的署名傅碩的文章認為，政府瞎操開(kāi)發(fā)商的心，而老百姓也會(huì )捂緊錢(qián)袋子，用腳去投幣，大不了不買(mǎi)房。實(shí)際上，北京五環(huán)內的房子已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，越來(lái)越高的房?jì)r(jià)正在把購房的主體拋棄，而拋棄是相互的，購房主體被拋棄的同時(shí)，也意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商被市場(chǎng)拋棄。開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，無(wú)非想整出個(gè)事來(lái)，讓媒體多報道，誰(shuí)想到政府也來(lái)跟著(zhù)起哄，咸吃蘿卜淡操心。誰(shuí)愿捂的誰(shuí)去捂，捂爛了自己收拾去。

　　部分網(wǎng)友也認為，在經(jīng)濟形勢不明朗的情況下，此次開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不過(guò)是一次炒作。一位新浪網(wǎng)友表示，不能排除部分開(kāi)發(fā)商人為制造緊張氣氛，以達到加快樓盤(pán)賣(mài)出的目的而捂盤(pán)。從整體上看，北京樓市剛現暖意，部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的樓盤(pán)，仍存在議價(jià)空間。這類(lèi)樓盤(pán)的購房者如果受到開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的蒙蔽，認為房源緊張機不可失而頭腦發(fā)熱，那么即使買(mǎi)到自己需要的房源，也有可能比開(kāi)發(fā)商實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格多付出不少。

　　值得注意的是，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲已經(jīng)引起有關(guān)部門(mén)的重視�！�21世紀經(jīng)濟報道》一篇文章稱(chēng)，住房和城鄉建設部有關(guān)負責人7月15日表示，針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的情況，下一步將重點(diǎn)加強對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)新情況和新問(wèn)題的分析和指導，督促其加強供需雙向調節，嚴格執行個(gè)人購房貸款政策，著(zhù)力穩定房?jì)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。 (記者張松)