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　　業(yè)內人士分析，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預期及寬松的信貸政策帶動(dòng)投資需求入市，目前投資客買(mǎi)賣(mài)房屋已占到成交量20%以上，這表明深圳樓市投機情況漸現�，F在入市的投資客看中的并不是租金回報，更多是來(lái)炒差價(jià)的，就是在做擊鼓傳花的游戲。與2007年的投資客不同的是，眼下的投資熱錢(qián)相對來(lái)說(shuō)更加理性一些，瞄準的都是中心性或者稀缺資源的保值物業(yè)，也帶動(dòng)了近期大戶(hù)別墅和中心區物業(yè)的熱銷(xiāo)。

　　案例

　　中心區公寓開(kāi)盤(pán) 投資客“搶籌”

　　有關(guān)資料顯示，在售樓盤(pán)投資比例普遍達到兩成，部分中心物業(yè)在三成以上。投資客的爭相入市，給了開(kāi)發(fā)商大膽定價(jià)的信心。位于南山區后海的某盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當天與認籌時(shí)承諾的價(jià)格相差至少5000元／平方米，引起現場(chǎng)選房者不滿(mǎn)，最終以九八折優(yōu)惠收場(chǎng)。

　　5月底、6月初，福田中心區兩棟商務(wù)公寓連續于周末開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。第一次開(kāi)盤(pán)，其代理商表示兩小時(shí)即銷(xiāo)售了130套，當天銷(xiāo)售率達到99%。據開(kāi)發(fā)商透露，該項目開(kāi)盤(pán)兩周時(shí)間內，成交面積達5.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約為3萬(wàn)元／平方米，成交金額近17億元�，F場(chǎng)投資客稱(chēng)，這里是中心區，放盤(pán)本來(lái)就稀少，這類(lèi)中心物業(yè)是投資客的搶手貨。(記者 丁蕩新 實(shí)習生 席文悅)