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　　中介公司并不看好后市

　　“目前很多區域的二手房?jì)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了歷史最高點(diǎn)，一部分必須買(mǎi)房的‘剛需族’卻因為買(mǎi)不起而被迫觀(guān)望，有效需求也在下降，這樣不健康的市場(chǎng)很難說(shuō)能支撐多長(cháng)時(shí)間�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉說(shuō)，在2007年房?jì)r(jià)第一次飛漲的時(shí)候，二手房中介公司都以一個(gè)月開(kāi)幾十家門(mén)店的速度擴張，但是今年成交量已經(jīng)超過(guò)2007年同期，卻基本沒(méi)有公司開(kāi)新店，這說(shuō)明眾家中介公司對未來(lái)市場(chǎng)的前景也不看好。

　　“樓市貌似回暖的行情也讓部分業(yè)主心態(tài)再次變得浮躁，業(yè)主普遍出現了提高房源掛牌價(jià)的情況�！敝幸装驳禺a(chǎn)擔保有限公司市場(chǎng)總監徐東華認為，實(shí)際的市場(chǎng)行情與價(jià)格上漲趨勢并不一致。市場(chǎng)數據顯示，這些區域二手房?jì)r(jià)格的略微變動(dòng)，已導致很多購房者重回觀(guān)望�！皹鞘薪�(jīng)歷了這兩年洗禮，二手房想再呈現‘賣(mài)方市場(chǎng)’一邊倒的局面已經(jīng)很難，盲目的漲價(jià)很可能讓自己的房產(chǎn)出售更為艱難�！�

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，北京可售二手房的消化速度自6月以來(lái)出現了逐月遞減的情況。其中6月、7月可售二手房的消化速度分別環(huán)比下降37%和14%。對此，21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇分析，今年上半年，二手房交易價(jià)格的明顯回調加之宏觀(guān)政策面的諸多支持等利好推升了市場(chǎng)整體的火爆行情，隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方交易熱情的不斷升溫，二手房市場(chǎng)單月交易總量屢創(chuàng )新高。同時(shí)，交易總量的井噴導致了交易價(jià)格的非理性上漲，自第二季度開(kāi)始，二手房交易均價(jià)出現了明顯上行走勢�！扒鞍肽陝傂宰宰⌒枨蟮募�中釋放帶來(lái)了后續需求不足，加之部分業(yè)主盲目提價(jià)導致觀(guān)望情緒回潮，這些因素將迫使房?jì)r(jià)面臨再次回落，量?jì)r(jià)齊降或許會(huì )成為后半年尤其是第四季度二手房市場(chǎng)的主旋律�！�

　　預計未來(lái)投資需求將減弱

　　近日，銀監會(huì )重新強調各銀行必須嚴格執行以前的二套房貸政策。北京中原三級市場(chǎng)研究部的分析人士認為，此次收緊二套房貸，雖然不會(huì )對自住和改善型需求有所影響，但是最直接的將會(huì )迫使目前樓市中重新抬頭的投資性需求降溫，從資金上提高投資樓市的成本，從而會(huì )使一部分的投資客更加謹慎入市，給近期漲得太快的樓市一個(gè)緩沖，降低金融風(fēng)險和房?jì)r(jià)泡沫。在結婚購房和改善型居住需求的支撐作用下，7月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽量依然呈現上漲走勢，但是由于近來(lái)政府收緊二套房貸、租金回報率走低，因此，預計未來(lái)投資需求將會(huì )減弱，一定程度上將會(huì )緩沖樓市的過(guò)快上漲。

　　“從政策支撐層面來(lái)看，直接促成此前二手房回暖的營(yíng)業(yè)稅等現有優(yōu)惠政策的時(shí)間節點(diǎn)僅截止到今年年底，其未來(lái)動(dòng)向的不確定性也給二手房市場(chǎng)平添了諸多變數�！敝袊�不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員李方新認為，除了市場(chǎng)本身的變化外，政策支撐面及外部宏觀(guān)經(jīng)濟的走向也將影響下半年二手房市場(chǎng)的走向。從目前二手房市場(chǎng)的走向來(lái)看，如果價(jià)格繼續“瘋漲”，此前為了刺激市場(chǎng)回暖的二手房稅收優(yōu)惠政策將很難持續下去，加之隨著(zhù)4萬(wàn)億元的逐漸投入，國家財政的赤字面不斷加大，此時(shí)樓市如果過(guò)熱，難保財稅部門(mén)不重新調高相關(guān)房地產(chǎn)稅費。(記者 洛濤)