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　　16點(diǎn)15分，參與競拍的金地集團上海公司副總經(jīng)理宋濤終于在千呼萬(wàn)喚之下被記者“堵”個(gè)正著(zhù)。談及整場(chǎng)拍賣(mài)焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)——30.48億元的出價(jià)，宋濤解釋說(shuō)，上海未來(lái)幾年的發(fā)展，將從 “兩個(gè)中心”的定位和建設中獲益頗多。樂(lè )觀(guān)估計，上海未來(lái)將向亞太地區的一級城市靠攏。更為重要的是，隨著(zhù)虹橋樞紐的建設，包括青浦徐涇、趙巷在內的上海西區將被進(jìn)一步拉動(dòng)，當地發(fā)展將形成新的中心效應，輻射長(cháng)三角地區。

　　“我們預計這場(chǎng)拍賣(mài)的 ‘起底’應該在30億元，如果低于30億元，拍賣(mài)將進(jìn)入暗標競拍模式，屆時(shí)的不確定性會(huì )大增�！痹谂c記者的交談中，宋濤并不回避 “30.48億元的出價(jià)是否過(guò)高”的質(zhì)疑，在其看來(lái)，上海西區面臨著(zhù)全新的發(fā)展機遇，此次中標的趙巷地塊周邊目前已擁有像歡樂(lè )谷、奧特萊斯、吉盛偉邦等大型綜合配套作為支撐，其前景可期。

　　金地：地王造豪宅價(jià)格看時(shí)價(jià)

　　就外界普遍關(guān)心的這一 “地王”今后的住宅類(lèi)型，宋濤賣(mài)了個(gè)“關(guān)子”。他坦言，趙巷地塊的容積率為1，“想象空間非常大”。 “我們今天拿到地了以后，我們回去會(huì )立即展開(kāi)設計，應該不會(huì )讓政府、業(yè)主失望。 ”宋濤還透露，趙巷地塊的住宅類(lèi)型將以高品質(zhì)的豪宅為主，如果一切順利，可在明年下半年達到預售的標準，房屋售價(jià)視當時(shí)大環(huán)境而定。

　　滬上房地產(chǎn)分析師薛建雄談道，目前青浦趙巷周邊房?jì)r(jià)在1.8-3萬(wàn)元/平方米之間，如龍湖地產(chǎn)的疊加別墅賣(mài)到1.8萬(wàn)元/平方米，趙巷地塊對面的恒聯(lián)名人世家的獨棟別墅也只賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米。若以金地14495元/平方米的中標樓板價(jià)看來(lái)，必將帶動(dòng)周邊樓價(jià)的再度上揚。據悉，已有青浦當地樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商從昨夜起緊急磋商，對自身樓盤(pán)價(jià)格重新定位。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)，全國大城市土地市場(chǎng)復蘇、回暖，少數城市地王頻出，尤其是北京，其“地王”的風(fēng)頭完全蓋過(guò)上海。相比較之下，上海的土地市場(chǎng)則顯得較為沉寂�！敖衲晖恋厥袌�(chǎng)的第一塊高溢價(jià)地塊就是被金地拿走的，金地對后市的樂(lè )觀(guān)度，明顯超過(guò)保利、萬(wàn)科、招商等企業(yè)。 ”

　　專(zhuān)家:房?jì)r(jià)漲二三成有難度

　　金地此次出手為何這么“狠”？楊紅旭分析認為，2007年那輪圈地熱潮中，與保利、萬(wàn)科等一線(xiàn)地產(chǎn)商相比，金地沒(méi)拿幾個(gè)地王。2006年9月，浦東花木新民北路地塊，金地以高出底價(jià)122%的59.89億元報價(jià)領(lǐng)先，后因出讓方恐高而暫停決標，后來(lái)又意外地被星河灣拿走。而近幾年，金地在上海的項目和土地儲備，比萬(wàn)科少很多，急需拿地。

　　在其看來(lái)，趙巷鎮特色居住區10號地塊，樓板價(jià)雖然看起來(lái)很高，但容積率只有1，完全可做開(kāi)發(fā)成附加值較高的低密度住宅。此前的2007年11月，毗鄰趙巷地塊的趙巷特色居住區8號地塊被龍湖地產(chǎn)高價(jià)納入囊中，成交樓板價(jià)10673元/平方米，當時(shí)讓業(yè)界跌破眼鏡。

　　“那塊地的容積率也是1，今年以27000元/平方米均價(jià)的雙拼別墅以及單價(jià)17000元/平方米的疊加別墅推出市場(chǎng)，半年來(lái)已去化超過(guò)八成。金地賭的是明后兩年上海房?jì)r(jià)還會(huì )更高，而且不止是高出10%這樣一點(diǎn)點(diǎn)。 ”楊紅旭坦言，在多數業(yè)界人士看來(lái)，明、后兩年的房?jì)r(jià)與現在相比，肯定不會(huì )明顯下跌，但要想再上漲二三成，是有相當難度的。(楊冬)