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　　越秀 周邊新盤(pán)漲了五六千

　　在越秀區中山六路和紙行路交界處某樓盤(pán)，在2007年6月份時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾透露開(kāi)盤(pán)時(shí)定價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右。但在當年7月26日，越秀區爛尾地捆綁拍賣(mài)會(huì )上，賣(mài)出的“地王價(jià)”最高達到樓面地價(jià)9456元/平方米，最低也達到樓面地價(jià)7674元/平方米。

　　本身供應不多，行情走俏的越秀區樓價(jià)應聲而漲，8月份該區域的均價(jià)就達到12936元/平方米。最終，中山六路和紙行路交界處某樓盤(pán)在當年10月底開(kāi)盤(pán)時(shí)，西北向單位均價(jià)1.8～1.9萬(wàn)元/平方米；南向單位均價(jià)2～2.2萬(wàn)元/平方米，送全屋裝修。

　　2009

　　天河

　　珠江新城地王一出　周邊四成樓盤(pán)跟漲

　　今年5月份開(kāi)始，廣州新地王又爭先恐后地出現，周邊樓盤(pán)漲價(jià)與2007年如出一轍。

　　今年6月初，珠江新城最后一幅小型住宅地，以1.5萬(wàn)元/平方米左右的樓面地價(jià)賣(mài)出后，周邊樓盤(pán)應聲而漲。焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)調查稱(chēng)，珠江新城在售樓盤(pán)近四成漲價(jià)，漲價(jià)幅度在5%～13%之間。另?yè)�了解，拿下珠江新城地王的開(kāi)發(fā)商，在該板塊在售樓盤(pán)，起價(jià)由原先的1.8萬(wàn)元/平方米，上升為2.2萬(wàn)元/平方米。

　　廣東省土地學(xué)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)史京文認為，目前土地市場(chǎng)炙手可熱的原因，與2007年有相似，也不排除會(huì )出現以新的房?jì)r(jià)抬高為舊地王“解套”，但卻產(chǎn)生更嚴重的新一輪泡沫可能。

　　地王樓價(jià)過(guò)高　市場(chǎng)并不買(mǎi)賬

　　在2007年拿下的高價(jià)地中，也有地塊按期開(kāi)工推出銷(xiāo)售，但舉步維艱。當年7月份，番禺沙灣鎮一塊百分百限中小戶(hù)型的住宅地塊，以5784元/平方米做了近2個(gè)月的“地王”后，在去年該項目以均價(jià)1萬(wàn)多元/平方米推出，市場(chǎng)卻不大買(mǎi)賬。因為周邊的房?jì)r(jià)僅為5000元/平方米。受限于單個(gè)項目成本高，這些高價(jià)地的主要目標往往是控制成本，而不是市場(chǎng)需求。不過(guò)，今年上半年市場(chǎng)轉暖的變化，還是給開(kāi)發(fā)商們又打下了“強心劑”。

　　違約開(kāi)發(fā)商將受罰

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，最近也有部分“地王”都已經(jīng)補齊地價(jià)款，陸續進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工或是準備要開(kāi)工�；ǘ紖^有關(guān)部門(mén)人士透露，2007年在該區產(chǎn)生的地王已經(jīng)都交齊地價(jià)，馬上就要開(kāi)工了。

　　據廣州市國土房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃文波介紹，在2007年產(chǎn)生的高價(jià)地中，目前仍有8幅未履行拍賣(mài)公告和土地出讓合同規定，因此就更談不上開(kāi)發(fā)了。廣州市國土房管局已經(jīng)對此形成了研究意見(jiàn)，并已經(jīng)上報市政府，將對破壞土地市場(chǎng)規則的行為做出處罰。涉及到的地塊和懲罰的具體措施，待市政府批準之后將予以公布。

　　那“曬太陽(yáng)”1年多的其他“地王”，是否即將面臨被作為閑置地無(wú)償收回的命運呢？黃文波介紹，2007年出讓的“地王”中，除了政府儲備用地外，還有中心的爛尾地和閑置用地，這些地塊都是有歷史遺留問(wèn)題和瑕疵的，受讓人啟動(dòng)拆遷還有一個(gè)過(guò)程。

　　而且，在土地出讓合同中，每個(gè)地塊都有開(kāi)發(fā)時(shí)限的約定，政府交地也有一定的時(shí)限。有的地塊，政府正式交地可能在合同簽訂的半年后，開(kāi)發(fā)商要在交地后才能進(jìn)入開(kāi)發(fā)時(shí)限。所以，2007年賣(mài)出的“地王”，并不代表在今年就會(huì )被“宣判”為閑置地。