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　　信息時(shí)報昨日報道了廣州2007年誕生的27地王經(jīng)過(guò)兩年多數仍“按兵不動(dòng)”后，記者今日繼續采訪(fǎng)多位業(yè)內專(zhuān)家獲悉，開(kāi)發(fā)商拿下“地王”后，就算不開(kāi)發(fā)或退地，損失的至多也就是幾千萬(wàn)的競買(mǎi)資金和地價(jià)首付款利息，這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，至多也只是動(dòng)其毫發(fā)，但卻可以借此推高房?jì)r(jià)，可以說(shuō)是只賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。

　　地王效應

　　最終多由市場(chǎng)買(mǎi)單

　　記者昨日了解到，開(kāi)發(fā)商拿到地王后，如果光“曬太陽(yáng)”不開(kāi)發(fā)，在未達到閑置地程度時(shí)，需要損失的主要是地價(jià)款的利息。而如果地王最終能退地，至多就是損失幾千萬(wàn)元的競買(mǎi)資金和地價(jià)首付款的利息。如果根據合約能找到“借口”，最終地王可能連競買(mǎi)資金也不必損失，可“全身而退”。

　　地王“按兵不動(dòng)”

　　消費者為高房?jì)r(jià)買(mǎi)單

　　廣州市2007年產(chǎn)生的地王，雖然目前多數仍未開(kāi)發(fā)，正在“曬太陽(yáng)”靜待各自命運的轉折，但在地王誕生伊始，土地市場(chǎng)的發(fā)燒，在一定程度也擴散在樓市上。地價(jià)飆升后，雖然政府再三強調，地價(jià)高并不代表最終房?jì)r(jià)就高，但購房者仍有種心理暗示，“地價(jià)高了，以后房?jì)r(jià)還能低嗎”？

　　尤其對于地王們兩年來(lái)不動(dòng)工甚至“全身而退”的情況，有市民質(zhì)疑，這是否是地王在樓市掃蕩出高房?jì)r(jià)的“爛攤子”后，開(kāi)發(fā)商卻“拍拍屁股走人”？地王既沒(méi)有增加更多的住宅供應，也沒(méi)增加開(kāi)發(fā)商太多的成本，但卻間接地影響了樓市的短期上漲？

　　對此，廣州維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維倫認為，地王出來(lái)后，確實(shí)是開(kāi)發(fā)商、政府、銀行三方受益，但埋單的是市場(chǎng)�！坝悬c(diǎn)明修棧道，暗渡陳倉的味道�！庇袠I(yè)界人士表示，開(kāi)發(fā)商主要出于品牌、“江湖地位”等考慮，希望拍出高地價(jià)，從而可以拉升房?jì)r(jià)。而另一方面，地價(jià)拍得高，對于政府拍賣(mài)也有好處。