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-說(shuō)走勢 商品房會(huì )“嚴重供不應求”
當前因房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆,北京、上海、杭州、南京等地不少銀行收緊二套房政策,引起業(yè)界和市民的猜測:是不是國家政策調控要變風(fēng)向?與會(huì )嘉賓樂(lè )觀(guān)地認為,政策不會(huì )有變,市場(chǎng)依然走穩。董藩解釋說(shuō),首先,市場(chǎng)的恢復是正常的,就像人如果早上沒(méi)吃飯、中午沒(méi)吃飯,晚上一定是暴吃。2008年很多人在等,一直等到2009年。第二,打壓只能帶來(lái)市場(chǎng)進(jìn)一步震蕩,市場(chǎng)的需求是真實(shí)的,越打壓反而會(huì )帶來(lái)投資性需求。第三,打壓房地產(chǎn)誰(shuí)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)?房地產(chǎn)垮了,國民經(jīng)濟一定會(huì )垮的,這是毫無(wú)疑問(wèn)的。
商品房會(huì )“嚴重供不應求”
對于下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢,任志強表示很樂(lè )觀(guān)!皣乐毓┎粦蟆笔紫仁峭恋氐脑,截止到6月份土地供應總量大幅下降,到6月份為止,新開(kāi)工和去年同比下降了10.4%,這意味著(zhù)供應量也在下降,但銷(xiāo)售增長(cháng)了31.7%。這還說(shuō)明另一個(gè)問(wèn)題,就是“中國人太有錢(qián)了,房子太便宜了!比沃緩娬J為,很多城市已經(jīng)出現了嚴重的供不應求,比如杭州,7月末房子存量只有六千套,但是5、6月份銷(xiāo)售已經(jīng)過(guò)了一半,于是土地和房屋價(jià)格也在高漲。南京從1月份到6月份,實(shí)際供應用于住宅建設的土地在下降,而商品房供應的總量比銷(xiāo)量低,也就是說(shuō)已經(jīng)出現了供不應求。
不過(guò),南京棲霞建設董事長(cháng)陳興漢認為,國家目前的稅收和現在的政策也在控制房?jì)r(jià),所以開(kāi)發(fā)商手上的東西賺得差不多了就趕快出手。
全年房?jì)r(jià)平均將漲5%
任志強認為,下半年運行趨勢將出現六個(gè)加速,包括投資增長(cháng)、新開(kāi)工面積、竣工面積、房?jì)r(jià)、發(fā)展不平衡等等均將出現加速發(fā)展。特別是房?jì)r(jià)“將暴漲”,任志強表示,如果說(shuō)前幾個(gè)月是0.2的增長(cháng),他覺(jué)得后幾個(gè)月增幅大約會(huì )超過(guò)1%,如果這樣的話(huà),全年平均價(jià)格增幅會(huì )超過(guò)5%。增長(cháng)主要是因為土地和房屋供求關(guān)系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會(huì )出現報復性增長(cháng)。因為土地大概在明年6月份才能出現供應量上漲。對于下半年的房?jì)r(jià)走勢,董藩的觀(guān)點(diǎn)則要溫和了許多,他認為,2009年房?jì)r(jià)總體要比2008年出現上漲,但漲幅不會(huì )太大。
問(wèn)什么時(shí)候買(mǎi)房最愚蠢
論壇中,當有媒體問(wèn)下半年是不是買(mǎi)房好時(shí)機,任志強答道,“問(wèn)什么時(shí)候買(mǎi)房是最愚蠢的問(wèn)題,我通;卮鹗遣灰捶?jì)r(jià)高低,而要看你的需要和支付能力,有需求但沒(méi)有支付能力不能買(mǎi),否則你會(huì )背負很大的負擔,生活質(zhì)量會(huì )下降!比沃緩娬J為,不要看眼前房?jì)r(jià)高低,長(cháng)時(shí)間來(lái)看,十年二十年房?jì)r(jià)永遠是漲的,倒過(guò)來(lái)看,十年二十年前最貴的房子也比現在的房子便宜!伴L(cháng)期來(lái)看,越晚買(mǎi)越貴。只有投資客會(huì )根據利息和盈利來(lái)看今年買(mǎi)還是明年買(mǎi)!
-說(shuō)物業(yè)稅 150年都收不起來(lái)
在昨天的論壇上,對于近期被媒體熱炒的“物業(yè)稅”話(huà)題,董藩明確表示“絕對收不起來(lái)”。
“要征物業(yè)稅的話(huà),前提必須是房子的所有產(chǎn)權、土地使用權都是個(gè)人的,而我們的土地使用年限只有70年,你怎么收?”董藩說(shuō),就算按照現在的想法征收物業(yè)稅,即在開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)不收土地出讓金了,分成70年慢慢交,“那么你土地在出讓時(shí)賣(mài)給誰(shuí)?反正土地出讓金都不用交,給你還是給我呢?現在的土地都要招拍掛,肯定會(huì )有個(gè)價(jià)格,這不自相矛盾嗎?”就算去收的話(huà),技術(shù)上也做不到,首要問(wèn)題是價(jià)格如何確定?董藩介紹說(shuō),目前全國也就3萬(wàn)名價(jià)格評估員,而房產(chǎn)則數以?xún)|計,屆時(shí)根本忙不過(guò)來(lái)。董藩表示,物業(yè)稅還涉及房地產(chǎn)許多稅費的合并與改革,過(guò)程要比燃油稅繁瑣得多,而燃油稅從醞釀到出臺用了15年時(shí)間,他預計“物業(yè)稅150年都搞不出來(lái)”。
觀(guān)眾評點(diǎn)
有些觀(guān)點(diǎn)太不靠譜
雖然在昨天的論壇上,幾位嘉賓對房地產(chǎn)業(yè)的走勢給予了高度樂(lè )觀(guān)和充滿(mǎn)信心的評價(jià),主持人甚至打趣道,聽(tīng)了董藩的演講,“不少南京人可能半夜搬著(zhù)小板凳到售樓處等買(mǎi)房子了!钡F場(chǎng)的觀(guān)眾卻并不都認同專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn),一些觀(guān)眾在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,下半年的市場(chǎng)銷(xiāo)售預期看好,但任志強所言“嚴重供不應求”、“房?jì)r(jià)全年漲5%”太不靠譜,專(zhuān)家的一些觀(guān)點(diǎn)也太“雷人”。
一位從事房地產(chǎn)研究的觀(guān)眾談到,政府不太可能出臺打壓政策,但對于房地產(chǎn)企業(yè)的一些管理政策則是有可能適當收緊的,政府也不希望房?jì)r(jià)大起大落。開(kāi)發(fā)企業(yè)不能一味樂(lè )觀(guān)。而且,經(jīng)歷了去年以來(lái)的樓市震蕩,消費者也會(huì )更加理性,房?jì)r(jià)估計不會(huì )上漲過(guò)快。
一位開(kāi)發(fā)企業(yè)老總認為,房?jì)r(jià)只漲不跌的時(shí)代早已過(guò)去,開(kāi)發(fā)商在信心增強的同時(shí),對市場(chǎng)的憂(yōu)患意識也增強了。在政府加強調控,開(kāi)發(fā)商、消費者都更理性的情況下,穩定還是大趨勢! ”緢笥浾摺●R祚波 王燁
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