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　　業(yè)內分析

　　開(kāi)發(fā)毛利可能接近100%

　　經(jīng)過(guò)記者深入調查，不僅租戶(hù)投資空間大，開(kāi)發(fā)商——“物業(yè)管理公司”的毛利也很大。

　　北五環(huán)附近一樓盤(pán)離該項目較近，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商給這類(lèi)租賃房算了筆賬：以20平方米躉交10萬(wàn)元租金計算，相當于房屋“單價(jià)”5000元/平方米。其磚混結構加上簡(jiǎn)單裝修，建設成本不會(huì )超過(guò)2000元/平方米；工業(yè)用地與市政配套成本的總和約在500元/平方米左右。由此推斷，物業(yè)公司做“開(kāi)發(fā)”的毛利潤率可能接近100%。

　　而記者調查還發(fā)現，上文中金桂家園的張女士所提到的海楠家園、永利居公寓等類(lèi)似房屋確實(shí)存在，而且這些“山寨版廉租房”有一個(gè)共同的特點(diǎn)：因為小區的土地性質(zhì)是工業(yè)用地，房子只租不賣(mài)。

　　但對于這種“山寨版廉租房”的投資安全性甚至自用的保障性來(lái)說(shuō)，業(yè)內人士覺(jué)得并不可靠：“小區每月的物業(yè)費只有0.5元/平方米，哪家既負責維護又‘兼職’蓋房的物業(yè)公司能留守30年？”(余美英)