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　　1小時(shí)漲1萬(wàn)算“仁慈”

　　急著(zhù)買(mǎi)婚房的陳小姐，終于在一個(gè)周四的一大早接到了所委托中介的電話(huà)，說(shuō)前一天晚上剛剛出來(lái)一套房，位于小區的中央，是高層景觀(guān)房，105平米的房子，房東開(kāi)價(jià)167萬(wàn)，從性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，并不是最合適的，但因為父母年紀大了，要求帶電梯，所以倒是正好符合陳小姐的要求。

　　據中介說(shuō)，房東是委托他們在市區買(mǎi)了一套房，也就同時(shí)委托他們把這套房賣(mài)了，付市區房子的錢(qián)�！耙驗榇蚪坏罆r(shí)間長(cháng)了，跟中介也熟了，他們跟我說(shuō)，按照目前的行情，我算是撿到皮夾子了，”陳小姐說(shuō)。

　　看下來(lái)陳小姐挺滿(mǎn)意，她拜托中介幫忙殺殺價(jià)。但一個(gè)小時(shí)后，中介就告訴了她房東的態(tài)度：“房東太太也在另外一家中介掛了牌，現在有人出168萬(wàn)�！标愋〗慊鹆�，沒(méi)殺成價(jià)，還1小時(shí)就漲1萬(wàn)？

　　而陳小姐的郁悶，才剛剛開(kāi)始。她在勉強答應了房東的加價(jià)后，基本達成協(xié)議，于是帶上父母和定金，準備讓老人看看就簽約。而房東此時(shí)的態(tài)度，已經(jīng)非常冷淡，在她準備簽約的時(shí)候，還帶別人上門(mén)看房，并在隨后提出，9月份辦完手續后，要免費住到12月底，明年1月再交房，表示“誰(shuí)答應這個(gè)條件就賣(mài)給誰(shuí)”。

　　陳小姐的情況并不是個(gè)例。該房東的“跳價(jià)”，在周邊中介的眼中并不奇怪。他們告訴記者，在如今這個(gè)行情下，像這個(gè)房東這樣的“跳價(jià)”，因為急著(zhù)脫手，算是好的了。很多房東“跳價(jià)”，都是以5萬(wàn)為一個(gè)基本單位的。由于一手房?jì)r(jià)格上揚明顯，二手房跟風(fēng)上漲，在一些熱點(diǎn)區域，有些業(yè)主的跳幅甚至達到了10%！以一套150萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，他可能會(huì )在幾天之內，就加價(jià)15萬(wàn)！

　　二手房也大量“捂盤(pán)”

　　就在采訪(fǎng)完陳小姐后不久，上海二手房指數辦公室的張琦也給本報記者提供了最新的數據：本月，徐匯、閔行和長(cháng)寧區的二手房?jì)r(jià)格較上月環(huán)比上漲1.1%。其中，閔行區本月上漲1.0%，區域內的地鐵沿線(xiàn)表現較好，漲幅達1.6%；長(cháng)寧區和徐匯區本月均上漲0.9%，總體呈現上漲態(tài)勢，如：中山公園和新華路板塊分別上漲1.9%和1.6%，徐家匯和田林康健板塊均上漲1.1%。這也是從4月份正式啟動(dòng)以來(lái)，這些地區的連續上漲。

　　在這樣的情況下，陳小姐的感嘆“現在的房東都怎么了”，已經(jīng)變得非常蒼白無(wú)力。她本身是在建筑行業(yè)上班，自己做的又是工程估價(jià)，隨后她了解了一下情況，發(fā)現一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商營(yíng)造的氣氛，也讓自己心儀的二手房泡湯的罪魁禍首�！拔蚁肓似饋�(lái)，像上海前不久倒掉的那個(gè)樓盤(pán)，我們本來(lái)也想看看的，打電話(huà)給銷(xiāo)售，銷(xiāo)售都是牛得很，很冷淡地說(shuō)‘沒(méi)了，賣(mài)光了’，事實(shí)上我一查，600多套房子，也就賣(mài)了480套左右，捂著(zhù)呢�！彼�說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商一造這種緊俏局面，馬上二手房市場(chǎng)也跟著(zhù)起哄，房東也學(xué)著(zhù)捂盤(pán)了�！�

　　無(wú)論是什么原因，即使到了大家都認為比四五月份要稍微回落的六七月份，一手房市場(chǎng)仍在高歌猛進(jìn)。據某機構的樓市監測系統數據顯示，就在7月13-19日這一周，內環(huán)內的普通住宅總成交面積相對上周上漲了22.7%，內外環(huán)間長(cháng)了11.0%，外環(huán)外漲了23.9%！

　　記者觀(guān)察

　　剛性需求果真生猛？

　　對房產(chǎn)的需求，無(wú)非首次置業(yè)需求、改善居住條件需求、動(dòng)拆遷需求、資產(chǎn)保值與抗風(fēng)險需求、中長(cháng)期投資需求、子女教育等其他需求。而在上海，首次置業(yè)、改善居住、子女教育，這些都屬于廣義的剛性需求，在購房者中，占據著(zhù)絕對主導地位。

　　記者同時(shí)也采訪(fǎng)了一位女士，她為了考慮孩子的教育問(wèn)題，狠心選擇了靜安某小區的房子。這里的房?jì)r(jià)原本就高，單價(jià)在3萬(wàn)以上，而她所關(guān)注的戶(hù)型和樓層，僅僅幾個(gè)月總價(jià)漲了幾十萬(wàn)，中介透露，近期這里的房子出手特別快。

　　剛性需求果真如此生猛？從上海銀監局發(fā)布的貸款數據看，似乎是的。但從7月份以來(lái)，二手房貸款申請總量正在大幅度下降，降幅約為25%。正有越來(lái)越多的“剛性需求”，在這樣的背景下被迫轉型，做了“潛在需求”。

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續走高，剛性需求的經(jīng)濟實(shí)力卻并沒(méi)有跟著(zhù)水漲船高，他們只能選擇退卻。真正在其中導演著(zhù)“樓瘋”的，已經(jīng)變成了投資客——剛性需求者買(mǎi)不起只能選擇不買(mǎi)，但投資客卻是越漲買(mǎi)得越瘋，他們必然會(huì )抓住這個(gè)時(shí)機，集中入市。

　　當投資客開(kāi)始主導市場(chǎng)，剛性需求必然受到越來(lái)越多的壓制，而前一段時(shí)間國家眾多抑制政策催生的“樓市橫盤(pán)”，將再度上攻。這似乎符合刺激經(jīng)濟復蘇的需要，但從長(cháng)遠來(lái)看，未必不是新一輪泡沫形成的開(kāi)始。 (本報記者 陳宏)