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　　近日，大興區金星鄉金桂家園經(jīng)央視等媒體報道后，因“租30年5萬(wàn)元/每套”被網(wǎng)友稱(chēng)之為“山寨廉租房”。記者實(shí)地探訪(fǎng)后發(fā)現，類(lèi)似金桂家園的租賃小區在附近還有多處，已成連片開(kāi)發(fā)之勢。大興區相關(guān)部門(mén)日前表示，這類(lèi)租賃小區土地性質(zhì)基本都是工業(yè)用地，蓋房出租并不合法。

　　現場(chǎng)

　　客戶(hù)看報道后趕來(lái)租房

　　昨日中午，記者來(lái)到金桂家園、金色陽(yáng)光等租賃小區較為集中的大興西紅門(mén)四村進(jìn)行探訪(fǎng)，有部分在建租賃樓正在施工，有空房的小區，接待員仍在盡力向看房者推“租”。

　　被央視曝光的金色陽(yáng)光小區門(mén)口，“金色陽(yáng)光”幾個(gè)金字已被扒掉，僅剩印跡可辨。而臨街的正德公寓工作人員，也將接待處標牌拆下。

　　雖沒(méi)了牌匾，可接待處工作人員并未“松懈”。大落地窗、米黃色墻體，嶄新的新天地港灣公寓是東六條里較為顯眼的租賃公寓。院內，兩名接待員正引導幾名看房者跑上跑下，看完樣板間看毛坯房，極力推銷(xiāo)房子。

　　新天地港灣的一女接待員說(shuō)，該小區兩棟租賃樓共140來(lái)戶(hù)，開(kāi)盤(pán)一個(gè)多月來(lái)已租出90%�！懊刻於加�10來(lái)人過(guò)來(lái)看房�！苯哟龁T說(shuō)，當天中午還有兩客戶(hù)爭租同一套房，搶著(zhù)多給訂金。

　　另外一公寓樓前，兩名看房的男子正跟接待員交談，他們自稱(chēng)是看了報道，才知道大興有這么便宜的房子，考慮到費用問(wèn)題，打算過(guò)來(lái)租套房自住。

　　東七條正德公寓對面，一棟正在加高的樓房已有六層，10多名工人正緊張施工�！翱隙ㄊ巧w租賃房啰�！币幻�工人說(shuō)，這棟樓也是按照獨立衛生間、開(kāi)放廚房的標準間進(jìn)行修建，很快就要封頂。

　　據了解，西紅門(mén)四村民生路北區的東六條、東七條，是租賃小區非常集中的地段，緊挨著(zhù)有萬(wàn)佳公寓、約翰公寓、貴都公寓、正德公寓、金色陽(yáng)光、新天地港灣公寓等已建或在建的租賃小區。一小區接待員稱(chēng)，就這兩條胡同，有近10多家租賃小區，估計有數千套租賃房。一般50平米標準間10年租期的租金在6萬(wàn)元左右，20年租期的標準間租金約13萬(wàn)元。

　　租戶(hù)

　　承租人存在兩種心態(tài)

　　承租戶(hù)老張稱(chēng)，他所在的新天地港灣小區標準間使用面積是48平米，10年租期六萬(wàn)八千元。5月底建好開(kāi)始對外出租，100多套標準間6月底幾乎都被預訂承租了。

　　老張說(shuō)，小區物業(yè)和他都已看到相關(guān)報道，雖然房屋可能不合法，但并不擔心政府拆遷清退。原來(lái)，老張的租賃合同上，也有與金桂家園一樣的條款，遇到國家征地或拆遷，開(kāi)發(fā)商會(huì )返還剩余租金。

　　“我們收的都是毛坯房�！崩蠌堈f(shuō)，這個(gè)48平米的房屋裝修費，一般也就2萬(wàn)元，即使政府拆遷，也損失不了多少，開(kāi)發(fā)商還承諾補償一部分。

　　年過(guò)六旬的梁先生(化名)租住在東七條的正德公寓。而他在看了相關(guān)報道后，非常擔心自己權益無(wú)保障�！罢f(shuō)是退租金，可開(kāi)發(fā)商要跑了我們找誰(shuí)去�！绷合壬�說(shuō)，他認為租這樣的公寓房跟買(mǎi)小產(chǎn)權房沒(méi)啥實(shí)質(zhì)區別，如政府出臺政策清理，租戶(hù)們隨時(shí)都面臨“無(wú)家可歸”的窘態(tài)。

　　物業(yè)

　　暫未拿出審批等手續

　　8月2日，央視《新聞30分》的報道中稱(chēng)，包括金色陽(yáng)光公寓在內的多處山寨廉租公寓的用地為工業(yè)用地。

　　對此，自稱(chēng)新天地港灣物業(yè)經(jīng)理的劉女士稱(chēng)，所在公寓用地為商業(yè)用地，而非工業(yè)用地�！凹热皇巧虡I(yè)用地，就可以在上面建廠(chǎng)房，或加蓋公寓�！彼�說(shuō)，所在公司已與四村村委會(huì )簽訂為期50年的土地租用合同�？捶咳艘�求其出示商用房的審批、規劃等手續時(shí)，她又表示暫時(shí)沒(méi)有。

　　為排除看房者顧慮，劉經(jīng)理還稱(chēng)自己也租下公司的一套大戶(hù)型，并稱(chēng)在購房前也有類(lèi)似顧慮，但覺(jué)得這樣的廉租房已是大趨勢，且公司向其保證最低20年的使用權，所以才放心繳款入住。

　　“法不責眾，放心住就是了�！眲⒔�(jīng)理稱(chēng)，附近都是類(lèi)似公寓樓，政府拆起來(lái)非常困難，不可能一刀切。即使一刀切，也會(huì )安置好這些租戶(hù)，以免租戶(hù)鬧事。

　　- 回應

　　國土局：

　　沒(méi)審批就建房出租

　　肯定不合法

　　北京市國土局工作人員：工業(yè)用地上嚴禁建造成套住宅，直接或變相購買(mǎi)，其性質(zhì)和小產(chǎn)權房相同，住戶(hù)權益得不到法律保障。該工作人員還稱(chēng)，不管是國有土地還是集體土地，沒(méi)經(jīng)過(guò)政府審批手續就建房出租，肯定是不合法的。如何定性和處理，還需調查實(shí)際情況后確定。

　　大興國土分局相關(guān)負責人：如果查實(shí)此類(lèi)小區違法建房出租，將對有關(guān)單位作出處理。

　　村委會(huì )：

　　可能參照通州

　　處理生態(tài)園方式

　　西紅門(mén)鎮四村村委會(huì )一名負責人：3月份期間，已聯(lián)合多部門(mén)對違章違法建房進(jìn)行整治，并叫停拆除了一些在建樓。該負責人稱(chēng)，目前這些情況都需向上級匯報，處理也需各部門(mén)聯(lián)合商定。據他目前所知，“有可能參照通州處理小產(chǎn)權生態(tài)園的方式處理�！�

　　租戶(hù)保障權益

　　可根據協(xié)議協(xié)商

　　國土局工作人員及西紅門(mén)鎮四村村委會(huì )工作人員：國土部門(mén)對違法使用土地的部門(mén)進(jìn)行查處。租戶(hù)要保障自己的權益，可根據自己與投資人或物業(yè)簽訂的協(xié)議協(xié)商，也可通過(guò)訴訟解決。