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　　上周，中國青年報社會(huì )調查中心通過(guò)北京益派市場(chǎng)咨詢(xún)有限公司，進(jìn)行一項調查顯示(2870人參加)，40.1%的人擔心自己城市也會(huì )出現“樓脆脆”。這是不是杞人憂(yōu)天？住宅的建筑質(zhì)量究竟如何？

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，現在的房屋質(zhì)量，無(wú)論主體質(zhì)量，還是外觀(guān)、景觀(guān)，都在不斷提高，特別是主體結構，不會(huì )有大問(wèn)題。蓮花河畔景苑樓房倒塌是非常偶然的，不用太過(guò)擔心。

　　置業(yè)專(zhuān)家、中國人民大學(xué)制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心認為，商品房預售制度讓開(kāi)發(fā)商根本不顧及精益求精，只需要保證房屋結構質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，因為小的質(zhì)量瑕疵都不會(huì )影響到交房。

　　“但上海這件事提醒了我們，商品房買(mǎi)賣(mài)，說(shuō)到底是一個(gè)交易，它不是一個(gè)公共福利的分配，交易就一定是有風(fēng)險的�！笔婵尚恼J為，這種風(fēng)險應該通過(guò)保險公司來(lái)解決，政府可以出臺強制保險措施。

　　調查中，78.9%的人也希望完善建筑工程、房屋質(zhì)量保險。

　　北京市仁和律師事務(wù)所孟憲生律師，這些年一直從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的訴訟。他發(fā)現，雖然現在質(zhì)量糾紛很多，但質(zhì)量方面的訴訟只占房地產(chǎn)訴訟的10%左右�！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》中規定質(zhì)量舉證責任由生產(chǎn)者和銷(xiāo)售者承擔，但這不適用于建筑工程。

　　調查中，69.9%的人認為業(yè)主要加強維權意識。但孟憲生說(shuō)：“業(yè)主維權，在目前是難以做到的�！敝鲃�(dòng)權完全在開(kāi)發(fā)商手里，購房人根本沒(méi)有抗辯的權利。所以，出了問(wèn)題也只能在政府管理的層面解決。比如，在住宅設計標準中就應該明確標出住宅應該保證多少年限等。

　　據了解，早在2006年的“兩會(huì )”上，就有33位全國人大代表聯(lián)名建議取消商品房預售制。2007年，第十屆全國人大代表洪可柱曾怒斥預售制侵犯買(mǎi)主的權益，呼吁商品房能夠與其他商品一樣實(shí)現現房交易，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)內的違規和欺詐行為。

　　本次調查顯示，45.1%的人贊成取消商品房預售。(黃沖 羅雯瑤)