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　　“縮量”卷土重來(lái)

　　在供給不足和政策生變雙重影響下，一線(xiàn)城市7月份的成交量開(kāi)始集體“跳水”。與6月相比，7月份北京期房商品住宅日均成交量降9.1%，上海商品住宅成交面積降5.37%，深圳新建商品住宅銷(xiāo)量降17.4%，廣州新房成交降幅更是達到36%，其中，廣州和深圳已是連續第二個(gè)月出現成交下降。

　　聯(lián)合證券市場(chǎng)報告顯示，7月份，其跟蹤的14個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量環(huán)比上升的有8個(gè)，成交量環(huán)比下降的有6個(gè)。從數量上來(lái)看，上升的城市多于下降的城市，但成交量下降的6個(gè)城市平均降幅達17%，而成交量上升的城市平均為11%。從區域結構上來(lái)看，珠三角的三個(gè)城市無(wú)一例外出現了成交量的下滑，并出現日成交低于百套的情況。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，供應偏少、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的擠出效應以及政策微調帶來(lái)預期變化，將導致下半年樓市持續“縮量”。

　　地產(chǎn)上市公司已通過(guò)增加新開(kāi)工面積和施工面積來(lái)加大供應，萬(wàn)科便將今年的新開(kāi)工面積由年初計劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米，提高45.2%。但業(yè)內普遍認為，三季度由于供應量減少，成交將是價(jià)漲量縮的局面，四季度供應量將會(huì )有所增加，但目前市場(chǎng)有比較強的信貸緊縮預期，屆時(shí)銷(xiāo)量能否會(huì )再度釋放還不確定。

　　對于房?jì)r(jià)，譚華杰認為，“現在是供給決定成交量，三季度價(jià)格上漲應該是比較確定的，不過(guò)我們擔心三季度房?jì)r(jià)漲得太多�！�

　　7月份，聯(lián)合證券重點(diǎn)跟蹤城市中，深圳、天津、武漢、長(cháng)沙、杭州、蘇州和廈門(mén)價(jià)格環(huán)比有上漲，僅重慶出現下跌。7月末，多個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10%。而瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部預計，今年6月至2010年底，內地住房?jì)r(jià)格將再升20%。(林喆)