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　　房?jì)r(jià)瘋漲，不同人群對此的理解以及他們給出的理由也千差萬(wàn)別。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，現在房?jì)r(jià)的上漲其實(shí)都是凈利潤。2009年第二季度，上海房?jì)r(jià)平均上漲25%，一些樓盤(pán)3個(gè)月內的漲幅接近5成。這也就不難理解，房產(chǎn)商為何要想盡方法利用“捂盤(pán)”、“排隊”等手段推高房?jì)r(jià)�！皼](méi)有捂過(guò)的盤(pán)肯定都是房型最差的”，一位開(kāi)發(fā)商向本報揭秘，“這圈子里其實(shí)都有普遍的法則，監管政策對于他們而言效果并不明顯——沒(méi)有關(guān)系在開(kāi)盤(pán)最初無(wú)法買(mǎi)到好房子�！蹦壳胺�?jì)r(jià)的上漲人為因素較多，一種非理性的市場(chǎng)預設主導了泡沫滋長(cháng)。而在房?jì)r(jià)上漲背后的利益鏈，既主動(dòng)又被動(dòng)地綁架了整個(gè)中國經(jīng)濟。

　　建筑成本

　　松江某樓盤(pán)成本價(jià)

　　地價(jià)2500元每平方米；

　　工程費用1500元、320元配套費、30元煤氣、70元污水、150元綠化……幾十個(gè)項目加起來(lái)為5080元每平米；

　　銀行貸款每平米利息200元。銷(xiāo)售費用一般占整個(gè)樓價(jià)的3%至3.5%。加上稅收等，總成本為6015元每平米。這就是最后的成本價(jià)格。

　　工程造價(jià)，每平米不超過(guò)2000元

　　如果你不知道怎么打發(fā)時(shí)間，就去計算一下房子的成本吧�？赡苄枰�花幾天時(shí)間，而最后得出的結果，足以讓你打消中彩票的念頭，“不如改行去做開(kāi)發(fā)商�！�

　　寶馬車(chē)里的這個(gè)男子，進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)至少已有10個(gè)年頭，他為人低調、思維縝密，商業(yè)嗅覺(jué)敏銳，這樣的素質(zhì)非常有利于他所從事的行業(yè)。但對于房子的成本，依然無(wú)法全部算清楚——這是個(gè)謎，是團亂麻。是諸多說(shuō)不清的復雜關(guān)系的總和。

　　這個(gè)名叫鄭朝龍的中年男子，有很長(cháng)的頭銜，在松江區開(kāi)發(fā)了3個(gè)樓盤(pán)。為了準確計算房?jì)r(jià)成本，他從辦公桌上拿出了一個(gè)計算器。

　　“每平米2000元就足夠了�！编嵆�龍說(shuō)。

　　建設項目中，第一部分為商品房的造價(jià)，也就是工程造價(jià)。包括建設工程費、設備購置費、安裝工程費。

　　一般而言，多層房屋(6樓以下)建筑成本在1200元左右，小高層在1500元左右，高層(18樓以上)在1800元至2000元之間。這是鋼材和人工費漲價(jià)后的成本了。

　　滬上樓盤(pán)，包括四五萬(wàn)元每平米的“豪宅”，其實(shí)都一樣。如果是裝修房，每平米加1000元，已經(jīng)是超豪華的了。

　　結合上海一家知名建筑設計公司給出的材料和該單位總工程師的介紹，鄭朝龍的說(shuō)法比較可信。