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　　昨天，國家統計局在其網(wǎng)站以轉載的形式發(fā)表文章《三憂(yōu)房?jì)r(jià)快速上漲》，列數高房?jì)r(jià)會(huì )帶來(lái)的三大問(wèn)題，加上銀監會(huì )近期連發(fā)八文嚴管銀行資本，銀行股成為昨天市場(chǎng)空方的主力。不過(guò)地產(chǎn)股則在萬(wàn)科公布業(yè)績(jì)后有所回穩。市場(chǎng)分析認為，從各方信息看，信貸增長(cháng)減緩已經(jīng)確定無(wú)疑，銀行、地產(chǎn)板塊雖無(wú)遠慮恐有近憂(yōu)。

　　房?jì)r(jià)急漲恐帶來(lái)金融風(fēng)險

　　統計局網(wǎng)站掛出的這篇文章在昨天盤(pán)后被各大財經(jīng)網(wǎng)站紛紛轉載。

　　這篇文章來(lái)自《中國信息報》。雖然網(wǎng)站聲明“不代表國家統計局觀(guān)點(diǎn)”，不過(guò)，這家報紙主管機構正是國家統計局。

　　這篇文章對今年以來(lái)房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲表達了前所未有的“三大憂(yōu)慮”，一是高房?jì)r(jià)影響居民生活，影響擴大內需；二是高房?jì)r(jià)導致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，影響可持續發(fā)展；三是高房?jì)r(jià)使銀行金融風(fēng)險陡然加大。

　　文章指出，目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴(lài)水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對銀行信貸資金的依賴(lài)程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房?jì)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jì)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。文中說(shuō)：“美國金融危機源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅。這告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險需要時(shí)刻警惕�！�

　　國稅嚴審房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

　　巧合的是，昨天稅務(wù)總局傳來(lái)消息，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強股權交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管，進(jìn)一步作好堵漏增收工作，確保完成今年稅收收入增長(cháng)預期目標。

　　通知要求，要加強房地產(chǎn)業(yè)稅收管理，重點(diǎn)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費用進(jìn)行審核。對國稅局、地稅局共管的房地產(chǎn)企業(yè)，主管稅務(wù)機關(guān)要定期將所得稅和營(yíng)業(yè)稅申報信息互相通報，加強比對分析，對有疑點(diǎn)的共同開(kāi)展評估或稽查。

　　通知強調，要開(kāi)展應用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定二手房交易計稅價(jià)格的試點(diǎn)工作，對納稅人申報的成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當理由的，按核定的計稅價(jià)格征稅。

　　分析認為，這明顯針對的是“炒樓”行為，與二套房貸從嚴的政策初衷如出一轍。

　　控制風(fēng)險聲音愈來(lái)愈高

　　近期，銀監會(huì )連發(fā)八文，從銀行資本充足率的計算、監督檢查，資產(chǎn)證券化風(fēng)險暴露監管資本計量，銀行賬戶(hù)利率風(fēng)險管理，市場(chǎng)風(fēng)險資本計量?jì)炔磕Ｐ头ūO管和資本充足率等方面加強監管。

　　“在保增長(cháng)和控風(fēng)險之間，天平已經(jīng)向后者傾斜”，廣發(fā)證券行業(yè)分析師余曉宜認為，“適度”成為下半年貨幣政策的關(guān)鍵詞，主要體現為三點(diǎn)：一是更為注重貨幣信貸增長(cháng)對實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)的支持；二是進(jìn)一步優(yōu)化信貸結構，有保有壓；三是提高貸款質(zhì)量，促進(jìn)貸款均衡投放，控制貸款風(fēng)險。

　　而七月份信貸增量大為減少已經(jīng)是市場(chǎng)共識，昨天甚至傳出有些銀行七月份信貸增量可能為負的消息。金融股集體走軟，中國平安、興業(yè)銀行跌幅超過(guò)3%，浦發(fā)銀行、民生銀行、招商銀行等跌幅也在2%以上。不過(guò)地產(chǎn)股則在萬(wàn)科業(yè)績(jì)公布后回穩。資金流向上，銀行業(yè)昨日凈流出38.77億元高居榜首；地產(chǎn)繼周一凈流出24.7億元之后，再度流出13.06億元排名行業(yè)第三。