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　　高力國際發(fā)布的最新分析報告稱(chēng)，今年二季度，北京中高端商鋪整體空置率從一季度的17.21%上升至17.67%，尤其是朝陽(yáng)門(mén)和東直門(mén)因為新開(kāi)業(yè)購物中心的低入住率，導致區域空置率大幅上升。

　　“在激烈的競爭中及經(jīng)濟增長(cháng)繼續波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中，新項目的開(kāi)業(yè)及老項目的品牌調整將共同作用，進(jìn)一步推高市場(chǎng)平均空置水平�！敝倭柯�(lián)行研究部主管覃曉梅表示。

　　商鋪供應量日趨飽和

　　由于北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)過(guò)早飽和，零售商擴張信心不足，目前仍難以走出調整的狀況。來(lái)自仲量聯(lián)行的數據顯示，從2008年開(kāi)始至2010年，北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)入竣工交付高峰期。今年二季度，北京有樂(lè )城國際中心和來(lái)福士廣場(chǎng)兩個(gè)新項目完工，總建筑面積達6.6萬(wàn)平方米，使得北京優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量達到360萬(wàn)平方米。此外，下半年北京還有7個(gè)項目，共計57萬(wàn)平方米的新增物業(yè)開(kāi)業(yè)。

　　針對下半年商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的走勢，世邦魏理仕認為，物業(yè)租賃依然艱難，整體租金仍處在下降通道之中。2009年下半年北京商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)將處在逐漸復蘇的過(guò)程中，更多的零售商將感受到市場(chǎng)的積極變化，零售額的增長(cháng)將改變他們對市場(chǎng)的預期，他們可能會(huì )重新審視已被暫停的開(kāi)店計劃。但是，在選址方面，零售商更傾向于進(jìn)入成熟商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，但是租金成本等因素會(huì )阻礙他們的選擇。因此，新項目將成為零售商的主要選擇，而且選擇的空間比較大，激烈的市場(chǎng)競爭必將使得租金進(jìn)一步下調。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，盡管上半年商鋪的租賃情況有所好轉，但不斷開(kāi)業(yè)的其他新項目正在迫使自己下調租金，出于對下半年即將開(kāi)業(yè)項目的預期，一些潛在租戶(hù)也放慢了出手速度。他表示：“按照這種勢頭，將來(lái)的租金還可能繼續下調�！�(記者 孫 蔚）