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“和前段時(shí)間相比,現在的成交量的確是萎縮了一些,一些敏感的投資客已經(jīng)開(kāi)始出貨了!21世紀不動(dòng)產(chǎn)某門(mén)店負責人表示,現在不少區域的房?jì)r(jià)上漲幅度不小,很多賺了錢(qián)的投資客也開(kāi)始賣(mài)掉手中的房子。
而與此同時(shí),加價(jià)買(mǎi)房、搶房的買(mǎi)房者還是不少,一些在這一輪感覺(jué)“踏空”的買(mǎi)房者期盼買(mǎi)房的心情更為焦慮,只要有好的房子都想買(mǎi)入。
“現在的市場(chǎng)真是不好說(shuō),很難判斷!21世紀不動(dòng)產(chǎn)杭州區域總裁葉宏偉表示,杭州二手房市場(chǎng)的多空分歧越來(lái)越明顯。
1.想出貨的人越來(lái)越多
“現在基本上每個(gè)門(mén)店都會(huì )碰到年初買(mǎi)進(jìn)房子,現在就要賣(mài)掉的客戶(hù)!痹Ed拱北店置業(yè)顧問(wèn)王志超表示,這樣的客戶(hù)這個(gè)月他經(jīng)手的已經(jīng)有四個(gè)了。
王先生是典型的買(mǎi)房投資客。上個(gè)月他已經(jīng)把自己手上的5套房子賣(mài)掉了4套!皩(shí)在是漲得有點(diǎn)快了!蓖跸壬f(shuō),他在濱江的兩套房子,半年賺了將近40%,而這樣的漲價(jià)幅度也讓他覺(jué)得有點(diǎn)“心慌”!斑是賣(mài)掉算了!蓖跸壬f(shuō),不過(guò)他現在又稍稍有些后悔,“現在價(jià)格還是這么堅挺,如果堅持到這個(gè)月的話(huà),我的四套房子起碼可以再多賣(mài)不少錢(qián)!辈贿^(guò)已經(jīng)出貨的王先生現在是不敢再買(mǎi)進(jìn)了。
而出貨的不僅有投資客,還有一些甚至原來(lái)是買(mǎi)房自住的。
胡女士老家在安徽,2005年和丈夫帶著(zhù)兒子來(lái)杭州做小本生意,賺點(diǎn)了錢(qián),就商量著(zhù)在城北運河邊買(mǎi)套房齡稍老些的二手房,安個(gè)家。于是今年3月在裕興拱北店經(jīng)紀人小王的推薦下,湊足了首付款,以56萬(wàn)元的總價(jià)購置了勝月苑的一套單價(jià)9475元每平方米的房子。因為當時(shí)房東急售,這個(gè)單價(jià)還低于市場(chǎng)均價(jià),他們下單速度也非?。買(mǎi)了之后,吳女士為了減輕月按揭的負擔,便又委托小王立即出租。7月底,房?jì)r(jià)有所提升,租客想買(mǎi)下這套房,和吳大姐溝通后雙方以75萬(wàn)元的總價(jià)簽了買(mǎi)賣(mài)合同。56萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn),75萬(wàn)元賣(mài)出,賺了近20萬(wàn),胡女士的確嘗到了甜頭。但就是否再購房,胡女士回答“不”,原因是現在的房?jì)r(jià)超出了自己的承受能力。
2.賣(mài)掉房子的又想追回來(lái)
已經(jīng)賣(mài)掉房子,又糾結著(zhù)想買(mǎi)回來(lái)的也不少。
袁先生今年6月中旬買(mǎi)下了景芳六區一套88.39平方米,總價(jià)105萬(wàn)元的房子,折算單價(jià)為11879元每平方米。8月1日,袁先生突然跑到裕興景芳店委托經(jīng)紀人出售,原因是朋友的親戚愿意出130萬(wàn)元購買(mǎi)他的房子。第二天,袁先生和買(mǎi)家簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。
賺了點(diǎn)錢(qián)后,袁先生想想還是得再買(mǎi)套房子,又委托經(jīng)紀人幫忙留意三華天運的房子,他說(shuō)原來(lái)景芳六區的房子當時(shí)主要是為了兒子結婚過(guò)渡用,現在過(guò)渡房上賺了點(diǎn)錢(qián),準備考慮次新房,價(jià)格差不多就下手。
和袁先生想法差不多的,還有丁女士。她前幾個(gè)月購買(mǎi)了上城區西湖邊昌化新村一套一室一廳總價(jià)63萬(wàn)元的房子。丁女士一家住在城北,因兒子9月份就要轉到杭十四中上學(xué),為了方便中午休息,就決定在學(xué)校邊上買(mǎi)套房。她覺(jué)得今年稅費政策好,二套房貸利率優(yōu)惠,買(mǎi)房比較劃算。
隨著(zhù)月月攀升的樓價(jià),丁女士7月中旬就果斷地來(lái)到武林店,以高出原購買(mǎi)價(jià)13萬(wàn)元的總價(jià)掛牌出售。經(jīng)經(jīng)紀人推薦介紹,一個(gè)星期后客戶(hù)江先生看中了房子,并提出愿意以74萬(wàn)元的總價(jià)購買(mǎi)。最終,雙方協(xié)商定下74.6萬(wàn)元的總價(jià)成交。在短短幾個(gè)月時(shí)間內賺了11.6萬(wàn)元。丁女士心理的確美滋滋的。
但事后不久,她又提出了購房需求,地段依然選擇在杭十四中附近。據裕興武林店店長(cháng)張健分析,現在此類(lèi)客戶(hù)市場(chǎng)上占到10%左右。賣(mài)掉房子的人,有的選擇觀(guān)望,有的賣(mài)掉老舊的房子買(mǎi)次新房,還有的選擇賣(mài)掉住宅買(mǎi)商鋪。
“很多客戶(hù)賣(mài)房子的時(shí)候著(zhù)急,買(mǎi)房子的時(shí)候也著(zhù)急!币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀人小李說(shuō),他碰到的客戶(hù)有的一開(kāi)始擔心房?jì)r(jià)跌,趕緊把房子賣(mài)掉了,結果賣(mài)掉了看到還一路在漲,覺(jué)得又后悔,又想買(mǎi)進(jìn),比較矛盾。
3.寧愿加價(jià)也要搶房
還有一些買(mǎi)房者是在這一輪上漲行情中沒(méi)有置業(yè)成功的,現在顯得比較焦慮。
杭州中原地產(chǎn)品牌總監荊海燕表示,最近碰到了好幾個(gè)客戶(hù),都是想加價(jià)買(mǎi)房的。
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