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　　小區里的房產(chǎn)中介又開(kāi)始熱鬧了！三五步就能看到一家店。和去年冬天比，如今香港花園小區的中介數量多了兩倍。近日，記者采訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)上半年樓市復蘇，二手房市場(chǎng)日趨活躍 ，對市場(chǎng)尤其敏感的中介夫妻店、兄弟店紛紛“復活 ”。各家品牌中介與此同時(shí)也加快了擴張步伐，據記者初步統計，下半年新開(kāi)中介加盟店面的數目將超過(guò)100家，房產(chǎn)經(jīng)紀人招聘市場(chǎng)也熱鬧起來(lái)。對此 ，業(yè)內人士認為，一方面二手房市場(chǎng)回暖給了業(yè)內較高的市場(chǎng)預期，另一方面，島城中介市場(chǎng)競爭越來(lái)越激烈，各品牌中介大規模擴張也是為了鞏固市場(chǎng)份額。

　　◎市場(chǎng)火了

　　夫妻店兄弟店爭相冒頭

　　“小區里現在到處是中介，有加盟品牌店，有夫妻店，還有家政和中介兼著(zhù)的，中介好像集體從地下冒出來(lái)似的�！�8月5日上午，記者根據市民的反映來(lái)到香港花園小區，看到小區里足足有三十多家房產(chǎn)中介，每走幾步就能看到一家，其中大部分是個(gè)人開(kāi)的小店，每家門(mén)前都張貼有大量房源。記者走訪(fǎng)了五六家店后發(fā)現，這些個(gè)人中介幾乎都是將自家或者租賃的房屋辟出一間用來(lái)經(jīng)營(yíng)。有兄弟店，也有夫妻店，靈活性很強。不少房屋中介在從事房屋租賃買(mǎi)賣(mài)的同時(shí)，還會(huì )經(jīng)營(yíng)家政、復印等業(yè)務(wù)。記者提出想租住一間套二的房子時(shí)，每家中介都能有五六處房源，不過(guò)也有重復的。

　　記者來(lái)到名為東福源房產(chǎn)的中介，里面陳設很簡(jiǎn)單，一共就兩個(gè)人，進(jìn)門(mén)處有臺復印機，同時(shí)經(jīng)營(yíng)復印、打印業(yè)務(wù)。中介店主告訴記者，該店是兄弟倆一起經(jīng)營(yíng)，房子是租的，里屋用來(lái)住人，外面用來(lái)做業(yè)務(wù)。

　　“現在房產(chǎn)又火了，我們又干開(kāi)了�！绷硪患抑薪榈牡曛鲗τ浾哒f(shuō)，去年房產(chǎn)中介非常不好干，甚至一個(gè)月成交不了一單生意。小區中介紛紛關(guān)門(mén)，30多家中介只有10多家堅持開(kāi)門(mén)，其中也就五六家有生意。即使開(kāi)門(mén)的也是同時(shí)兼做其他業(yè)務(wù)，比如說(shuō)家政、貸款、測繪、復印等，或是干脆變成小商店，賣(mài)報賣(mài)飲料。最近租房賣(mài)房的火了，房產(chǎn)中介們才紛紛回歸“老本行”。

　　類(lèi)似的情況在水清溝也有體現。記者看到，南豐路不長(cháng)，但聚集了10多家中介。門(mén)面普遍不大，房源卻不少�！叭ツ晟�意不好，我關(guān)門(mén)了，但有生意照做�！庇懈＞又薪橥跖�士說(shuō)。記者在她店里看到，這是一個(gè)臨街的小房，只有10多平方米，擺了一張桌子一個(gè)沙發(fā)。王女士說(shuō)，自己家住在附近，這個(gè)門(mén)面是父母的老房，現在當做門(mén)面，還專(zhuān)門(mén)接了自來(lái)水和電表。去年年底生意不好做，自己干脆關(guān)門(mén)省了水電費，但在門(mén)上留了手機號碼。附近鄰居有租房買(mǎi)房的可以電話(huà)聯(lián)系。今年4月份打電話(huà)找房的明顯多了，自己又回到了店里�！案浇�很多中介都是當地老住戶(hù)開(kāi)的，關(guān)門(mén)開(kāi)門(mén)很方便，但要留電話(huà)�！�

　　◎積極擴張

　　品牌房介連開(kāi)分店

　　和街邊小店爭相復活相比，大型品牌中介也加緊了擴張和招聘腳步。青房置換總經(jīng)理秦彥介紹說(shuō)，青房置換下半年的計劃是再開(kāi)38家店面，爭取年底前門(mén)店數總量達到150家以上。7月份該公司已經(jīng)新開(kāi)了七八家，擴張形勢良好。

　　“我們所有的店面都是直營(yíng)店，管理成本比較高 ，但品牌維護更有保障�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)青島區域總經(jīng)理劉剛介紹說(shuō)，目前21世紀不動(dòng)產(chǎn)在青島有50多家加盟店，500多名經(jīng)紀人�！敖衲隃蕚湫麻_(kāi)幾十家，上半年開(kāi)了幾家，下半年將加快開(kāi)分店的步伐�！�

　　記者從太平洋房屋、惠百家、廣宇·宜佳居等各大中介了解到，其幾乎都加快了擴張規模。尤其是太平洋房屋近日還罕見(jiàn)地出現“六店連開(kāi)”，太平洋房屋入駐青島3年，營(yíng)業(yè)門(mén)店已接近30家。相關(guān)負責人介紹，下半年還將不斷擴張。就店面加盟而言，各家品牌簽約年限從3至5年不等，經(jīng)營(yíng)良好可以續簽。

　　在采訪(fǎng)中記者發(fā)現，各家中介跑馬圈地的策略并不相同。秦彥介紹說(shuō)，青房置換目前的策略是新開(kāi)門(mén)店優(yōu)選小區集中區，將中介店做成“便利店”，既能深入客戶(hù)身邊，同時(shí)租金便宜降低成本�！拔覀儾辉賳渭円�求繁華地段，更多強調住戶(hù)聚集�！倍�21世紀不動(dòng)產(chǎn)則青睞于大店模式。劉剛介紹說(shuō)，21世紀不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店擴張主要通過(guò)兩種方式，一種是在市南、嶗山等高端區域，城陽(yáng)區、開(kāi)發(fā)區等成長(cháng)區加開(kāi)新店，一種就是每個(gè)門(mén)店的招聘加人策略�！拔覀儌戎赜诖蟮昴Ｊ�。城陽(yáng)有些店面的經(jīng)紀人甚至超過(guò)30人�！碧�平洋房屋目前店面集中在市南和嶗山區，下一步的圈地區域主要在市北、四方、李滄等區域。

　　◎非常缺人

　　基本是來(lái)一個(gè)要一個(gè)

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，為了搶奪房產(chǎn)市場(chǎng)，原有中介重新開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，也有新的房產(chǎn)中介急著(zhù)開(kāi)張，而稍微大點(diǎn)的中介則是急著(zhù)招募人手。漢唐不動(dòng)產(chǎn)中介就貼出了醒目的招聘啟事：“誠聘房產(chǎn)經(jīng)紀人，待遇優(yōu)厚�！痹摰曦撠熑死钆�士熱情地對記者說(shuō)，現在各家中介都在招人，待遇也比去年好多了，只要肯干活，一個(gè)月賺一萬(wàn)元不成問(wèn)題�！叭ツ甓疾徽腥�，很多時(shí)候還裁人�，F在很缺人，來(lái)一個(gè)我們就要一個(gè)�！�