中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　今年1至7月，北京、上海、深圳、廣州四大一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)不約而同地走出了一個(gè)“V”形曲線(xiàn)。在遭受金融危機重創(chuàng )的宏觀(guān)經(jīng)濟僅處于企穩回升之際，樓市的急劇加溫、房?jì)r(jià)的飆升也引發(fā)了一些擔心。樓市究竟是已經(jīng)反轉還僅僅是“超跌反彈”？四大熱點(diǎn)城市最新出爐的樓市數據已現端倪，價(jià)升量跌之中，市場(chǎng)風(fēng)險悄然顯現。

　　調查之一 北京：樓市新博弈期震蕩加劇

　　僅僅半年時(shí)間，北京樓市便完成了從低迷觀(guān)望到量?jì)r(jià)齊升的華麗轉身。業(yè)內預計，在通脹預期影響下，北京商品房銷(xiāo)量出現大幅回落的可能性不大。但開(kāi)發(fā)商主觀(guān)提價(jià)、剛性需求集中釋放期消退，將使樓市進(jìn)入新的博弈期，價(jià)量波動(dòng)將加劇。

　　數據顯示，從4月份開(kāi)始，京城在售項目提價(jià)銷(xiāo)售的比例逐步攀升，6月開(kāi)盤(pán)的老項目后期中，2/3的項目相比前一期提高了售價(jià)，提價(jià)幅度在500元至3900元/平方米區間，平均增幅為12%。

　　亞豪機構的監測數據顯示，7月份北京有45個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。其中純新盤(pán)項目有16個(gè)，其余項目均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。從新盤(pán)入市的比重看，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)仍較為謹慎。業(yè)內人士認為，這主要是因為開(kāi)發(fā)商在定價(jià)過(guò)程中“把握不準”。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇表示，在投資性購房行為的推動(dòng)下，非理性追漲的現象已出現苗頭，開(kāi)發(fā)商希望“順應市場(chǎng)”抬高價(jià)格，但是目前市場(chǎng)的回暖，主要是受政策刺激，尤其是房?jì)r(jià)的上漲，主要是所謂通脹預期和寬松貨幣政策所致。由此推動(dòng)的樓市增長(cháng)，缺乏實(shí)體經(jīng)濟的支撐，容易滋長(cháng)泡沫。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，目前市場(chǎng)的主流還是剛性自住型需求，他們對價(jià)格的敏感程度較高，一旦價(jià)格過(guò)快拉升超出心理價(jià)位，將會(huì )重新觀(guān)望。

　　統計顯示，7月份北京共成交現房商品住宅4207套，期房商品住宅銷(xiāo)售套數為12840套，其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為10862套，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%。與此同時(shí)，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，7月二手房住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比再增7.37%，以24916套的成交總量再次刷新了二手房市場(chǎng)的交易記錄。我愛(ài)我家公司的相關(guān)數據表明，7月二手商品房在整體成交比重中的所占份額為62.49%，二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)環(huán)比再漲3.17%，目前以13341元/平方米的價(jià)格水平再創(chuàng )歷史新高。

　　業(yè)內認為，7月北京的二手房市場(chǎng)再次呈現出量?jì)r(jià)齊升的交易特征，一方面，從成交量的持續攀升走勢分析，近段時(shí)間以來(lái)，伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的快速飆升和土地市場(chǎng)搶地潮的歷史重現，部分一手樓盤(pán)的捂盤(pán)惜售行為開(kāi)始浮出水面，此舉直接導致部分客戶(hù)分流至二手房市場(chǎng)，7月一、二手網(wǎng)簽量的對比數字繼續擴大，兩者的成交量比值為1：1.44，而前月比值則為1：1.34；此外，隨著(zhù)時(shí)間的推移，前期因房?jì)r(jià)明顯回探帶來(lái)的自住需求井噴的交易格局已經(jīng)有所改變，樓市連續數月的強勢上攻已經(jīng)吸引了部分投資客的陸續進(jìn)場(chǎng)，由此進(jìn)一步助推了二手房市場(chǎng)成交總量的再次攀高。

　　另一方面，從成交均價(jià)的發(fā)展趨勢來(lái)看，投資客群交易比重的上揚在一定程度上形成了對自住需求客群的擠壓效應。我愛(ài)我家提供的數據顯示，7月有投資意向的客戶(hù)已占二手房市場(chǎng)的39.28%，其資金相對充裕的交易特征正在加劇房源成交價(jià)格繼續上行的預期。此外，7月120萬(wàn)元以上的房源交易比重環(huán)比上月明顯增加了4.31%，且120平方米以上中大戶(hù)型的成交份額也同樣出現了1.29%的漲幅趨勢；與此同時(shí)，土地市場(chǎng)住宅用地的大幅溢價(jià)、開(kāi)發(fā)商的惜售之風(fēng)以及可售房源量的漸趨減少也間接抬高了二手房賣(mài)方市場(chǎng)的收益預期，部分業(yè)主的跟風(fēng)提價(jià)行為和二手房源偏緊等現狀也成為市場(chǎng)交易價(jià)格非理性上漲的誘因。

　　“開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)最直接的目的就是制造緊張氣氛，顯示出房源緊俏，從而讓消費者對于樓盤(pán)的品質(zhì)和未來(lái)的升值潛力給予肯定，可以帶動(dòng)銷(xiāo)售。而且，在房?jì)r(jià)上漲、樓市火爆時(shí)期，捂盤(pán)時(shí)間越長(cháng)，產(chǎn)生的效益就越大�！睒I(yè)內資深專(zhuān)家賈臥龍表示，目前樓市與2007年有所不同，仍處于市場(chǎng)恢復階段。而且，宏觀(guān)背景也有所區別，雖然拉動(dòng)內需是恢復經(jīng)濟的需要，但是投資過(guò)熱帶來(lái)的金融風(fēng)險也不可輕視。在當前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，造成的結果是兩方面的：一方面是會(huì )將大部分的剛性需求阻止在門(mén)外；另一方面，投資者更加瘋狂地逐利搶購，伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的瘋漲，樓市泡沫則會(huì )越吹越大。