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　　鹽田區在售項目有12個(gè)，總建面僅為58.2萬(wàn)平方米，該區域的平均銷(xiāo)售率為67% ，下半年剩余待售面積有19.2萬(wàn)平方米。下半年將新推售項目10個(gè)，總建面為48.9萬(wàn)平方米。

　　南山區在售項目有20個(gè)，總建面約為200.7萬(wàn)平方米 ，該區域的平均銷(xiāo)售率為69% ，下半年剩余待售面積有60.2萬(wàn)平方米。下半年將新推售項目12個(gè)，總建面為167.9萬(wàn)平方米。

　　寶安區在售項目有22個(gè)，總建面為333.2萬(wàn)平方米，該區域的平均銷(xiāo)售率為71% ，下半年剩余待售面積有95萬(wàn)平方米。下半年將新推售項目13個(gè)，總建面為149.2萬(wàn)平方米。

　　龍崗區在售項目有39個(gè)，總建面為709.5萬(wàn)平方米 ，該區域的平均銷(xiāo)售率為62% ，下半年剩余待售面積有255.6萬(wàn)平方米。半年將新推售項目9個(gè)，總建面為130萬(wàn)平方米。

　　預計下半年的市場(chǎng)消化量在250—300萬(wàn)平方米左右，而從片區供應量上看，只有鹽田區、羅湖和福田區(新增供應主要為寫(xiě)字樓)供應量是偏少的，南山、寶安、龍崗區供應量都比較充足。

　　樓市現有存量不容小覷

　　程 楓

　　2008年12月份以來(lái)，深圳樓市連續7個(gè)月成交活躍，致使新房可售面積快速消減，已由當時(shí)的660萬(wàn)平米下降到目前的370多萬(wàn)平方米�；�于此，關(guān)于房源短缺的多種說(shuō)法相繼而生。然而，綜合各種因素來(lái)看，深圳樓市供應出現青黃不接的概率微乎其微。

　　首先，供給是一個(gè)相對概念�？v向比較來(lái)看，370萬(wàn)平方米的新房存量并非歷史最低水平。2007年7月底，深圳新房可售面積為335萬(wàn)平方米。與之相比，目前還多出40多萬(wàn)平方米。當然，2008年同期水平較高，市場(chǎng)存量有550多萬(wàn)平方米，但那是剛性需求長(cháng)期受到壓抑導致的結果。

　　其次，供給是一個(gè)動(dòng)態(tài)概念。市場(chǎng)由供求共同促成，中間由價(jià)格進(jìn)行調節。近期以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)高位運行，市場(chǎng)需求震蕩下滑，在二套房貸收緊的作用下，樓市如果就此進(jìn)入回落調整，那么370萬(wàn)平方米的存量同樣不可小視。況且，即使樓市在短期震蕩之后再次活躍，按照今年上半年的新房銷(xiāo)售速度，370萬(wàn)平方米也可供市場(chǎng)消化將近半年時(shí)間。

　　再次，供給存在流量的問(wèn)題。短期來(lái)看，會(huì )有新的樓盤(pán)陸續入市，這是市場(chǎng)供給的生力軍，可以迅速有效地改善供求。中期來(lái)看，開(kāi)發(fā)投資正在逐步回暖。統計數據顯示，今年一季度深圳房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資同比下降23.4%。及至5月份，下降幅度已經(jīng)收窄到9.8%。長(cháng)期來(lái)看，全國土地市場(chǎng)普遍回暖，深圳商住用地的成交也在增加，在某種程度上至少可以影響市場(chǎng)的預期。

　　最后，供給還存在替代問(wèn)題。國家在調整需求結構的同時(shí)，也在調整供給結構。前者主要是收緊二套房房貸，后者主要是增加保障性住房。作為商品房的補充部分，保障性住房的增加多少會(huì )降低商品房的需求。此外，今年上半年三級市場(chǎng)同樣火爆，其中很多屬于投資需求，而房屋的最終用途是居住，所以二手房也是市場(chǎng)供應的一支重要力量。

　　綜合來(lái)看，一個(gè)健康的市場(chǎng)乃是由供給、需求、價(jià)格三要素保持均衡所實(shí)現的。所謂的缺房之說(shuō)，在某種程度上或許是一種擔心，即擔心供求失衡，從而導致房?jì)r(jià)快速上漲、進(jìn)而造成需求下滑、最終引發(fā)樓市波動(dòng)。

　　未來(lái)樓市供應類(lèi)型充足

　　吳 健

　　樓市上半年的“小陽(yáng)春”讓很多發(fā)展商都始料不及，受去年樓市調整及金融海嘯的影響，使不少項目都推遲開(kāi)工，導致今年上半年新增供應只有190.67萬(wàn)平方米，同比減少25.94%，市場(chǎng)多以消化庫存為主。下半年新增供應近450萬(wàn)平方米，加上原有庫存，全市住宅供應十分充足。